¿Cuándo se puede subir el precio del alquiler en 2021?

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Publicado por Comunicación Alquiler Seguro

14/09/2021

“Mi casero me ha comunicado que me va a subir el alquiler 50€ ¿puede hacerlo? Jonás.”

El propietario en ninguna circunstancia puede subir de manera unilateral la renta puesto que debe respetar la vigencia del contrato del alquiler. Sólo se podrán realizar subidas en el precio del alquiler si existe mutuo acuerdo por las partes, o en el caso de que el arrendamiento finalice, en tal caso, será necesario formalizar un nuevo contrato de alquiler.

Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.


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(5) Comentarios


  • Gonzalo Molinero

    Buenas tardes. ¿En los alquileres de las oficinas también sube solo el 2% o aplica el IPC normal?

  • Juliet Jensen

    Hola,
    Estoy alquilando una habitacion en Barcelona. Es que decir que solo tengo el contrato de mi habitacion no el piso. Acabo de darme cuenta que mi contrato dura solo 11meses. Termina al final de Marzo. Supongo que los 11 meses significa que es un alquiler de temporada.
    Mi casero me ha dicho que si quiero quedarme mas tiempo, él va a subir el alquiler €120 al mes. Me parece mucho. Y quiero saber si es legal o ilegal porque sé que con un contrato normal no se puede subirlo tanto.
    Me podrías ayudar?
    Muchas gracias,
    Juliet Jensen

    • Álvaro Crespo Bedoya Abogado experto en Derecho Inmobiliario.
      Colegiado 129728 ICAM

      Estimada Juliet,

      He de indicarle que para que exista un contrato de arrendamiento de temporada, se debe justificar el motivo estacional o temporal que tiene el arrendatario.
      Dicho esto, si las partes han estipulado un periodo de duración de 11 meses, finalizado el periodo de duración, las partes pueden acordar por mutuo acuerdo el prorrogarlo o formalizar un nuevo contrato, con la posibilidad de aumentar la renta si hay acuerdo.
      Sin perjuicio de lo anterior y dado que los contratos de temporada son los realizados para periodos estacionales sin que vaya a ser residencia habitual del arrendatario, el realizar un nuevo contrato con las mismas partes o acordar la prórroga del vigente, puede generar la posibilidad de que el arrendador esté realizando una simulación del contrato, siendo de aplicación el plazo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda.
      Evidentemente es necesario revisar de manera concreta cada caso. Si quiere que revisemos más detalladamente el asunto o necesita más información, puede contactar a través de: [email protected].

      Un cordial saludo.

  • Pablo

    Puede el arrendador modificar el coste de mi renta mensual en cualquier momento? Eso es normal que este estipulado en los contratos de alquiler? Son todos los contratos iguales? Gracias

  • Miriam Nasser Mansilla Abogada experta en Derecho Inmobiliario.
    Colegiada 120630 ICAM

    Hola, si tienes alguna duda legal te asesoro y ayudo a resolverla. Pregúntame.

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