El blog del Alquiler Seguro

nov.
05
2020

¿Es legal subalquilar habitaciones en un piso de alquiler?  

Publicado por Comunicación Alquiler Seguro     26 Comentarios


El subalquiler o subarriendo de habitaciones es una práctica de la que muchos nos preguntais a menudo en el consultorio del alquiler, ¿es legal?, ¿hay que comunicarlo al propietario?, ¿cómo se hace? Resolvemos estas y otras muchas dudas.

¿Es legal subalquilar habitaciones en un piso de alquiler?

Todo lo que tienes que saber sobre el subalquiler de habitaciones en un piso de alquiler

Cuando un inquilino entra a vivir en un inmueble de alquiler, acuerda con su propietario una serie de cláusulas que estarán vigentes durante todo el tiempo que se alargue el contrato de arrendamiento.

Uno de los aspectos en el que los arrendatarios (inquilinos) deben tener más está relacionado con las acciones que va a poder desarrollar en la vivienda como, por ejemplo, el uso que le pueda dar a esta o si tiene potestad para subalquilar las habitaciones. Para que no os quedéis con ninguna duda, no tengáis quebraderos de cabeza y no propiciéis una rotura contractual, os contamos todo lo que tenéis que saber sobre este tema.

¿Qué es el subalquiler de habitaciones?

En los últimos años, hay inquilinos que, por diferentes motivos, deciden realquilar una parte de la vivienda en la que viven de alquiler. De esta manera el subarrendatario se convierte en inquilino del inquilino y el primer arrendatario del inmueble se convierte en arrendador de la persona a la que se ha alquilado un espacio de la casa. Esta situación, se suele dar, principalmente, en hogares donde viven estudiantes o en pisos donde vive solo una persona.

¿Es legal el subalquiler de habitaciones de una vivienda alquilada?

El subalquiler de habitaciones es una práctica legal, pero si existe la aprobación del propietario del inmueble, según se establece en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendrá que hacer un contrato a cada una de las personas que subarriéndenlas habitaciones, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esa vivienda de alquiler. Además, es necesario que aparezca la cuantía a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que se prolongará, que no puede superar la duración del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad.

El propietario, ¿se puede negar?

Como es normal, para no perder el control de la vivienda, el arrendador puede negarse a que esta práctica se lleve a cabo en su vivienda. Para que el inquilino no pueda subalquilar habitaciones, solo tiene que incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento donde se indique la prohibición de realizar esta acción. En caso de que este punto aparezca en el documento que regula el alquiler y, aun así, lo hagas, estarás incoando en un incumplimiento del contrato y el casero podrá rescindirlo.

Lo más habitual es que encontremos en la mayoría de los contratos de alquiler una clausula especifica donde se prohíbe el subarriendo de la vivienda, por lo que es importante que siempre consultes lo pactado y firmado al inicio del alquiler, antes de tomar ninguna medida.

Y como inquilino ¿me interesa hacerlo?

Aunque en un principio puedas pensar que subalquilar habitaciones es una buena opción para compartir gastos o para quitarte de complicaciones; lo cierto e que existe una manera mejor y es la de compartir piso. Para ello, debes incluir a la nueva persona en el contrato de alquiler, de esta forma el resto de los inquilinos asumirá los mismos derechos y obligaciones que tú. Además, de esta manera, en caso de impago, no tendrás que responder por el moroso.

¿Tienes dudas sobre el subalquiler de habitaciones? Pregúntanos.




26 Comentarios


  • Marta 52 días hace
    Hola,
    vivo en un piso de 4 habitaciones que tenemos alquilado en su totalidad por un año, pero cuando firmamos el contrato éramos solo 3 personas. Queríamos subarrendar a otra persona una de las habitaciones, pero la casera nos impone como condición para aceptar el incrementar la renta 150€. ¿Esto no supondría una modificación del contrato original que ya establece una renta predefinica?

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    • Alquiler Seguro 40 días hace
      Hola Marta, Antes de todo a la persona a la que subarriende, no debe abonar una renta superior a la renta pactada en el contrato inicial de arrendamiento. Por tanto, el inquilino subarrendado, por tanto, nunca podrá obtener más beneficios que el propietario de la vivienda. Esta condición evita que las personas que están en alquiler puedan lucrarse a costa de una propiedad.

      Si hay acuerdo entre las parte no habría problema en lo que expone , ahora bien si existiera disconformidad podrían sustituir el anterior contrato por otro con cuatro arrendatarios en lugar de tres, es decir, un nuevo contrato.

      El propietario da su permiso por escrito. De no ser así, se estará cometiendo una irregularidad que será motivo de resolución del contrato por parte del propietario.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Lola 150 días hace
    Buenas tardes,
    Tengo varias consultas, le explico mi caso.
    Durante varios meses he estado viviendo en un piso subalquilado por 620€ ( la propietaria del piso lo alquila por 550€) . No se firma contrato
    En su momento llegamos a un acuerdo en el que yo iba a estar 1 año y que avisaría con antelación si quería irme de la vivienda.
    Al ser decretado el estado de alarma decido irme de la vivienda y aviso con 12 días de antelación, pagando hasta final de mes sin estar viviendo ahí.
    La persona que de subalquila la vivienda me dice que me dará una cantidad de la fianza y se quedará otra para gastos de suministros.
    Cual es mi sorpresa que llevo esperando desde Abril a que me devuelva parte de la fianza, ya que en su momento me devolvió solo 300€.
    Quiero saber si puedo tomar acciones legales contra esta persona, y en tal caso si me puede perjudicar.

    Un saludo


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    • Alquiler Seguro 137 días hace
      En base a lo planteado, seria necesario revisar la documental para determinar si es posible la reclamación de los 250 € restantes de la fianza, ya que los mismos podrían haber sido retenidos de forma justificada por el arrendador.Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.



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  • Sergio 175 días hace
    Según el art. 8 de la LAU que dice... tengo dos dudas:

    1. "el precio del subarriendo no puede superar del que corresponda al arrendamiento" no estoy seguro si se refiere al precio de cada habitación o del conjunto, es decir si yo como inquilino pago 800€/mes, entiendo que si puedo alquilar 3 habitaciones por 700 € cada una, pero no puedo alquilar cada habitación por más de 800€, pero no estoy seguro.

    2. "La vivienda sólo se puede subarrendar de forma parcial" esto quiere decir que si alquilo un piso de 4 habitaciones, solo puedo subarrendar 3 habitaciones máximo, o podría subarrendar todas las habitaciones por separado si en el contrato el propietario me lo permite. Es que tengo entendido que la LAU suple a cualquier acuerdo firmado en el contrato, es decir si pacto otra cosa distinta no tendría validez porque la LAU manda.

    Gracias por la atención

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    • Alquiler Seguro 146 días hace
      Hola Sergio, previamente a realizar un subarriendo, es necesario que haya acuerdo entre arrendador y arrendatario. El precio del subarriendo nunca puede ser mayor que el del arrendamiento, es decir, el que usted, como inquilino, pague por el alquiler. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Edu 180 días hace
    Y cómo puedo sacar yo beneficio de una propiedad ajena realizando esta práctica (yo no vivo en la vivienda)?

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    • Alquiler Seguro 165 días hace
      Hola Edu, para poder contestarle , necesitamos más información pero si puede darse el subarriendo de una vivienda si hay acuerdo entre partes entre arrendador y arrendatario.



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  • nacho 222 días hace
    Hola, tendría una consulta. ¿seria legal arrendar pisos y luego sub arrendar todas las habitaciones?
    Es decir en un barrio cerca de la universidad por ejemplo, arrendar pisos y especificar en el contrato voy a subarrendar habitaciones, y sacarle algo de beneficio a ello? Muchas gracias.

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    • Alquiler Seguro 192 días hace
      Hola Nacho,
      Si se establece en el contrato y ambas partes, arrendador y arrendatario, están conformes podrá subarrendar el inmueble. El arrendatario se convierte así en subarrendador o arrendador del nuevo inquilino. Todo ello debe estipularse en el contrato de arrendamiento o en su caso un anexo.

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  • Kelly 1 años 23 días hace
    Buenas Tardes;
    Dispongo de una casa con un terreno de 1000m2 y una edificación de unos 300m,
    Hemos realizado divisiones por dentro y han salido una casa principal (en la que vivimos yo y mi familia de forma permanente ), y 3 apartamentos con cocina americana y baño cada uno. Deseo alquilarlos legalmente y por periodos largos de más de un año, como si fueran pisos, pero obviamente compartimos un único contador tanto de luz como agua.
    Cómo puedo hacerlo?
    Gracias de antemano.

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    • Alquiler Seguro 1 años 16 días hace
      Hola Kelly, deberá individualizar los suministros de cada apartamento. Por otro lado, para tener un alquiler de larga duración y el compromiso del cobro puntual de las rentas, le recomendamos que nos contacte a través de comunidad@alquilerseguro.es con sus datos y un asesor inmobiliario le informará. Saludos.

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  • Rosi 1 años 24 días hace
    Hola mi caso es el siguiente acabo de alquilar u piso y una amiga lo quiere compartir por un tiempo pero el contrato será verbal pero en la clasula del contrato esta que no puedo subrrendar el piso seria algoniñegar si comparto el piso

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    • Alquiler Seguro 1 años 16 días hace
      Hola rosi, contacte con la propiedad y consulte la situación, pues siempre se debe de respetar lo pactado en el contrato. Saludos.

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  • María 1 años 28 días hace
    Hola. Mi consulta es la siguiente. En mi caso no subalquilo una habitación, ya que la persona que me alquila me puso como condición pagar la mitad de todos los gastos, desde el alquiler hasta los consumos de Luz, agua, etc.. Nuestro acuerdo era verbal y habíamos acordado que estaría de forma temporal, aunque nunca se hablo, ni siquiera verbalmente, de cuando debía marcharme. Hace dos días me dijo que tenía un mes para dejar la casa, tiempo que para mi es muy justo para poder encontrar otra cosa. En el contrato tiene una cláusula donde dice que no puede subarrendar la vivienda excepto con permiso previo y por escrito del propietario. Este permiso no existe ya que ella informa al propietario cuando entra y sale alguien de la casa pero no han formalizado este escrito. Tampoco me ha hecho ningún tipo de contrato con condiciones que ambas partas debamos cumplir lo que le da el poder de decidir cuando debo marcharme y en que plazos sin que yo pueda hacer nada al respecto. Quiero saber si puedo iniciar alguna acción legal porque entiendo que lo que está haciendo es ilegal. Incluso, existiendo por escrito un permiso del propietario, entiendo que debería haberme hecho algún tipo de contrato ¿no? Muchas gracias.

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    • Alquiler Seguro 1 años 25 días hace
      Hola María, los contratos/acuerdos verbales siempre generan este tipo de controversias, de ahñi que recomendemos que siempre quede todo por escrito. Le recomendamos que contacte con un abogado si le interesa tomar medidas legales, no obstante, necesitará que le justifique de alguna manera que Ud. ha residido en el inmueble. Saludos.

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  • Avelino 1 años 36 días hace
    Se que hay contrato legal uso distinto de vivienda para alquilar y poder realquilar las habitaciones, me gustaria puedas ampliar información para poder realizar la actividad de forma legal.

    Quedo a la espera tus gratas noticias.

    Un saludo

    Responder
    • Alquiler Seguro 1 años 31 días hace
      Hola Avelino, nosotros no trabajamos esa modalidad de arrendamiento. Saludos.

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  • Isabel 1 años 86 días hace
    Hola, tengo una duda a ver si me pueden ayudar a resolverla. Vivo en una casa de mi abuela fallecida. Mi padre es el heredero pero aún no hemos terminado de hacer todo el papeleo por lo que las escrituras aún no están a su nombre. La cuestión es que quiero alquilar varias habitaciones pero no sé si ¿puedo hacer el contrato a mi nombre o tiene que ser a nombre del heredero? O ni tan siquiera puedo hacer un contrato ya que la casa está a nombre de un fallecido?

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    • Alquiler Seguro 1 años 69 días hace
      Los contratos de arrendamiento siempre deben de ir formalizados a nombre de la propiedad del inmueble. Saludos.

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  • Nacha 1 años 151 días hace
    Estoy de alquiler más de 35 años, soy jubilada con una pensión escasa, había pensado en realquilar una habitación para estudiantes, lo podría hacer,sin q me traiga consecuencias negativas,un saludo

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    • Alquiler Seguro 1 años 149 días hace
      Hola Nacha, en primer lugar debe de consultar el contrato de alquiler que firmó y si existe alguna clausula especifica sobre el subrarriendo de habitaciones. Por otro lado, deberá informar a la propietario del inmueble de su deseo de alquilar una habitación. Saludos.

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  • Manuel 1 años 184 días hace
    Hola,
    quiero subalquilar una habitación por largas temporadas (nada de airbnb) y se lo he preguntado a mi casero para llegar a un acuerdo de subida de precio ¿hay algún tema legal o por el contrario si llegamos a un acuerdo puedo hacerlo? Si esto ha pasado otras veces ¿cuanto es el % normal que tenga que darle?


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    • Alquiler Seguro 1 años 184 días hace
      Buenas tardes Manuel, para poder subarrendar una habitación debe de consultar si en su contrato de arrendamiento no hay ninguna cláusula que se lo impida y por supuesto, contactar con el propietario e informarle de su deseo, además de pactar con el mismo. Un saludo.

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      • Manuel 1 años 184 días hace
        gracias aunque pone la clausula se lo he solicitado y me ha dicho que previa subida del alquiler por uso podría ser ¿se pacta de alguna forma?

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        • Alquiler Seguro 1 años 181 días hace
          Si ha llegado a un acuerdo con la propiedad y en el contrato de alquiler viene reflejada otra cosa, le recomendamos que hagan un anexo al contrato donde venga reflejadas las nuevas condiciones. Saludos.

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