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¿Puedo dejar un piso de alquiler sin avisar?



Durante la vigencia del alquiler es normal que como inquilino te surjan muchas dudas, pero cuando se acerca la hora de poner fin al alquiler se disparan ¿Cómo hay que hacerlo?, ¿Cuándo hay que avisar?, ¿Cómo hay que comunicarlo?, ¿Se puede dejar un piso de alquiler sin avisar? Resolvemos estas y otras dudas del alquiler en esta entrada especial.

La rescisión del contrato de alquiler o desistimiento esta regulado por ley y se debe llevar a cabo tal y como esta indica además de en tiempo y forma. A continuación, te damos toda la información que necesitas conocer en caso de querer rescindir un contrato de alquiler.

¿Puedo dejar un piso de alquiler sin avisar?

Guía básica para rescindir un contrato de alquiler

En la vida las cosas bien hechas, bien parecen por eso, a la hora de rescindir un contrato de alquiler tenemos que conocer la forma correcta de hacerlo y seguir los procedimientos y el curso legal. En la siguiente miniguía te explicamos los plazos que tienes que cumplir, la forma de comunicar tu deseo de finalizar el contrato, las consecuencias legales que puede acarrear, si se hace fuera de los tiempos marcados por la ley, y los motivos por los que propietario e inquilino pueden rescindir un contrato.

Preaviso

Tal y como recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el inquilino no puede dejar un piso de alquiler sin avisar, sino que tiene que avisar dentro del plazo pactado por ley de su intención. Se establece que el inquilino tiene que dar cuenta al propietario, con 30 días de antelación, de que va a dejar la vivienda arrendada y que no puede hacerlo antes de haber transcurrido, al menos seis meses desde la firma del contrato.

“Artículo 11. Desistimiento del contrato.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”

Por otro lado, y tal y como refiere el artículo 11 de la LAU, al finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo, esto es al rescindirlo, transcurridos seis meses desde la firma del contrato, el arrendador podrá penalizar al inquilino con las mensualidades que resten por cumplir hasta la fecha de finalización pactada. Esta condición siempre aparecerá por escrito en el contrato de arrendamiento por lo que es importante que revises y leas con detenimiento todo lo que firmas.

Comunicación

Para evitar malentendidos, lo recomendable es que el inquilino avise al propietario de forma fehaciente de que no quiere continuar con el alquiler. Las palabritas se las lleva el viento, así que mejor que quede todo por escrito. Si piensas que puede surgir algún inconveniente utiliza medios oficiales como un burofax o emails certificados. Ante todo, que quede por escrito y constancia.

La comunicación es clave para rescindir un contrato de alquiler, y es que no puedes abandonar una vivienda sin dar un preaviso y, por tanto, sin comunicar al propietario de no continuar con el contrato que pactasteis.

Consecuencias

Romper el contrato de alquiler tiene consecuencias. Si avisas 30 días antes de la fecha de renovación anual habrás cumplido en tiempo y forma, pero si aún queda mucho para la fecha y quieres irte antes, puedes tener penalización. Como ya comentábamos anteriormente, abandonar una vivienda trascurridos los primeros seis meses desde la firma del contrato, puede suponer que la propiedad te penalice, pero en el caso de que ni tan siquiera esperes a cumplir ese plazo, o rompas la relación contractual sin preaviso, la penalización puede ser mayor e incluso esta puede afectar a tu fianza o depósitos de garantía.

En todo momento, al finalizar un alquiler antes de tiempo, es recomendable consultar el contrato de alquiler que previamente firmaste y las condiciones que acordasteis.

Motivos de la finalización del contrato

La legislación vigente contempla motivos por los que se puede rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo, sin que por ello exista una penalización y son los siguientes:

En el caso del propietario, podrá acabar con el contrato si se produce alguna de estas situaciones:

  • Falta de pago del alquiler
  • Negativa a abonar la fianza
  • Obras sin consentimiento
  • Actividades molestas
  • Necesidad del propietario de la vivienda para su uso, el de un familiar de primer grado o en caso de divorcio. En estos casos debe haber trascurrido al menos un año desde la firma del contrato y la propiedad deberá de comunicárselo al inquilino con cuatro meses de antelación.

Un inquilino puede resolver un contrato por los siguientes motivos:

  • Problemas con la habitabilidad de la vivienda
  • Dificultad en el disfrute de la vivienda
  • Tras cumplir el tiempo mínimo

Recuerda que como inquilino en ningún caso puedes dejar un piso de alquiler sin avisar. Tu obligación es comunicarlo en tiempo y forma y seguir los pasos que te hemos ido explicando. ¿Tienes alguna duda sobre como rescindir un contrato de alquiler? ¡Cuéntanosla! Nuestros asesores inmobiliarios y abogados especializados en arrendamientos te ayudarán a resolverlas.

 





87 Commentarios

  • Luis 80 días hace
    Buenos días
    He alquilado un piso con un contrato de 1 año en Madrid por cuestiones de trabajo voy a tener que mudarme a Tenerife. Sólo ha pasado un mes desde la firma y me preguntaba si con el preaviso de 30 días sería suficiente o tendría que pagar los 6 meses de mínimo y que pasaría con la fianza.
    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 46 días hace
      Hola Luis,

      Usted podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

      Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
      Por ello deberá analizarse el contrato suscrito de cara a determinar si realiza el desistimiento antes de los seis meses han acordado una penalización. Sin embargo, la voluntad de las partes prevalece en este caso sobre la Ley, con ello quiero trasladarle que existe posibilidad de aceptación de un acuerdo que le beneficie, si bien para evitar perjuicios posteriores debería estar respaldado por profesionales especializados en la materia como los abogados que integran nuestro equipo.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • ANG 149 días hace
    Buenas tardes,
    Tengo contrato de alquiler con duración de un año y en el que pone que debo de avisar con 60 días de antelación de que dejo el piso. Me ha salido otro piso y quiero dejar el actual pero nose si con avisar con 30 días es suficiente o debo hacerlo con 60 como pone el contrato. Por otro, si dejo el piso, me faltarían dos meses para llegar al año de cumplimiento, mi pregunta es: debo indemnizar esos meses hasta llegar al año? El contrato especifica: “la parte arrendataria deberá indemnizar a la parte arrendadora con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de l indemnización”

    Mil gracias!
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    • Alquiler Seguro 135 días hace
      Hola ANG, En virtud del artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Establece el mismo artículo que, las partes podrán pactar una indemnización en caso de desistimiento, lo cual, se ha pactado en su contrato. Por lo tanto, deberá preavisar con 30 días de antelación su desistimiento y deberá indemnizar al arrendador por los meses que resten por cumplir, de forma proporcional.
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  • Maria S 191 días hace
    Buenas tardes,

    Soy inquilina hace un año y medio en contrato de 5 años. Mis intensiones son dejar el piso ya que tengo vecinos que me molestan con los ruidos y no puedo vivir en paz, sumado a que desde hace 7 meses el piso de arriba tuvo una perdida afectando una habitacion de mi piso, generando moho y humedad, la cual se volvio inhabitable, y supuestamente esta en proceso de reparacion pero ya han pasado 7 meses como indico. Mi contrato indica que al irme debo pagar 1 mensualidad por cada año restante de contrato. Yo he puesto una fianza mas garantias bastante alta para ingresar, y cuando estuvo el confinamiento y no tenia para abonar acordamos que la deuda generada en esos meses(al no poder ser de otra forma)se solventaria con ese monto de fianzas+garantias. Mi pregunta es, si me marcho del piso dando preaviso, el propietario puede demandarme? aun sabiendo que no tengo solvencia? ya que quisiera irme a un piso mas economico especialmente porque este es muy grande y tengo una habitacion sin poder usar por la humedad que llevo 7 meses esperando que reparen. Me preocupa irme y que pueda demandarme, quiero aclarar que el piso esta impecable mas alla de lo de la humedad lo devuelvo en las mismas condiciones que lo alquile. Muchas gracias!


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    • Alquiler Seguro 182 días hace
      Hola Maria, Buenas tardes, En virtud del artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino podrá desistir del contrato una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. No obstante, habrá que estar a su contrato de arrendamiento en concreto, puesto que, hay veces que las indemnizaciones por desistimiento son diferentes, e igualmente, hay que tener muy presente tanto la fecha como la duración pactada.
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  • Eli 220 días hace
    Hola,
    Nosotros llevamos unos 6 años en el piso pero por cambio de comunidad y trabajo hemos visado un mes antes de que nos vamos del piso. La casera nos ha comunicado que nos quitará de la fianza un mes pq en el contrato pone que hay q avisar con dos meses de antelación. Por otra parte hemos visto q según la ley hay q avisar un mes antes pero al poner 2 meses en el contrato no sabemos si ella puede reclamar ese mes extra. ¿Tendríamos que pagar un mes más?
    Reply
    • Alquiler Seguro 214 días hace
      Hola Eli, Informarle que inquilino tiene la obligación de preavisar al arrendador de su intención de desistir con, al menos, 30 días de antelación a la fecha de efectividad del desistimiento. Sin embargo, este requisito no es esencial, ya que si el inquilino no preavisa con ese plazo dará cumplimiento a dicha obligación pagando esos días.
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  • Rosario Garrido 220 días hace
    BUENAS TARDES: TENGO UN CONTRATO DE ALQUILER, el propietario no me ha subido en 13 años, pasado ese tiempo ajustamos el alquiler de mutuo acuerdo --julio de 2019-- y firmamos UN NUEVO CONTRATO. Ha sido un excelente propietario, pero la casa esta acusando mucho deterioro. Han aparecido humedades en las paredes.... él considera que debe hacerse cargo la comunidad, COOMO LA COMUNIDAD NO ESTÉ POR LA LABOR, ÉL TAMPOCO SE HACE CARGO --ESTÁ YA MUY MAYOR, SIEMPRE HA RESPONDIDO A TODO. He decidido dejar la casa. He encontrado una que me conviene mucho y no quiero perderla... En resumen ¿QUÉ ME PUEDE EXIGIR SI Le DIGO QUE DEJO LA CASA CON MÉNOS DE UN MES DE ANTELACIÓN? (serían unos 20 días) MUCHAS GRACIAS. ROSARIO GARRIDO.
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    • Alquiler Seguro 214 días hace
      Hola Rosario, Indicarle que el preaviso recogido legalmente es de 30 dias, arriesgándose si no lo cumpliera a una penalización , siempre que estuviera recogido por su contrato de arrendamiento
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Sarah 253 días hace
    Hola como estas, te queria consultar me paso que el departamento donde estoy se le cayo el techo. Entonces por ese motivo, no quise pagar el alquiler hasta que no lo arreglen. Mi contrato no esta firmado por un garante, pero si esta certificado. Que puedo hacer? puedo tener problemas por no pagar el alquiler?
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Sarah En virtud de lo expuesto, usted tiene obligación de abonar las rentas mensuales independientemente de la obligación que tiene el arrendador de mantener el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad .

      Por tanto debería abonar las rentas, y requerir a su arrendador para que proceda a reparar el techo, ya que sino podría dar lugar a una reclamación.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Lucía 255 días hace
    Buenos días,

    Soy inquilina junto a 3 compañeros en un piso. Debido a un fallo en la instalación eléctrica, es imprescindible que el arrendador realice una obra haciendo de nuevo toda la instalación. Supongo que esto es una obligación del arrendador por mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, según el ART. 21 LAU. Ahora bien, ¿podríamos desistir del contrato desde YA, sin el preaviso de 30 días? Me consta que se puede rescindir del contrato sin penalización debido a daños en la vivienda, y no queremos estar más en el piso. El problema es si esto se considera justificación para notificarle que queremos dejar el piso y no tener que pagar la renta del mes de febrero (tenemos hasta el día 5 para pagar) sin necesidad de preaviso, o si el preaviso no contempla excepciones.
    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Lucia, Si el daño ocasionado provoca la inhabitabilidad del inmueble o afecta por completo a las condiciones de la misma , sin que exista subsanación , podrán resolver el mismo siempre e intentando realizar un preaviso previo ya que podría darse un incumplimiento por vuestra parte a la hora de no preavisar.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Ángel 256 días hace
    Hola tengo un piso en alquiler y por causa del covip el inquilino no me paga desde hace mas de 7 meses,
    hace unos días me llamo el 19 de enero para decirme que estaba en Barcelona y que iba a venir a pagarme el Sábado ese día no vino le escribo y me dice que saldrá tarde y que el Domingo a primera hora vendría a pagarme. desde esa fecha le he llamado y no contesta le escribo por WhatsApp y aunque pone en linia sigue sin contestar. ¿Qué puedo hacer? El piso lleva todo el mes de Enero sin habitar, es decir no esta viviendo, en el.
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Ángel, En virtud de lo expuesto, podrá remitir a su arrendatario comunicación fehaciente para reclamar por burofax el pago de lo adeudado. Si esta vía no fuera efectiva, podrá iniciar los trámites de desahucio por impago de rentas al fin de recuperar la posesión del inmueble y las rentas impagadas.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Fran 260 días hace
    Buenas tardes,
    Tengo un contrato de 1 de septiembre de 2020 a 1 de junio de 2020. Quiero marcharme lo antes posible del piso (hoy es 28 de enero de 2021). Solo yo quiero marchar del piso, somos 3 personas conmigo. En total pagamos 950 euros. No va por habitación, sino por el piso entero. El contrato dice que si se quiere rescindir el contrato antes de lo estipulado la parte arrendataria debe avisar con 15 días de antelación. Cada uno de los 3 pagamos una fianza y un mes de depósito, ambos devueltos una vez finalice el contrato.
    Tengo varias preguntas:
    1) ¿Puedo marcharme, sin necesidad de buscar un sustituto que pague mi parte de alquiler del piso o me podrían denunciar la dueña del piso y/o mis compañeras de piso?
    2) Mi fianza y mi depósito me lo devolvería la dueña del piso (estando el piso en las mismas condiciones en las que lo recibí) si aviso con 15 días de antelación como pone el contrato?
    3) Cuando el contrato dice que la parte arrendataria puede cancelar el contrato lo puede hacer si avisa con 15 días de antelación, ¿se refiere a todas las personas que viven en el piso, los 3, o podría ampararme a que se refiere a cada inquilino individualmente?

    Gracias,
    Un saludo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Fran, respondemos por puntos:
      1. Si hay acuerdo por las partes en que usted abandone el inmueble no sería necesario. Ahora bien se debería de suscribirse por las partes un documento de exclusión de arrendatario para eliminar su condición de arrendatario del inmueble.
      2. El asunto es que la fianza y deposito deberá ser entregado una vez haya resolución del contrato.
      3. El plazo de preaviso seria para la resolución del contrato para la persona en calidad de arrendatario, siendo necesario que antes acuerde su exclusión con las partes.

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  • Anónimo 261 días hace
    Hola, tengo un contrato de alquiler con arrendador hace 3 años de mes septiembre a junio, ahora los siguientes años no tenemos contrato sino ponemos de acuerdo que con el mismo contrato anterior prolongado y pagando mismo meses, ahora bien, quiero ir del piso en enero, y he aviso día 19 de enero(luego no 30 días antes), por esta causa, mi arrendador me dice que tanto como con la ley de 6 meses(que no sé como lo va a contar ya que realmente cada año “renueva” contrato aunque no hay nada escrito) y la ley de aviso de 30 día antes, tengo que pagar el mes de febrero y me va a descontar de la fianza aunque tengo llave entregado final de enero. Es eso correcto? Da igual sea fianza o pago aparte, lo que pregunto es si tengo o no que pagar.
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola, Únicamente podrá realizarse esa penalización , si lo tiene usted recogido por contrato de arrendamiento suscrito con su arrendador , ya que el mismo se ha prorrogado una vez finalizada su duración establecida. Esta penalización si estuviera perfeccionada se podrá descontar de la fianza por incumplimiento contractual.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Javier 263 días hace
    Firmamos el contrato de alquiler en marzo de 2017 donde dice un preaviso para dejar el piso de 3 meses. ¿Tengo que esperar 3 meses o según dice la ley con 30 días es suficiente? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 252 días hace
      Hola Javier,
      Informarle que legalmente se establece un plazo mínimo de 30 días de preaviso para desistir del arrendamiento: El artículo 11 de la LAU, establece un plazo de preaviso para desistir del arrendamiento de vivienda. » El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan TRANSCURRIDO AL MENOS SEIS MESES, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. La clausula de la cual nos habla podría ser considerada abusiva y por tanto nula por ir en contra de lo expuesto en la ley.
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  • Susana 264 días hace
    Buenas! soy inquilina de un piso y el 1 de marzo de 2021 haré 3 años. He encontrado otro piso y avisé al propietario el día 19 de enero. Le dije que me marcharé el 19 de febrero (he avisado con 30 días de antelación) y que le pagaré la parte proporcional (del 1 al 19 de febrero) pero él exige que le pague el mes entero. No quiere dejar nada por escrito, ni rescisión del contrato ni nada, solo me llama exigiendo la mensualidad y amenazando que quizá tampoco me devuelva la fianza. ¿Podría denunciarme si solo le pago la parte correspondiente? Saludos y gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 252 días hace
      Hola Susana, En base a lo expuesto, únicamente se le podría penalizar por la parte proporcional de la renta de los meses que quedaran por cumplir de la última anualidad si así lo recogió en el contrato de arrendamiento como penalización, no pudiendo retener el propietario la totalidad de la fianza sin justificación.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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      • Susana 247 días hace
        Muchas gracias por su respuesta
        Ahora ya he dejado el piso. He avisado y he dejado las llaves allí,ya que no quiero ver al propietario en persona. He pagado hasta el día 7,que es cuando me he marchado
        Ahora me surge la duda: si él se niega a coger las llaves,¿el contrato de arrendamiento sigue en vigor aunque finalice el 1 de marzo? Es decir,¿puede denunciarme y pedirme el alquiler de los meses posteriores a la finalización del contrato? Muchas gracias de nuevo por su ayuda
        Reply
        • Alquiler Seguro 232 días hace
          Hola Susana, Según nos indica , sería necesario ver de qué manera ha procedido a realizar la entrega de la posesión del inmueble ya que la vía general para proceder es comunicar al arrendador la decisión de abandonar el inmueble y resolución del mismo, junto con el documento de entrega de llaves, debiendo abonar la renta de aquellos días en los que haya disfrutado del inmueble.
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  • Hernani 303 días hace
    Hola,

    Mi inquilino me aviso con 30 días de antelacion que se iba del piso y desistía del contrato. Pero la forma en que me aviso fue en una conversación y no de manera fehaciente. Aunque se haya ido y entregado las llaves en la fecha que acordamos durante la conversación, lo puedo demandar por incumplimiento del contrato por no avisar de manera fehaciente? Y en tal caso, que yo le hubiera enviado documento sobre una penalización por desistir antes del año completo podría implicar que estuve de acuerdo con la manera que me aviso (aunque no fehaciente)? También puse el listado para volver a alquilar el piso antes de su salida – tal vez también puede implicar que estuve de acuerdo con el aviso no fehaciente?
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola, Usted como arrendador, según nos informa, podría penalizar a su arrendatario si se recogió en el contrato de arrendamiento la posibilidad de penalización por incumplimiento si no preavisaba con 30 días de antelación de manera fehaciente. Indicarle a su vez que lo correspondiente seria que usted imputara la penalización de la fianza correspondiente y no iniciar procedimiento judicial por el mismo.
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  • Juan 307 días hace

    Al comunicar con 1 mes de preaviso la intención de dejar un piso, puedes quedarte y mantener vigente el contrato?
    Firmé el contrato de alquiler de un piso, en el cuál figura una cláusula que especifica que el período mínimo de estancia es de 1 año, pero que a partir del primer año se puede dejar el piso sin esperar a la siguiente celebración de la anualidad, comunicandolo siempre con un mes de antelación.

    Mi duda es que yo verbalmente le dije al propietario que dejaba el piso pero por temas laborales me quedo en Madrid y me interesa quedarme en el piso y no me ha hecho firmar la rescisión del contrato.

    Pero el propietario me ha dicho que ya ha firmado un nuevo contrato y que ahora le generaría un problema legal sino me voy.

    ¿Me puedo quedar argumentando que no he firmado la rescisión del contrato?. Muchas gracias por vuestra ayuda.
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Juan, En relación al caso planteado, si la intención definitiva de abandonar el inmueble no va ser efectiva sin que todavía haya realizado la entrega de llaves y por tanto la firma de la resolución del contrato, deberá informar nuevamente a su arrendador el cambio de intención , para que no pueda alegar desconocimiento o inicie los tramites para arrendarlo de nuevo.

      El propietario no puede firmar un contrato hasta que haya recuperado el inmueble y resuelto el mismo.

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  • Lidia 310 días hace
    Buenas tardes!
    Quería hacerles una consulta:
    Estoy en un piso devlarado como local pero dándole uso de vivienda, todo el bloque vecinal reside con el mismo tipo d contrato.
    Ahora la propietaria después d 6años y renovándose la prórroga automáticamente,me comenta que supuestamente va a venderlo a un tío d su marido.
    Durante este tiempo no ha reparado los desperfectos del mismo,como son humedades,filtraciones y desagües de aparatos de aire acondicionado.Yo viendo esto quiero irme del piso ,pero sabiendo q recibiré mi fianza y solo pudiéndole dar un mes de aviso.Estoy intentando contactar con ellos para negociar mi desistimiento en seguir aquí y no atienden ni llamadas ni WhatsApp.
    Mi pregunta es la siguiente :
    Teniendo este tipo d contrato ,aunque yo haya firmado conforme no le voy a dar uso d vivienda ,que es lo q puedo y no puedo reclamar?Si se toman una postura defensiva (q es l q están haciendo)hasta dónde puedo reclamar?
    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 232 días hace
      Hola Lidia, Usted si abandona el inmueble sin realizar ningún tipo de incumplimiento contractual, no debería ser penalizado del importe que entrego en concepto de fianza. Pudiendo reclamar el importe si no se justificara la retención de la misma.
      Asimismo , podría resolver el contrato si el arrendador no repara y dota de condiciones de habitabilidad la vivienda arrendada
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  • Ruben 313 días hace
    Hola, actualmente me quedan cinco meses para finalizar un contrato de alquiler de tres años. En el contrato se indica que tendría que avisar con dos meses de antelación. ¿Podría simplemente avisar con 30 días de antelación? ¿En el caso de cambiar de piso antes de la finalización del contrato podrían penalizarme de alguna manera aunque avise con antelación?
    Reply
    • Alquiler Seguro 232 días hace
      Hola Ruben, Si usted es el arrendatario podría preavisar con 30 días de antelación a la finalización conforme a lo reflejado a la Ley de arrendamientos urbanos a su arrendador , sin derecho a una penalización o indemnización.
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  • María 315 días hace
    Hola, llevo viviendo en un piso más de 6 meses sin contrato de alquiler, solo hablando con la casera por whatsapp (por lo que tengo todo por escrito). En septiembre empecé a pensar en mudarme y le pregunté las condiciones en las que debía de avisar, ya que como no hay contrato, no sabía cómo hacerlo. La casera solo me dijo que bastaba con que no ingresara la mensualidad del mes en que pensara irme y que se me abonaría la parte proporcional de la fianza. No habló en ningún momento del preaviso, cosa específica por la que le pregunté. Ahora, he dejado el piso (avisando 10 días antes), solo estando los 3 primeros días de diciembre, y pensaba quedarse la fianza como mensualidad de diciembre. Cuando se la he reclamado, me dice que entonces hará falta de preaviso de 5 días y que me descontará los 3 días además. ¿Eso es legal? Tengo todo por escrito y en ningún momento me dijo nada cuando le pregunté, y ahora tengo miedo de perder parte de la fianza. ¿Esta situación es denunciable, y en vista de hacerlo, y está a mi favor?
    Reply
    • Alquiler Seguro 228 días hace
      Hola María,
      Dada la inexistencia de contrato, ya que podría tratarse de un contrato verbal, habría que analizar la documentación relativa al asunto para poder darle una respuesta adecuada, ya que reclamar vía judicial por demanda debe estar totalmente acreditada.-
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • nena 316 días hace
    El día 30 de noviembre dejé el piso que alquilaba. El dueño vino a verlo previamente y me dijo que estaba todo ok. El mismo 30 de noviembre le envié un whastapp al porpietario preguntándole si podía, en lugar del 30, entregarle las llaves el 1 de diciembre, para hacer una limpieza exhaustiva con la propiedad completamente vacía. Me dijo que si me quedaba un día más, me cobraría todo el mes porque él ya lo había alquilado. El 30 devolví las llaves. El 1 de diciembre me envíó mensajes con fotos de una bolsa llena de pelusa diciendo que sólo eso era la suciedad del salón, otra con la nevera con manchas y dos puertas con rayones de mascota. Me dijo que por la limpieza me iba a cobrar nada más y nada menos que 80 euros. Respondí que de ninguna manera iba a abonarle esa suma, considerando que me había ofrecido a hacerlo y que no consultó la tarifa conmigo. Respecto a los rascazos de mascota, le dije que no los había visto, lo cual es absolutamente cierto. En la casa hay once puertas, de una no tengo dudas de que fue mi perro, dado la altura en la que se encuentran, pero la otra es la puerta dde ingreso y las rayas están del lado de afuera, con lo cual es improbable que lo haya hecho mi mascota.
    No tengo problemas en reparar la puerta de la que no tengo dudas, pero me gustaría saber si estoy obligada a pagar en gastos de limpieza lo que me obliga a abonar mediante descuento de fianza -gasto que no fue acordado previamente- y de la puerta que tiene marcas por fuera del domicilio.
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    • Alquiler Seguro 263 días hace
      Hola Nena, En base a lo que nos informa, el propietario de la vivienda únicamente podrá retener fianza de aquellos desperfectos que hayan sido por mal uso o un uso negligente por parte del arrendatario.-Si la limpieza del inmueble no tiene una gravedad aparente, sería recomendable no retener de la fianza.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Angel 317 días hace
    Entré a vivir en el piso en septiembre y quiero dejarlo. No existe ningún contrato firmado por mi parte. Como debería hacerlo?
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    • Alquiler Seguro 263 días hace
      Hola Angel, Si no existe contrato alguno o un acuerdo, entregue las llaves al propietario cuando abandone la vivienda, para no arriesgarse a una posible demanda.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • gonzalo 323 días hace
    buenas tardes,

    tengo un problema con mi casero, me ha salido moho en las paredes de casa y me tengo que ir del piso por razones de inhabitabilidad antes del 6 mes. Me quiere penalizar quitándome la mitad de la fianza. Mi pregunta es ¿podría hacer eso siempre y cuando repito me marcho por la causa del moho y humedades en la pared? Vino un perito a verlo y dijo que no era cosa nuestra que era de la fachada.

    espero una respuesta gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 263 días hace
      Hola Gonzalo, Si la resolución del contrato de arrendamiento por su parte estuviera motivada en la situación de inhabitabilidad del inmueble, sería un motivo justificado para ello. Siendo un incumplimiento del contrato por el arrendador dado que una de las obligaciones como es el de mantener en buenas condiciones de habitabilidad del inmueble arrendador ha sido incumplida.

      Asimismo, será necesario que usted pueda acreditar tales los hechos, es decir, un técnico o perito que valore la situación y pueda disponer de informe técnico.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Patri 332 días hace
    Hola! A ver si pueden resolverme esta duda... Empecé a vivir en mi piso hace más de 1 año. Cuando acabó la duración del año de contrato, en vez de hacernos un nuevo contrato, o dejar por escrito de alguna forma que se prorrogaba, el casero nos dijo que él "pasaba de eso" y que si queríamos seguir pues seguíamos. Ahora bien, quiero dejar este piso pero no voy a poder dar los 30 días de antelación. Mi miedo es que mi casero quiera quedarse la fianza a modo de penalización, cuando me parece que este acuerdo que hicimos no es ni legal.... Hay alguna forma en la que yo pueda exigir que se me devuelva la fianza, ya que nuestro contrato ya finalizó y no hay ningún escrito que determine la duración de este nuevo acuerdo ni su validez?
    Reply
    • Alquiler Seguro 316 días hace
      Hola Patri, Únicamente el arrendador podrá retener fianza de los posibles daños y perjuicios derivados del incumplimiento de los pactos acordados por arrendador y arrendatario. Si la duración del contrato ya finalizó y el contrato se encuentra actualmente en prórroga legal o en tacita reconducción y no se ha estipulado por contrato penalización alguna ,deberán entregarle la fianza salvo incumplimiento o existencia de daños.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Marta 333 días hace
    Buenas tardes,
    Llevamos un año en un piso en alquiler y nos tenemos que cambiar por motivos de trabajo. Hemos avisado informando que en 30 días nos vamos del piso.
    Hay una clausula en el contrato en la que dice que al año, el contrato se prorroga por otro año más automáticamente y que en caso de rescisión, la penalización será a la equivalente a un mes. Eso se considera abusivo o contradictorio?
    En este caso, nos hemos pasado del año por cuestión de días. Además, la casera ha incumplido el contrato en una ocasión y nos ha alquilado la casa con desperfectos que no ha querido arreglar o no ha dado respuesta. En caso que nos quiera aplicar esa clausula, nosotros como inquilinos qué derechos tenemos? Muchas gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 316 días hace
      Hola Marta, En este sentido dado que se encuentran todavía con una anualidad vigente del contrato, habría que analizar la clausula que tienen suscrita al objeto de ver si la misma es de aplicación dentro de los seis primeros meses o han acordado su aplicación en la totalidad de la anualidad.

      En relación a los desperfectos, si el arrendador no mantiene en buenas condiciones de habitabilidad el inmueble, estaría incumpliendo parte de sus obligaciones como arrendador y por tanto podrían solicitar la resolución del contrato de manera unilateral.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Eliezer 347 días hace
    Hola,
    Alquilé una casa el 1 de septiembre. El 10 de septiembre me tuve que ir porque había cucarachas (tengo fotos de algunas). Hablé con el propietario, le dije que me iba y no me puso ningún problema. Es cierto, que yo no le propuse ninguna solución, él tampoco. Ahora, no me quiere devolver los dos meses de fianza que le entregué, además de haberme cobrado la mensualidad entera.
    Entiendo que la fianza, es un concepto diferente. No se la puede quedar porque considere que es incumplimiento de contrato, no?.
    En caso de que me denuncie por incumplimiento de contrato, ¿tendría que asumir una penalización de al menos 6 meses de alquiler?.
    Saludos y muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 315 días hace
      Hola Eliezer La fianza debe ser utilizada por la existencia de incumplimiento contractual o desperfectos en la vivienda arrendada. Ahora bien, si el motivo de la resolución del contrato ha sido la existencia de cucarachas y por tanto las malas condiciones de habitabilidad del inmueble podría por incumplimiento del arrendador y puede acreditarlo, podría reclamar al propietario la devolución de las cantidades .

      La renta mensual en todo caso debería ser de los días de septiembre en que disfrutara de la vivienda, no la totalidad del mes, por lo que es otra cantidad de posible reclamación.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Natalia 1 años 9 días hace
    Hola, me quiero cambiar de piso y en el contrato nos pusieron que teníamos que dar un preaviso de dos meses, puedo acogerme a la ley que indica 30 días en vez de dar los dos meses? Me pueden penalizar por no dar los dos meses?
    Reply
    • Alquiler Seguro 359 días hace
      Hola Natalia, He de indicarle que lo recogido en la ley de arrendamiento urbanos en su artículo 11 , dispone lo siguiente: el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Este tipo de clausulas aun primando la voluntad de los contratantes podría declararse nulas ya que es contraria a la ley y podría solicitar que no se le penalizara. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Angeles 1 años 21 días hace
    Buenas tardes,
    Llevo más de los 6 meses que comentais en un piso de alquiler y avisé el 1 de septiembre que dejo el piso el 15 de Octubre. ¿La mesualidad de octubre la tengo que pagar completa o la mitad? Gracias por la respuesta.
    Reply
    • Alquiler Seguro 359 días hace
      Hola Angeles Deberá pagar la mensualidad proporcional del último mes, si disfruta 15 días , los correspondiente a los mismos.( por el número de días en que el contrato estuvo en vigor). Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Fran 1 años 21 días hace
    Hola,

    He firmado un contrato de alquiler hace una semana y entraron a robar justo el mismo día de entrada a la vivienda, esto puede ser un problema de habitabilidad en la vivienda o dificultad en el disfrute de la misma, ya que existen deficiencias en la seguridad de la misma? Podría rescindir el contrato por este motivo sin tener que indemnizar al arrendador?

    Gracias. Un saludo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 359 días hace
      Hola Fran, Si el arrendador no arreglara las deficiencias una vez le ha comunicado lo ocurrido y la inseguridad de la vivienda es lo suficientemente grave como para afectar a la habitabilidad podría comunicar la rescisión como arrendataria. Pero antes se debe analizar detenidamente los daños provocados en la vivienda tras el robo. Debe estar totalmente acreditada una existencia de habitabilidad y que el arrendador omita respuesta o de solución al asunto. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Francisco Javier 1 años 42 días hace
    Hola trabajo para la administración educación , en un principio me destinaron a Fuerteventura y alquile un piso ,al incorporarme al trabajo me cambian de destino a otra isla. Tengo que pagar los 6 meses solo han trascurrido unos tres días. que puedo hacer?? gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 13 días hace
      Podrá rescindir el contrato, pero el propietario podrá penalizarle con un mes de renta en virtud del contrato de arrendamiento y si así se recogiera. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Laura 1 años 42 días hace
    Hola! Tengo duda: he alquilado el piso el 01/10/2015 para 3 años. 01/10/2018. Desde el 01 de octubre 2018 el alquiler se actualiza automáticamente. El dueño del piso, si quiere finalizar el contrato me debería enviar la carta certificada antes del 01/09/2020. Es decir, la debo recibir antes del 01/09/2020 o es la fecha del envío? Con lo que tardan los correos en hacer su trabajo, puede que me llegue la carta el 05/10/2020 y yo necesitaría buscar otro piso ya. Me podría confirmar si me deben avisar hasta el 01/10/2020 o tan sólo enviar la carta. no importa la fecha en cuando la recibo. Gracias! Saludos,
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 13 días hace
      Se le debe notificar 30 días antes de la fecha de finalización del contrato que en su caso sería el 1 de noviembre de 2020, siendo la fecha de comunicación que debe hacer el arrendador previa al1 de septiembre de 2020. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • antonia 1 años 62 días hace
    Hola, gracias por la información. Lo que no me queda claro es lo siguiente:

    Yo como inquilina firmé un contrato el 1 de noviembre, por un año, donde no hay ninguna cláusula que indique que debemos pagar indemnización por terminar el contrato antes y ahora faltando dos meses para finalizar el contrato me quiero mudar. Serían 15 días de pre aviso oficial aunque desde mayo que le dijimos a la dueña que estabamos buscando un nuevo piso porque nos ibamos a mudar antes del contrato y por el tema de la cuarentena no pudimos visitar otros pisos. Pero mi pregunta concreta es ¿Tenemos que pagar alguna indemnización por avisarle 15 días antes de la fecha de mudanza? En el caso de tener que pagar como se haría el cálculo de lo que hay que pagar. Es decir si pago 700 euros de mensualidad, cuanto tendría que pagar?
    Reply
    • Alquiler Seguro 228 días hace
      Hola Antonia,
      El inquilino tiene la obligación de preavisar al arrendador de su intención de desistir con, al menos, 30 días de antelación a la fecha de efectividad del desistimiento. Sin embargo, este requisito no es esencial, ya que si el inquilino no preavisa con ese plazo dará cumplimiento a dicha obligación pagando esos días.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Cèsar 1 años 107 días hace
    Buenos días:
    El 10 de febrero del 2012 firmé un contrato de alquiler que se ha renovado automáticamente cada año.
    Tengo que avisar con 30 días de antelación para poder rescindir el contrato en agosto. ¿El plazo de aviso empieza a contar desde el día de la firma o desde primeros de mes?.
    ¿Tendré alguna penalización por rescindir antes del año de duración del contrato?
    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 91 días hace
      Hola Cesar, no debería exigirse penalización, si no lo recoge su contrato expresamente y si usted comunica con una antelación mínima de treinta días a la fecha en la que pretende abandonar el inmueble. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Javier 1 años 107 días hace
    Hola
    Mi inquilina me ha firmado un documento de que deja el piso en julio 2020, lleva desde enero 2020, por covid, ertes y demás, no ha pagado ningun mes desde entonces, ni tampoco facturas de luz.
    Si ha firmado que se va por motivos personales, supongo que podré recuperar el piso en el caso de que decida quedarse más tiempo?
    Tendré algún problema si a partir de esa fecha, si no se ha ido ( pero ha firmado que se va), alquilo el piso de nuevo?
    Supongo que despues viene la demanda para poder recuperar los pagos pendientes.
    Gracias
    Un saludo
    Javier
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 91 días hace
      Si existen impagos actualmente, usted puede requerir al arrendatario para que se ponga al corriente de los mismo, vía burofax , pudiendo iniciar acciones judiciales si no consiguiera recuperar rentas y la posesión del inmueble.

      Ahora bien, si usted recupera el inmueble y la arrendataria no abona las rentas debidas, podrá iniciar la reclamación únicamente por esos impagos sin necesidad de desahucio.Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Marta 1 años 127 días hace
    Hola,
    tengo unos inquilinos desde 2015 a los cuales le hicimos un anexo de contrato en 1 de julio de 2017 con unas nuevas condiciones pero que en ningún momento se especifico el momento de nueva revisión

    Por temas personales y económicos, necesito vender la vivienda y me entran algunas dudas

    1. Con cuanto tiempo de preaviso tengo que avisar al inquilino? En realidad no hay fecha explícita de finalización en el contrato.Mi duda es si desde ya puedo comunicar que tiene 3 meses para finalizar el contrato ya que voy a vender el piso si bien puede quedarse hasta que venda el piso o avisar 3 meses antes del 1 de julio de 2021 que es cuando finalizaría el año de contrato

    Literalmente dice:
    "Este incremento surtirá efecto a partir del 01 de julio de 2017
    Quedan subsistentes y sin modificaciones el resto de las cláusulas y condiciones del contrato de arrendamiento antes referenciado"

    En el contrato inicial del 2015 ("referenciado") aparece este texto
    "Llegado el día del vencimiento del contrato, (el 30 de junio de 2016), éste se prorrogará por plazos anuales, hasta cumplir en total el contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo"
    pero no tengo claro si aplica en este anexo con las nuevas condiciones del 2017..

    2. cómo debe hacerse esta comunicación. email es suficiente?

    3. Entiendo que el arrendatario no querrá marcharse del piso pero yo no tengo otra opción de venderlo, puede negarse a enseñar el piso?. En cualquier caso entiendo que primero se lo tengo que ofrecer a él verdad?

    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 104 días hace
      Hola Marta,
      Respondemos por partes:
      1 . En cuanto a la posibilidad de vender la vivienda, puede proceder a la misma informando al comprador de la existencia de arrendatarios, si fuera el caso de que el contrato de arrendamiento está aún vigente. Habría que revisar la documentación para poder darle una respuesta más concreta respecto de la duración del contrato.-
      2. Usted tiene que avisar con 30 dias de antelación antes de la finalización del contrato que por lo que veo es el 30 de junio.
      En cuanto a la vía de comunicación debe ser un medio fehaciente, por medio de burofax o un mail certificado.
      3. Si el contrato está vigente, puede negarse a enseñar la vivienda, otra cosa es que de buena voluntad por parte del arrendador permita algunas visitas.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
      Reply
  • Jesús 1 años 129 días hace
    Buenas tardes, primeramente muchas gracias por la información del articulo. Tengo unas duda en mi caso particular, tengo un contrato anual firmado el 01/06/2019, con prologas automáticas anualmente. Mi duda es qué aún no tengo claro si renovar o no, ya que no he tenido tiempo para buscar un nuevo hogar a causa del estado de alarma. Con lo cual, si avisará con 15 días de antelación la no renovación, ¿tendría efectos negativos? por otro lado, en caso de no querer continuar y tener que avisar con 1 mes de antelación podría avisar el 15/06 y abandonar el piso el 15/06 (una vez vencido el año del alquiler) a mitad del mes cumpliendo así el previo aviso, espero que puedan ayudarme, muchas gracias de antemano.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 100 días hace
      Hola Jesús, Puede rescindir el contrato de manera anticipada una vez hayan pasado seis meses de la firma del contrato de alquiler. Una vez pasados, deberá decírselo al arrendador, como mínimo, con 30 días de antelación. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Sara 1 años 130 días hace
    Buenos días,
    Necesito dejar el piso en el que estoy viviendo actualmente y revisando la clálusula de la duración no consigo aclararme, os copio directamente:
    "Expresamente se pacta un período mínimo de validez de contrato de un año, a contar desde el día 1 de octubre de 2019 prorrogable hasta cumplir 5 años conforme al régimen previsto en el art. 9 de la LAU.
    Si llegada la fecha del vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, ninguna de las partes hubiesa notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación por parte del arrendador o de dos meses por parte del arrendatario, su voluntad de no renovar el contrato, el mismo se prorrogará durante tres años más, salvo que el arrendatario maniefieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación de cada anualidad, su voluntad de no renovarlo"
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 100 días hace
      Hola Sara, nos tiene que indicar cual es su duda, ya que únicamente nos copia la cláusula de duración de su contrato de arrendamiento con el plazo legalmente establecido.Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Reply
  • José Martínez 1 años 135 días hace
    Buenos días, tengo un contrato de arrendamiento firmado el 1 de septiembre de 2019, con la entrada en vigor del Estado de Alarma estoy viviendo en otra vivienda en otra ciudad ya que no me puedo desplazar (son comunidades Autónomas distintas), ya se han pasado los 6 meses, llevo intentando negociar con la dueña hasta ahora y no me devuelve ni fianza ni garantía (1600 € x 2 = 3.200 €). Como las medidas tomadas por el Estado no me dejan disfrutar del alquiler, entiendo que el contrato de arrendamiento ha sido afectado por las medidas del Estado, entiendo que puedo anular el contrato sin gasto alguno, ¿es así?, gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 119 días hace
      Hola Jose,

      Usted como arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

      Aun así, Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Por lo que tendrá que analizarse el contrato de arrendamiento que tiene suscrito para ver la posibilidad que tiene su arrendador de penalizar .-
      Reply
  • Laura 1 años 136 días hace
    Buenas tardes:
    El 30 de julio acaba mi contrato de alquiler. Si quiero renovar el contrato, tendré que avisar al propietario 30 días antes (según viene escrito en el contrato). Es lo que pienso hacer ya que tendré que quedarme en la ciudad hasta el 15 de septiembre mínimo por el trabajo. Después de eso, no sé lo que va a pasar. Mi pregunta es ¿puedo solicitar una prórroga del contrato de alquiler y después irme un par de meses después?
    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 119 días hace
      Hola Laura,si Usted como arrendatario tiene un contrato de vivienda habitual y ha transcurrido el plazo legal previamente estipulado en el contrato y no notifica que quiere irse de la vivienda y el arrendador no dice tampoco nada , se prorrogara automáticamente. Si su opción es renovar y posteriormente irse tenga en cuenta que pueden penalizarle. Saludos
      Reply
  • Paloma 1 años 136 días hace
    Hola!
    En mi contrato de arrendamiento pone que debo avisar al casero de que quiero dejar el piso con 2 meses de antelación, aunque no pone cuáles serían las consecuencias si no la cumplimos. En en vez de avisar con 2 meses, nosotros hemos avisado con 30 días, como marca la LAU. ¿Qué aplica en este caso, mi contrato o la LAU? en caso de que aplique mi contrato, cómo puedo saber qué me puede exigir la propietaria si en la clausula no aparecen las implicaciones de incumplimiento de esta cláusula?

    Muchas gracias
    Paloma
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 119 días hace
      Hola Paloma,legalmente usted debería comunicarlo con treinta días de antelación y sin tener que pagar ninguna indemnización en virtud de la ley de arrendamientos urbanos. Hemos de tener en cuenta en base a lo estipulado en el código civil, los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público. En este caso, habría que revisar el contrato para analizar si dicha clausula por la que nos consulta podría ser nula. Saludos
      Reply
  • David 1 años 147 días hace
    Buenas noches.

    En primer lugar, muchas gracias por el blog. Desde hace 8 meses estoy viviendo en una vivienda en sevilla debido a un desplazamiento por trabajo. Hace unos días nos enviaron a un ERTE. Tengo un alquiler de un año y ahora en junio empiezo el noveno mes. El problema es que debo abandonar la vivienda sin poder cumplir el año completo para regresar a mi ciudad de origen. Se que debo cumplir un mínimo de seis meses que ya he cumplido. El problema es con el pre aviso. El contrato establece que debo pre avisar con 60 días para cerrar el contrato. He leído que la ley establece un mínimo de 30. Es legal que el contrato establezca 60 días y no 30?. Debo respetar los 60 días de preaviso o puedo apoyarme en la ley y con 30 sería suficiente?. De antemano, muchas gracias por la ayuda.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 136 días hace
      Hola David, En virtud de lo dispuesto en el art.9 de la lau el plazo de preaviso es de 30 días con independencia de los acuerdos pactados entre las partes.
      Reply
      • David 1 años 119 días hace
        Gracias por la web y por el asesoramiento. Me ha sido de gran ayuda!
        Reply
  • Belen 1 años 161 días hace
    Hola, estuve leyendo los comentarios si es q había una situación similar. En estos momentos de estado de alarma, encontramos un piso mucho más barato del que estamos y nos queda 3 meses para finalizarlo. Mi pregunta es si aviso con menos de 30 días, podremos recuperar la fianza o hay alguna nueva norma en esta situación??? Ya el mes actual de alquiler lo hemos abonado. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 147 días hace
      Hola Belén, Tendréis que realizar un preaviso de 30 días antes de la finalización del contrato de arrendamiento. La propiedad podrá penalizar con la parte proporcional de fianza por cada mes de incumplimiento.
      Reply
  • Mariana 1 años 176 días hace
    Hola. Estoy alquilando un piso desde el 01/08/2019. Lo alquilé sin humedad en ese momento porque estaba recién pintado, por tanto no había forma de darse cuenta si había. Hoy en día es inhabitable, las paredes se caen a pedazos, se mancha la ropa (he tenido que tirar bastante), el olor es insoportable y, encima, soy alérgica y me hace mal a la salud. Para arreglar este problema en la casa es necesario hacerla de nuevo.
    El contrato es por un año y llegado el vencimiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta 5 años. ¿Estoy obligada a prorrogarlo? Si decido irme en agosto (avisando con un mínimo de 30 días) y teniendo en cuenta las condiciones del piso, ¿me penalizarán? ¿Qué pasa con la fianza?

    ¡Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 163 días hace
      Hola MAriana,
      No tendrás ningún tipo de penalización, preavisando, te devolverán la fianza integra si entregas el piso en el mismo estado en que se te entrego, solo son repercutibles los daños que vayan mas allá del uso normal, el arrendatario tendrá 30 dias para devolverte la fianza.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Reply
  • Sandra 1 años 227 días hace
    Hola, firmé el contrato de alquiler en julio del 2018 , llevo un año y ocho meses, no he vuelto a firmar contrato es una prórroga que tiene de tres años.
    Si aviso al casero ahora, con 30 días de antelación de que me voy de la vivienda, habría alguna penalización, han pasado más de seis meses desde la firma del contrato, lo que no se es si afecta a la prórroga, que han pasado ya 8 meses , no se si nos pueden penalizar y pagar. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 225 días hace
      Hola Sandra, como dice la ley puede desistir transcurridos seis meses de la firma del contrato, no obstante, deberá comprobar lo que firmó y si existe penalización por rescindir antes de cumplir la anualidad. Saludos.
      Reply
  • Lidia 1 años 259 días hace
    Buenas tardes,
    Tengo un contrato de alquiler de una habitación que entra en vigor el 1 de septiembre (aunque en la practica entre día 15 de octubre).
    Si yo comunico el día 1 de febrero que quiero abandonar el piso el 1 de marzo, el arrendador estaría obligado a devolverme la fianza?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 232 días hace
      Hola Lidia, debe atender al contrato de arrendamiento que se haya firmado, en concreto a la cláusula de causas de resolución contractual y fianza
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