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El plazo de validez de un contrato

Hola, soy Jonathan. Fiirmé un contrato de alquiler el 1/01/2022, por un año. Dicho contrato fue redactado por el propio dueño del piso, sin notarios ni abogados. Pasó el año y sigo viviendo aquí, supongo que se renovó automáticamente. Sin embargo, a fecha de noviembre de 2023 el propietario me informa de que piensa vender el piso. Quisiera saber ¿qué va a pasar conmigo? Ya que tengo una niña en camino y me preocupa esto.

06/12/2023
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¿Se puede establecer la renta en función del IPC para un nuevo contrato?

Buenos días, Soy el arrendador de una vivienda con contrato firmado en agosto de 2019. En agosto del 2024 se cumplen los 5 años de prorrogas obligatorias, por lo que mi intención es avisar al arrendatario con 5 meses de antelación de mi deseo de finalizar el contrato actual, para así redactar uno nuevo actualizando la renta con el aumento del IPC desde la fecha de inicio, en este caso un 16,6% según el INE. ¿Es correcto mi planteamiento o me tengo que ceñir a una subida máxima de un 2%? Un saludo y gracias por su atención.

29/11/2023
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Nuevo contrato VS renovación

Hola, soy Elizabeth. Mi contrato inició por 375€ en marzo de 2018 y en marzo 2020 me realizó un contrato nuevo por 400€ (ante el desconocimiento acepté). En marzo de 2022 me realizó otro nuevo contrato por 440€ (que también acepté por desconocimiento) y ahora en noviembre de 2023 me pide subir de cara a diciembre 500€. Si no me equivoco lo correcto sería esperar a marzo 2024 para actualizar el contrato y la cuantía no podría ser 500€, sino 453,20€ ¿estoy en lo cierto? Por otro lado ¿hasta qué punto podría echarme si no acepto los 500€? ¿Los 3 años de contrato contarían desde el último con fecha 2022? ¿La subida del precio del alquiler como debiera hacerse constar por escrito, mediante un nuevo contrato? Gracias.

08/11/2023
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¿Se puede disponer de una vivienda que pertenece a una Sociedad Limitada?

Hola, mi nombre es Miguel Ángel y tengo la siguiente consulta: si se tiene alquilada una vivienda que pertenece a una Sociedad Limitada, y en este momento se necesita esa vivienda para uno de los socios, ¿se puede disponer de ella tal y como ocurriría en el caso de que el arrendador fuera una persona física (cumpliendo los plazos de aviso correspondientes)? Muchas gracias

01/11/2023
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Cambios de titular en el contrato de alquiler

En el artículo pone lo siguiente: "Para poder cambiar el titular del alquiler, según estable la Ley de Arrendamientos Urbanos, tenéis que realizar un anexo del contrato de alquiler donde se especifique la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino. En este anexo deben quedar bien reflejadas y especificadas ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Asimismo, con la firma de ese apartado, el próximo habitante acepta todas las cláusulas del contrato de alquiler en cuanto a renta, obligaciones, reparaciones…" Mi duda es, ¿yo como inquilino puedo realizar este cambio y encargarme de la redacción y firma del anexo?¿O tiene que ser necesariamente una inmobiliaria quién se haga cargo de esta gestión? Y después de firmarlo, ¿hay que presentar este documento en algún lado? ¡Gracias!

18/10/2023
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