Uno de los principales problemas que podemos encontrar en el momento de alquilar nuestro piso, es continuar con la operación sin saber el perfil de morosidad de nuestro futuro inquilino. Y no es una cuestión irrelevante. La importancia que tiene este aspecto es total a la hora de alquilar, ya que puede poner en serios apuros nuestra inversión y nuestra propiedad. 

No es para menos, en los últimos años se ha ido generando una gran alarma en este sentido, y a la fecha, los ficheros de morosos nos demuestran que existen personas que no pagan sus alquileres en el momento establecido o acordado. Por lo tanto no es un hecho que hay que ignorar, más aún, cuando es considerado como un problema que sigue vigente entre muchos de los propietarios.

Uno de los beneficios de utilizar una lista de morosos, como la de FIM, es justamente el conocer si el inquilino con el que estamos a punto de firmar un contrato tiene deudas. Quizá, este concepto tan simple sea justamente el que nos proporcione información fiable sobre si en el futuro, el inquilino realizará sus pagos de forma puntual.

Si una persona está inscrita en un registro de morosidad, es más probable que en el futuro pueda volver a producir impagos, en este caso, impagos de alquiler. Por lo que se genera, sin lugar a dudas, una situación compleja en la que deberán intervenir abogados y la justicia. Esto puede acarrear para el propietario un largo y desagradable antes de volver a empezar la búsqueda de nuevos inquilinos solventes.

La mayoría de personas queremos pensar que los demás no dejarán de cumplir su palabra, o en este caso, sus contratos de alquiler. Esto hace que muy pocos se interesen en saber si alguien está en una lista de morosos. Pero la realidad nos demuestra que todo es diferente, y cuando hay auges de la demanda de alquiler, también se incrementa la morosidad. Por lo tanto, saber realmente el tipo de persona con el que llegamos a un acuerdo comercial debe convertirse en uno de los requisitos a la hora de alquilar.

Con todo lo anterior dicho, los registros de morosos no deben darte miedo, ya que es una forma simple y rápida de considerar y de tener más información sobre el inquilino. Además, no solo nos brindan información sobre qué tipo de persona es, el inquilino o los inquilinos; también ofrecen un resumen necesario sobre  el estado financiero de las personas que consultas.

Los controles de morosidad suelen ser una buena forma para profundizar en esto, y ante todo, tener una imagen más clara para ahorrarnos muchos problemas posteriores.

Estar o no en una lista de morosos no significa nada, ya que las cosas pueden cambiar. En este sentido, es importante y relevante lo que análisis más completos como el que nos ofrece FIM Score. Se trata de un informe con tres frentes de análisis que te dará una puntuación final, cuyo valor te dirá hasta qué punto alguien puede llegar a ser moroso. Esto se realiza gracias a diferentes procesos estadísticos, que al final permiten conocer el nivel de riesgo de un candidato.

Conocer de forma numérica el nivel de riesgo que tiene nuestro candidato a inquilino, nos puede ayudar a ir más allá, y por tanto, detectar posibles anomalías y riesgos a medio y largo plazo. Esto nos proporciona herramientas para poder hacer selecciones mucho más precisas que se ajusten a los perfiles solventes que realmente queremos.

Cada inmueble es un mundo diferente, por sus diferentes características, por ello poder valorar y nivelar el riesgo que puede llegar a tener un moroso es una buena forma de conseguir reducir de forma drástica riesgos del todo innecesarios, con simples pero altamente necesarias consultas previas.

Uno de los atributos más poderosas que podemos destacar en FIM, justamente es su entorno de soluciones diseñadas a ayudar no solamente a particulares sino también a Profesionales Inmobiliarios. Los ficheros de morosos se van a quedar cortos si trabajas como agencia, ya que gracias a nuestro back de datos, puedes calcular riesgos y la calidad de las operaciones realizadas. Con FIM estos procesos son simples y claros, ya que a través de complejos sistemas estadísticos, realizados automáticamente por nuestra herramienta, pueden fácilmente a establecer comparaciones con cientos de profesionales inmobiliarios, reduciendo de forma significativa tu riesgo, y aumentando tus herramientas de defensa contra el impago del alquiler. Algo que no hacen todas los profesionales, y aquellos que si, sacan provecho rentable y refuerzan atributos de fidelización con sus clientes.

Si eres una agencia entenderás los riesgos y los problemas asociados con la morosidad, por lo que una estrategia que se base en elementos numéricos siempre va a ser una opción a tener en cuenta. Además, si todas estas consultas pueden ir más allá de un simple si/no, también aportan información útil para orientar de forma correcta todas las operaciones.

Por ejemplo, una consulta en FIM Score, te brinda información sobre el nivel de riesgo asociado a las características del inquilino, si tiene algún registro previo como moroso(a), y finalmente, la calidad de las operación, según estos y otros elementos clave que la herramienta considera con históricos y datos que cruza con otras operaciones y profesionales inmobiliarios. Es así, como esta herramienta cumple con aquellos que  requieren de muchos más elementos que los simples ficheros de morosos convencionales.

Muchas veces el principal problema que tenemos con nuestro alquiler es poder organizar la información. Con FIM Control vas a poder conseguir tener una gestión completa de cualquier contrato de alquiler; y no solo de uno, de todos los contratos, si tienes más de un inmueble para alquilar. Lo mejor, es que todo lo tendrás centralizado en una herramienta que mes a mes te pedirá una confirmación de que todos tus alquileres están en orden. En caso de impago, FIM Control comenzará a indicarte cuales son los pasos a seguir para darle solución tan pronto sea posible.

Esta eficaz herramienta te permite, además, gestionar de forma simple la actualización de la renta con IPC o ARCA, contar con asistencia con el envío de todo tipo de comunicaciones certificadas, así como la supervisión por parte de un equipo jurídico de primer nivel. En definitiva, serán tus armas contra la morosidad, que unidas a una poderosa experiencia, harán que el ayer traumático trámite de alquilar un piso sea coser y cantar.