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  JB
  

  Me dice mi arrendador que pasado tantos años los electrodomesticos ya no corren a cuenta del propietario, es eso cierto?
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    Álvaro Crespo Bedoya Abogado experto en Derecho Inmobiliario.
    Colegiado 129728 ICAM

    Buenos días
    
    El tema de los gastos de sustitución de electrodomésticos debidos al uso habitual y al desgaste son un tema controvertido y con la información facilitada no le podemos dar una respuesta pues es necesario revisar el contrato, así como saber de cuánto tiempo de arrendamiento estamos hablando.
    
    Quedamos a su disposición.
    
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  Asier
  

  Buenas
  
  Si el aire acondicionado se ha estropeado por antiguo pero este no aparece en el inventario, quien debe reponerlo ?
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    Álvaro Crespo Bedoya Abogado experto en Derecho Inmobiliario.
    Colegiado 129728 ICAM

    Estimado Asier,
    
    Las obras de conservación del inmueble corresponden al arrendador, ya que en definitiva la correcta conservación del inmueble es precisa para cumplir la obligación de poner a disposición del arrendatario el inmueble arrendado y mantenerlo en disposición de poder ser debidamente utilizado, salvo que el daño haya sido ocasionado por mal uso del arrendatario, que en su caso será de su responsabilidad.
    De manera general, al arrendatario le corresponden la realización de obras o reparaciones menores, “pequeñas reparaciones” que provengan del uso normal del inmueble. Por tanto, las obras que al arrendatario corresponden se caracterizan por su escasa trascendencia o entidad y por provenir del uso normal del inmueble. Las obras que no provengan del uso normal o que, aún siendo consecuencia del uso normal del inmueble, excedan de la consideración de obras o reparaciones menores, corresponderán al arrendador.
    Si quiere que revisemos mas detalladamente el asunto o necesita más información, puede contactar a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.
    Un cordial saludo.
    
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  Victor
  

  Si en el contrato de alquiler dice que te haces cargo de pequeñas reparaciones ya se por uso o por negligencia, pero según lo visto aquí se debe de hacer cargo el arrendatario, que tiene mas peso?
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    Alquiler Seguro
    

    “Buenos días,
    
    Informarle de manera general, que las obras de conservación del inmueble corresponden al arrendador, ya que en definitiva la correcta conservación del inmueble es precisa para cumplir la obligación de poner a disposición del arrendatario el inmueble arrendado y mantenerlo en disposición de poder ser debidamente utilizado, salvo que el daño haya sido ocasionado por mal uso, que en su caso serán responsabilidad del arrendatario.
    
    Al arrendatario le corresponden la realización de obras o reparaciones menores, “pequeñas reparaciones” que provengan del uso normal del inmueble. Por tanto, las obras que al arrendatario corresponden se caracterizan por su escasa trascendencia o entidad y por provenir del uso normal del inmueble. Las obras que no provengan del uso normal o que, aún siendo consecuencia del uso normal del inmueble, excedan de la consideración de obras o reparaciones menores, corresponderán al arrendador.
    Si quiere que revisemos mas detalladamente el asunto o necesita más información, puede contactar a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.
    
    Un cordial saludo.
    
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  JC
  

  Hola, desde hace 3 años soy inquilino de la misma vivienda. El aire acondicionado ha dejado de enfriar. Quién debería cubrir la reparación? El propietario se niega alegando que no es imprescindible y que me corresponde por desgaste. Gracias
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    Alquiler Seguro
    

    Buenos días
    
    Te dejo un enlace que puede ser de tu interés: https://www.alquilerseguro.es/actualidad-inmobiliaria/blog/quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler-propietario-inquilino
    
    Quedamos a tu disposición a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es
    
    Un saludo
    
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  Clara
  

  Buenas noches. El dia 18 de mayo firmé el contrato de un piso de alquiler. Al instalarme en él me percaté que la secadora y el microondas no funcionan, que el lavabajillas tiene las bandejas oxidadas y cuando lo uso desprende trozos de metal oxidado, hay enchufes sin protección y algunos no funcionana, además de otras pequeñas reparaciones. Informé al propietario de ello y se ha desentendido de ello alegando que no son electrodomésticos imprescindibles. He leido la LAU y no he visto ningún artículo que haga referencia concreta a lo que me ocurre. Hay alguna cosa que pueda hacer? Muchas grácias de antemano.
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    Alquiler Seguro
    

    Buenos días.
    Si los electrodomésticos forman parte del inventario del inmueble, la propiedad debe garantizar que sirvan a su uso.
    Es por ello que si la propiedad se niega a repararlos, puedes hacerte cargo y reclamárselos después.
    Gracias
    
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  David Cuevas
  

  Hola soy un inquilino el cual llegue de vacaciones de semana santa y tenia el termo roto
  Les envie un correo para explicar la incidencia me respondieron que en 24 horas se pondrian en contacto conmigo y hasta la fecha nada tambien e llamado varias veces a la inmoviliaria y me responden que esta en proceso.
  hoy estamos a casi viernes y no me han solucionado nada.
  Que medidas legales se pueden emprender contra ellos
  gracias
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  Francisco Martín
  

  Mi consulta es la siguiente.
  Soy inquilino en un piso desde hace 2 años y hace unos 9 meses los bomberos y policía entraron al piso, sin yo estar en casa, forzando la puerta de entrada. Era una urgencia y se habían equivocado de vivienda, manifestando por ello que el ayuntamiento cubriría los gastos de los daños ocasionados en la puerta. Se produjeron daños en la cerradura y desencajaron la puerta.
  Estos hechos y los daños se comunicaron al propietario del piso, el cual reclamó al Ayuntamiento. Pero lo cierto es que han pasado ya más de 9 meses, la puerta de entrada está en pésimas condiciones, el propietario ha reclamado varias veces al Ayuntamiento, pero ya se sabe que las indemnizaciones por parte de la Administración son muy lentas. El caso es que, en todo esto, el único perjudicado estoy siendo yo.
  Mi pregunta es: debería el propietario adelantar el arreglo de la puerta sin esperar a la indemnización del Ayuntamiento ? porque el tiempo va pasando y esto va para largo.
  Gracias de antemano. Un saludo.
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    Alquiler Seguro
    

    En el presente caso, he de indicarle que el arrendador está obligado a reparar esos daños siempre y cuando el deterioro que haya que reparar no se haya producido por causa imputable al arrendatario como dispone el artículo 21.1 de la Ley de arrendamientos urbanos, sin perjuicio de que el propietario inicie acciones contra la administración para reclamar indemnización por la responsabilidad patrimonial, a consecuencia de los daños ocasionados por la actuación de las fuerzas de seguridad y bomberos.
    Si necesitas más información puedes contactar conmigo a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es, estaré encantada de ayudarte.
    
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  Miriam Nasser Mansilla Abogada experta en Derecho Inmobiliario.
  Colegiada 120630 ICAM

  Hola, si tienes alguna duda legal te asesoro y ayudo a resolverla. Pregúntame.
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  Eva
  

  Quien se hace cargo del cambio de la inducción?
  Y de una reparación de la inducción?
  
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    Miriam Nasser Mansilla Abogada experta en Derecho Inmobiliario.
    Colegiada 120630 ICAM

    Hola, Eva
    Si la consulta, va relacionado en quien es el responsable de la reparación y sustitución de dicho aparato, hemos de indicarle que arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, siempre y cuando no haya mediado un mal uso al respecto por su parte.
    Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerle ahorrar mucho dinero y problemas. Puede solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es
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  Buenos días, vivo en un piso de alquiler y el plato de ducha que es de "plástico" o un material no muy bueno le ha salido una grieta por el uso, no se a quien corresponde pagarlo si al casero o a mi como inquilino.
  
  El propietario ya lo sabe pues se lo dije hace unos días y estamos esperando para ver si el seguro de la casa se hace cargo, pues el seguro que tengo como inquilino (y que Alquiler Seguro) es el que nos hizo el día de la firma del piso me ha dicho que no se hacen responsables.
  
  Muchas gracias y un saludo.
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    Alquiler Seguro
    

    Hola David, a la espera de lo que os comente el seguro de la vivienda, y en el caso de que este no se hiciera responsable, recordarte que las pequeñas reparaciones, el mantenimiento habitual o aquellas que sean por negligencia; corresponden al arrendatario. Por otro lado, todas las reparaciones que no sean las anteriormente expuestas, son responsabilidad de la propiedad.
    • 
      

      A la espera de lo que diga el seguro del propietario, ya que el mio dice que no quieren saber nada, ¿quien determina si es una pequeña reparación, mantenimiento habitual o negligencia? Pues creo que el arreglo de una cabina de ducha no es una pequeña reparación, no es algo habitual de mantener y si no he hecho un uso negligente tendrá que decidirlo alguien.
      
      Un saludo.
      • 

        Alquiler Seguro
        

        Tal y como dices en principio un plato de ducha no suele tratarse de mantenimiento habitual, no obstante, es un técnico el que certifica el origen de la avería. Saludos.
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  Jose
  

  Hola buenas tardes. Tengo un piso alquilado y el primer año me hice cargo de todas las reparaciones aun siendo pequeña, pero ahora salieron dos reparaciones ( la persiana de la habitación se rompió una lama y la mampara del baño que no cierra bien ), y le comunique al inquilino que tiene que hacerse cargo él de las pequeñas reparaciones ocasionadas por el uso de la vivienda.
  Me ha dicho que no esta de acuerdo y que no es así, y que mientras que no cumpla con mis obligaciones se descontará del alquiler la couta que estime. Así lo ha hecho, lleva cuatro meses descontándose 130 euros del alquiler. Puede hacer esto?, Si lo denuncio que posibilidades tengo de ganar?. Muchas gracias por la consulta.
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    Alquiler Seguro
    

    Buenas tardes,
    Tal y como señala la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 21:
    El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, no obstante, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Por tanto, y si se trata de averías que puedan ser consideradas y peritadas como pequeñas reparaciones, el inquilino debe subsanarlas y no descontar la renta. Le recomendamos hablen ambas partes e intenten alcanzar un acuerdo.
    
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  Tam
  

  Buenas tardes: tengo un grifo que gotea,quien lo tiene que arreglar ¿propietario o inquilino?gracias
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Tam, podemos entender que se trata de una pequeña avería y del mantenimiento de la vivienda, por lo que el arrendatario debería hacerse cargo de la reparación, no obstante, consulte con el propietario y coménteselo. Saludos.
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  Antonio Espuch
  

  Buenas tardes, mi inquilino a tenido un atasco en la tubería de desague común que afecta a la bañera lavabo y fregador de la cocina, en la bañera se veían restos orgánicos de comida, pelos etc, vino una empresa especialista y limpio tuberías y desatasco el problema al abrir todos los grifos el agua era tragada por los desagues sin problema, le he avisado a mi inquilino de que limpie bien los platos y utilice filtros en la boca del desague que yo mismo le he comprado para el fregador y la bañera (cuando he estado en casa he podido ver que no están colacados.¿ SI SE VOLVIERA A ATASCAR EL MISMO DESAGUE QUIEN DEBE DE PAGAR EL DESATASCO? ¿ SI EL AGUA SE DESBORDARA DEBIDO AL ATASCO Y CAUSARA DAÑOS EN MUEBLES PAREDES Y SUELO DE LA VIVIENDA Y TAMBIEN AL VECINO DE ABAJO QUIEN ES RESPONSABLE Y DEBE DE PAGAR LOS DESPERFECTOS?
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Antonio, si tal y como indicas se trata de un mal uso y mantenimiento, en el caso de que se volviera a repetir la situación le correspondería al arrendatario. Saludos.
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  Buenos días, se ha estropeado la persiana, y no sube ni baja. Por nuestra parte como inquilino no hemos hecho ningún mal uso de la misma ¿quién consideráis que debería asumir el coste de dicha reparación?
  Gracias por vuestra ayuda. Saludos
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Jesus, se trata de una pequeña reparación y por tanto entendemos que es el mantenimiento habitual del inmueble. Saludos.
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  cheli
  

  Hola soy la inquilina de una vivienda, resulta que los electrodomesticos son mas viejos que la polca, este verano 2016 el frigo empezó a fallar y se lo avisamos al casero, pero como siguió funcionando el propietario no envió a ningun técnico (por wasap nos reconoció que ya había dado algun fallo que otro), el pobre frigorifico aguantó hasta el puente de la inmaculada que finalmente pasó a mejor vida. llamamos al casero y nos repuso el frilgorifico sin problemas, el perjuicio económico para mi surge cuando en el frigorifico ademas de la comida, tenia guardadas 4 vacunas bexero valoradas en 426 euros(las cuales deben estar refrigeradas), el casero dice que no se hace responsable de ese coste y me gustaria saber si le puedo reclamar esa cantidad ya que desde el verano empezó a dar problemas el frigorifico y no nos mandó ningun técnico. (tengo la pruebas de wasap, las facturas y vacunas intactas)
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    Alquiler Seguro
    

    Estimada Cheli, lamentamos los perjuicios que hayas podido sufrir, no obstante, respecto a la reclamación, puede intentarla hacer al seguro del inmueble, que como inquilino es recomendable tener.
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  Jesús
  

  Buenos días:
  
  Soy inquilino de una vivienda y hay que sustituir el motor de una persiana eléctrica valorado en 300 euros, indicándome la arrendadora que he de hacer frente al 50% de ese importe, ¿ese desembolso no lo tiene que afrontar la arrendadora en el 100%? Otros dos desperfectos son, el abombamiento de los azulejos de la pared de la cocina (se ha debido de recalcar la pared) y la humedad en la pared de un dormitorio, al igual que a otros vecinos en esa parte del edificio, ¿quién tienes que pagar esas dos reparaciones?
  
  Gracias por su ayuda,
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Jesús, en el caso de las humedades, que por lo que nos comenta, sufren también sus vecinos, puede ser un problema de la comunidad, por tanto deberá ser la comunidad de propietarios la que evalúe el siniestro y lo repare. Por otro lado, en cuanto a la persiana y tal y como comentamos en esta entrada " El arrendador tiene el deber de "realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo que el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario..."
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  David
  

  Hola. En mi caso, la bomba de depuración de la piscina ha sufrido una avería irreparable y hay que sustituirla. El propietario rehusa argumentando que son gastos de mantenimiento normales y corresponden al arrendatario. Cómo se podría interpretar la avería de un elemento de estas características?
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    Alquiler Seguro
    

    Hola David, por lo que me comentas, al no tener reparación no existe la posibilidad de un mantenimiento sobre la misma, y al ser un elemento imprescindible para usar la piscina, salvo que se haya roto por un mal uso de la misma, debería de ser el propietario el que se encargue de la sustitución de la misma.
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  M CARMEN De la torre leon
  

  Las reparacion de una lavadora corre a cargo de?? Arrendatario o arrendador
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Carmen, como en la mayoría de los casos que tratan de averías dependerá de si está se ha estropeado por un mal uso de la misma, cuya responsabilidad será del inquilino, o si por el contrario la avería se debe al desgaste o tiempo de la misma.
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  Marta
  

  Hola, tengo una casa alquilada y ha habido un problema en el tejado por las lluvias de Madrid de abril y mayo, el propietario me lo comunica el 19 de abril, con las continuas lluvias la empresa que tiene que reparar el tejado nos ha dicho que hay que esperar a que seque bien. El inquilino no nos ha pagado este mes y dice que no va a pagar porque tiene la gotera y el techo de una habitación mal, que tenemos que ver qué parte paga. ¿Qué tenemos que hacer?. Gracias.
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    Alquiler Seguro
    

    Hola Marta, este tipo de obras las contempla la Ley de Arrendamiento Urbanos en el artículo 21.2: “Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.” Por ello el inquilino tiene que soportar la obra y seguir con sus obligaciones de arrendatario de pagar todos los meses la renta, dado que no es óbice este problema con incumplir las responsabilidades del arrendatario. El procedimiento más adecuado es informar al inquilino de que se van a realizar este tipo de reparaciones en el menor tiempo posible pero que tiene que pagar las rentas de todas formas. Si la obra dura más de 20 días (o la avería no se puede reparar dentro de ese plazo) se tiene que descontar una parte proporcional de la renta correspondiente ala parte de la vivienda que el arrendatario no pueda disfrutar.
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  Grin
  

  Buenas tardes, Quisiera saber si entre la reparación de electrodomésticos que debería asumir el arrendador se encuentra el horno de la cocina, ya que se ha averiado por completo y no sabemos si el arrendador esté dispuesto a asumir ese gasto. Gracias de antemano por vuestra ayuda
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    Alquiler Seguro
    

    Estimado amigo, en primer lugar habría que detectar el origen de la avería. Si esta se debe a un mal uso del electrodoméstico, el responsable de su reparación será el arrendatario. Si por el contrario, las causas son otras, el propietario deberá de atender la reparación.
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  jose antonio
  

  hola qe tal, gracias por la informacion dada, tengo una consulta. Que desde que entre en la vivienda no funciona el aire acondicionado dado que es de calor y frio, y este invierno a sido frio. Se le puede denunciar al propietario por no venir a arreglarlo. Y otras cosas similares estan igual. Muchas gracias por la consulta.
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    Alquiler Seguro
    

    Estimado Jose, En primer lugar lo que le recomendamos es que si hay algún tipo de avería en su inmueble, se lo comunique al propietario para que tenga conocimiento del mismo. Esta comunicación, le recomendamos que la haga de forma fehaciente, esto es por ejemplo a través de burofax. El propietario debe hacerse cargo de las averías del inmueble, siempre y cuando estas no sean por causa del inquilino ni lo que se puede definir como “pequeñas averías”. Saludos.
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  Yandry
  

  Buenas tardes, la bañera de mi habitación estaba atascada y me ha creado húmedad en la cocina, he logrado desatascarla pero sigue filtrando agua por lo que no nos podemos duchar en ese baño, quien me la arregla? El propietario o yo? Ellos me han dicho que no se hacen cargo porque seguro es del mal uso, y como se yo si es culpa mía?
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    Alquiler Seguro
    

    Estimada Yandri, En primer lugar le recomendamos que contacte con el propietario y le comunique de forma fehaciente el problema que tiene. Para dirimir si se debe a un mal uso de las instalaciones o a una avería común, lo aconsejable es que se contacte con un técnico especialista para que lo estudie. En el caso de tratarse de un uso deficiente, la reparación le corresponderá al arrendatario, en caso contrario, el propietario tendrá que subsanar la deficiencia.
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  Pilar
  

  Quien tiene que reparar la avería de un WC atascado, el arrendador o el arrendatario? Gracias
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    Alquiler Seguro
    

    Estimada Pilar, todo depende del origen del atranco. Si se trata de un atasco derivado de las bajantes que afecta a todos los vecinos, este dependerá de la comunidad. Si por el contrario, es un atranco en su domicilio provocado por el uso de la instalación, al tratarse de un mantenimiento habitual, el responsable de la subsanación será el arrendatario
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  daniel mateu moreno
  

  hay ALGÚN PLAZO MÁXIMO EN QUE SE DEBAN ARREGLAR LOS DESPERFECTOS/MANTENIMIENTO DEL PISO? LLEVO DOS MESES CON EL SUELO DEL PASILLO ROTO Y AUN NO SE HA ARREGLADO. ALUDE FALTA DE TIEMPO , PRESUPUESTOS AUN NO REVISADOS ETC.. PARECE SER QUE LA DURACIUON DEL ARREGLO ES DE UNOS TRES DIAS.
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    Alquiler Seguro
    

    Estimado Daniel, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no establece ningún plazo para que se lleven a cabo las reparaciones, solo establece la obligación del arrendador a realizar todas las reparaciones para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, Artículo 21.1 de la LAU. Si las reparaciones tuvieran que ser de urgencia con el fin de evitar un “daño inminente o incomodidad grave”, previa comunicación al arrendador, el arrendatario podrá realizar las reparaciones exigiendo su inmediato importe al arrendador.
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      Marta
      

      Que la nevera no funcione se consideraría como incomodidad grave?
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        Alquiler Seguro
        

        Lo recomendable es que hable con tu propietario y le comuniques la avería para que en el caso de corresponderle proceda al cambio de la misma. Saludos
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  Alessandra Cristina Da Cruz Branco
  

  Buenas tardes, he entendido que entonces el propietário delpiso que alquilo es el responsable segun cita la lei por las averías de una caldera, pues según él quieren que pague yo el seguro del gás siendo que no está en el Contrato y que no estoy obligada a pagar este Seguro. quieren que yo haga cargo del Seguro o que cancele,porque ellos antes de alquilarme pagaban ese Seguro, ahora o me lo pago o me hago cargo de la avería si presenta algún problema en la Caldera, cosa que ya les dije que no estoy de acuerdo. Gracias

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