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8 propuestas para mejorar el mercado del alquiler en 2025



El 2025 empieza con retos evidentes en el mercado del alquiler: una oferta que no crece al ritmo de la demanda, precios que siguen subiendo y dificultades para encontrar soluciones accesibles. La necesidad de cambios estructurales en el sector es urgente. Para ello, es clave implementar medidas que garanticen una estabilidad y permitan que más personas puedan acceder a una vivienda digna.

Desde Alquiler Seguro, proponemos ocho acciones que pueden marcar un punto de inflexión en la mejora del alquiler en España.

1. Más alquiler social

En España, el parque de vivienda pública es limitado y no alcanza a cubrir las necesidades de los sectores más vulnerables. Un aumento significativo de las viviendas sociales en régimen de alquiler permitiría aliviar la presión sobre el mercado privado, sobre todo en zonas donde la demanda está disparada. Esto no solo beneficiará a quienes más lo necesitan, sino que también ayudaría a contener los precios.

2. Mayor seguridad jurídica

La inseguridad es uno de los grandes frenos de la oferta en nuestro país. Facilitar procedimientos más rápidos para resolver conflictos, como impagos y ocupaciones, y dar flexibilidad en la duración de los contratos, ayuda a reducir la percepción de riesgo. Un entorno legal claro y estable beneficiaría tanto a arrendadores como a inquilinos, fomentando la confianza en el sector.

3. Profesionalización del mercado

Un mercado de alquiler profesional y regulado aporta transparencia, orden y confianza. La colaboración con agentes especializados, que cumplan con estándares legales y éticos, moderniza el sector y protege a todas las partes.

4. Regulación del alquiler turístico

El crecimiento descontrolado del alquiler turístico ha desviado miles de viviendas del mercado residencial, agravando la escasez de oferta en las grandes ciudades. Controlar esta actividad y establecer límites claros permitirá que más viviendas vuelvan al alquiler tradicional, ofreciendo estabilidad a largo plazo a quienes buscan un hogar.

5. Colaboración público-privada

La colaboración entre administraciones públicas y empresas puede ser una de las claves para incrementar la oferta de viviendas en alquiler. Proyectos conjuntos, como la cesión de suelo público para la construcción de vivienda asequible, o la gestión privada de programas de alquiler social, permitirían optimizar recursos y mejorar el acceso a la vivienda.

6. Incentivos para promotores privados

Incrementar la oferta también pasa por fomentar nuevas promociones destinadas exclusivamente al alquiler. Medidas como beneficios fiscales, subvenciones o cambios en la tributación podrían hacer más atractiva esta inversión. Esto no solo ampliaría el número de viviendas disponibles, sino que también contribuiría a diversificar la oferta en el mercado.

7. Fomento de la vivienda protegida

La vivienda protegida puede ser una solución duradera si se gestiona de manera adecuada. Incentivar la construcción de estas viviendas y garantizar que permanezcan fuera de la especulación ayudaría a muchas familias a acceder a un hogar asequible. Además, se podrían explorar modelos mixtos de financiación, como créditos públicos o ayudas específicas.

8. Viviendas vacías: incentivos y sanciones

Poner en circulación las viviendas desocupadas debe ser una prioridad. Por un lado, se pueden ofrecer deducciones fiscales a quienes alquilen estas propiedades, por otro lado, aplicar recargos en impuestos como el IBI a quienes mantengan sus viviendas vacías de forma prolongada. Ambas medidas, combinadas, permitirían movilizar un porcentaje significativo del parque inmobiliario disponible.

La mejora del mercado del alquiler no es un reto sencillo, pero es alcanzable con medidas que apuesten por el consenso y el equilibrio. Incrementar la oferta, garantizar la seguridad jurídica y fomentar un mercado más profesional son pasos imprescindibles para lograrlo.


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