¿Cómo alquilar una casa? Dudas y consejos

Conoce las reglas clave de duración, prórrogas y preavisos según la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. Aplicable a viviendas habituales en España, con variaciones por zonas tensionadas.

Documentación para propietarios

Prepara la vivienda antes de alquilar: revisa habitabilidad, repara lo necesario.

Documentos clave:

• Certificado de eficiencia energética (obligatorio, indica emisiones CO2).
• Cédula de habitabilidad (según Comunidad Autónoma).
• Asegura todo funcione: fontanería, electricidad, calefacción.
  
  

Documentación para inquilinos

• Presenta estos papeles al visitar:
  
• DNI o NIE.
• Contrato laboral y nóminas.
• Extractos bancarios.
• Referencias de caseros previos o Certificado de Solvencia FIM.

Consulta condiciones en Alquiler Seguro.

Duración del contrato de alquiler

Por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (derogado en partes por la nueva LAU 2024, pero vigente en principios clave):

Duración máxima obligatoria

Persona física: 5 años de duración mínima obligatoria, con prórrogas anuales automáticas hasta ese límite.

Persona jurídica: 7 años de duración mínima obligatoria.

Si ninguna parte notifica con antelación, se prorroga anualmente hasta alcanzar estos plazos.

Preaviso para finalizar el contrato

Propietario: Debe avisar con 4 meses de antelación al finalizar los 5 años (o 7 para jurídicas).

Inquilino: 2 meses de preaviso si no desea prorrogar.

Duración pactada libremente

Puedes acordar plazos superiores a 5/7 años, pero no inferiores si superan 6 meses (mínimo legal en algunos casos).

Tras finalizar el plazo, pasa a arrendamiento indefinido si no se notifica.

Cambios recientes (2025-2026)

La reforma LAU 29/2024 permite pactar duraciones más flexibles en zonas tensionadas, pero mantiene protecciones para inquilinos solventes. Verifica en tu Comunidad Autónoma.

Cómo ser un inquilino ideal

Destaca tu candidatura:

• Lleva referencias positivas de caseros.
• Solicita certificado de no incidencias bancarias.
• Pide Certificado de Solvencia FIM.
• Demuestra solvencia económica y responsabilidad.

Consejos para propietarios: elige bien

Busca inquilino solvente, fiable y cumplidor. Verifica:

• Situación laboral y económica.
• Antecedentes como arrendatario.
• Evita riesgos con scorig financiero exhaustivo.
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