Busca en el consultorio

Nuevo contrato VS renovación

Hola, soy Elizabeth. Mi contrato inició por 375€ en marzo de 2018 y en marzo 2020 me realizó un contrato nuevo por 400€ (ante el desconocimiento acepté). En marzo de 2022 me realizó otro nuevo contrato por 440€ (que también acepté por desconocimiento) y ahora en noviembre de 2023 me pide subir de cara a diciembre 500€. Si no me equivoco lo correcto sería esperar a marzo 2024 para actualizar el contrato y la cuantía no podría ser 500€, sino 453,20€ ¿estoy en lo cierto? Por otro lado ¿hasta qué punto podría echarme si no acepto los 500€? ¿Los 3 años de contrato contarían desde el último con fecha 2022? ¿La subida del precio del alquiler como debiera hacerse constar por escrito, mediante un nuevo contrato? Gracias.

08/11/2023

Seguir leyendo

¿Se puede disponer de una vivienda que pertenece a una Sociedad Limitada?

Hola, mi nombre es Miguel Ángel y tengo la siguiente consulta: si se tiene alquilada una vivienda que pertenece a una Sociedad Limitada, y en este momento se necesita esa vivienda para uno de los socios, ¿se puede disponer de ella tal y como ocurriría en el caso de que el arrendador fuera una persona física (cumpliendo los plazos de aviso correspondientes)? Muchas gracias

01/11/2023

Seguir leyendo

Actualización de las rentas del alquiler

Hola, Tengo un piso de alquiler desde diciembre de 2017. No hemos actualizado el importe del alquiler en los últimos años hasta ahora que por la situación de mercado nos vemos casi obligados a realizarlo. Entiendo que la ley te marca una subida como mucho del 3% para 2024 pero, se puede realizar una subida mayor si desde hace 5 años no has variado el precio de tu alquiler? Gracias por la respuesta.

25/10/2023

Seguir leyendo

Cambios de titular en el contrato de alquiler

En el artículo pone lo siguiente: "Para poder cambiar el titular del alquiler, según estable la Ley de Arrendamientos Urbanos, tenéis que realizar un anexo del contrato de alquiler donde se especifique la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino. En este anexo deben quedar bien reflejadas y especificadas ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Asimismo, con la firma de ese apartado, el próximo habitante acepta todas las cláusulas del contrato de alquiler en cuanto a renta, obligaciones, reparaciones…" Mi duda es, ¿yo como inquilino puedo realizar este cambio y encargarme de la redacción y firma del anexo?¿O tiene que ser necesariamente una inmobiliaria quién se haga cargo de esta gestión? Y después de firmarlo, ¿hay que presentar este documento en algún lado? ¡Gracias!

18/10/2023

Seguir leyendo

¿Qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler?

Buenas tardes. Soy propietario de una vivienda que alquile en Octubre de 2012 mediante el plan alquila de la comunidad de madrid. Ahora por la subida de la hipoteca de esa vivienda, le he comunicado a los inquilinos una subida para enero de 2024 y estos se niegan porque dicen que es ilegal. Me gustaria saber cuanto y cuando puedo subir la renta mensual (675 euros actualmente). Si se siguen negando me gustaria saber si puedo rescindir el contrato y cuando y con que pre aviso. Muchas gracias.

11/10/2023

Seguir leyendo