1. AMV4RENT (Automated Valuation Model)
Una AVM (Automated Valuation Model) es un sistema de valoración automática de porfolios que proporciona una estimación de la renta a la que se puede arrendar cada activo en el mercado residencial. A través de un algoritmo matemático, cruza la oferta y la demanda específica de la ubicación y de las características concretas del activo.
Este sistema permite hacer de forma automática la valoración de grandes porfolios de activos establecer estrategias de comercialización y de compraventa.
Este método de valoración es el punto de entrada recomendado para invertir/desinvertir en operaciones de gran volumen en activos inmobiliarios cuyo destino es obtener rentabilidad a través del arrendamiento de alquiler residencial.
2. Rating Alquiler Seguro
Se trata de un análisis preliminar de porfolios para poder determinar sus posibilidades. Se trata de un trabajo activo por activo que es esencial para poder asesorar correctamente en posteriores pasos. Dentro de este análisis Alquiler Seguro segmenta la cartera según un rating que permite identificar los activos en función de su potencial de alquiler en 3 niveles:
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Rating A)
Ubicaciones con alta presión de demanda de alquiler que permite maximizar la rentabilidad.
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Rating B)
Ubicaciones que sufren un mayor desequilibrio entre oferta y demanda, lo que supone mayores plazos de comercialización.
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Rating C)
Ubicaciones donde el mercado de alquiler no existe y cuentan con riesgos altos de ocupación ilegal. La rentabilidad en alquiler es nula.
3. Estructuración de la operación
Asesoramiento en la estructuración de todos los aspectos claves del proceso de fusión y/o adquisición de activos ("M&A"):
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Estructuración de la operación de M&A
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Nuevas oportunidades
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Estructuración de la financiación
4. Due Diligence
Se trata de un informe de las conclusiones tras un proceso de investigación, análisis y valoración de activos con verificación sobre los datos, posibles contingencias y riesgos de un determinado inmueble. Permite contrastar tus expectativas de rentabilidad en tu adquisición.
En dicho proceso se identifica la idoneidad de cada activo, o en su caso, las intervenciones necesarias para conseguir dicha idoneidad.
Se realiza un estudio de mercado con indicadores de evolución de rentas y población, morosidad, entorno, características y calidades que permitirán el cálculo del precio técnico.
Por último, se establece el precio técnico, que permite a Alquiler Seguro mantener en 12 días el plazo modal de localización de inquilinos, lo que aumenta la presión de la demanda y la tasa de ocupación de los inmuebles gestionados, maximizando la rentabilidad del activo.
5. Onboarding
Alquiler Seguro facilita acceso a una plataforma para el seguimiento de los activos, que cuenta con un área privada para el inversor. Dicho aplicativo informático se dedica a la gestión y monitorización de los activos. El aplicativo informático muestra la situación actual de los activos (contratos, condiciones…) cuando la información esté disponible y haya sido proporcionada por la propiedad.
A través de dicha plataforma se gestiona y organiza toda la documentación contractual aportada por la propiedad. Por otro lado, Alquiler Seguro se podrá encargar si el propietario lo requiere de la custodia de la documentación relativa a dichos activos.
6. Comercialización
Una vez conformado y listo el perímetro de inmuebles a gestionar, Alquiler Seguro procederá, de forma coordinada con el cliente, a la ejecución del plan de comercialización de los activos maximizando la rentabilidad del conjunto de inmuebles.
Un anuncio detallado con las características del inmueble se publicará automáticamente en los principales portales inmobiliarios a nivel nacional. Nuestra plataforma de gestión cruzará las características del inmueble con la base de datos de inquilinos, siendo un asesor especializado quien gestione las visitas hasta encontrar a su inquilino solvente y fiable.
7. Gestión Patrimonial
Una vez localizado el inquilino, nuestro Departamento Jurídico redactará el contrato de alquiler, y con nuestro servicio de gestión integral le representaremos ante cualquier comunicación e incidencia que ocurra durante toda la vigencia del contrato, proporcionando el soporte adecuado ante cualquier necesidad del inquilino.
8. Gestión del Vehículo
Alquiler Seguro proporciona los siguientes servicios de gestión del Vehículo:
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Proporcionar y supervisar la provisión de la contabilidad, presentación de informes, mantenimiento de registros y otros servicios.
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Actuar en nombre del Cliente en el desempeño de los servicios encomendados y la conducción de las relaciones contractuales esenciales del Vehículo.
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Actuaciones de gestión en materia de prevención de blanqueo de capitales en todo aquello que el Propietario pueda delegar de conformidad con lo establecido en la Ley de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
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Presentación de informes sobre la evolución e implementación de la Política de Inversión.
9. Exit
Alquiler Seguro o a través de sociedades de su mismo grupo, Grupo Enacom, asesora e intermedia en el proceso de desinversión de los activos seleccionados para la venta.
Gracias a la base de datos de inquilinos, que llevan elaborando desde su creación, y a su presencia en el mercado, Alquiler Seguro tiene la capacidad de identificar inquilinos dispuestos a comprar viviendas o potenciales inversores interesados en comprar carteras de activos destinados a la vivienda granular.