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¿Es legal subalquilar habitaciones en un piso de alquiler?



El subalquiler o subarriendo de habitaciones es una práctica de la que muchos nos preguntais a menudo en el consultorio del alquiler, ¿es legal?, ¿hay que comunicarlo al propietario?, ¿cómo se hace? Resolvemos estas y otras muchas dudas.

¿Es legal subalquilar habitaciones en un piso de alquiler?

Todo lo que tienes que saber sobre el subalquiler de habitaciones en un piso de alquiler

Cuando un inquilino entra a vivir en un inmueble de alquiler, acuerda con su propietario una serie de cláusulas que estarán vigentes durante todo el tiempo que se alargue el contrato de arrendamiento.

Uno de los aspectos en el que los arrendatarios (inquilinos) deben tener más está relacionado con las acciones que va a poder desarrollar en la vivienda como, por ejemplo, el uso que le pueda dar a esta o si tiene potestad para subalquilar las habitaciones. Para que no os quedéis con ninguna duda, no tengáis quebraderos de cabeza y no propiciéis una rotura contractual, os contamos todo lo que tenéis que saber sobre este tema.

¿Qué es el subalquiler de habitaciones?

En los últimos años, hay inquilinos que, por diferentes motivos, deciden realquilar una parte de la vivienda en la que viven de alquiler. De esta manera el subarrendatario se convierte en inquilino del inquilino y el primer arrendatario del inmueble se convierte en arrendador de la persona a la que se ha alquilado un espacio de la casa. Esta situación, se suele dar, principalmente, en hogares donde viven estudiantes o en pisos donde vive solo una persona.

¿Es legal el subalquiler de habitaciones de una vivienda alquilada?

El subalquiler de habitaciones es una práctica legal, pero si existe la aprobación del propietario del inmueble, según se establece en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendrá que hacer un contrato a cada una de las personas que subarriéndenlas habitaciones, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esa vivienda de alquiler. Además, es necesario que aparezca la cuantía a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que se prolongará, que no puede superar la duración del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad.

El propietario, ¿se puede negar?

Como es normal, para no perder el control de la vivienda, el arrendador puede negarse a que esta práctica se lleve a cabo en su vivienda. Para que el inquilino no pueda subalquilar habitaciones, solo tiene que incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento donde se indique la prohibición de realizar esta acción. En caso de que este punto aparezca en el documento que regula el alquiler y, aun así, lo hagas, estarás incoando en un incumplimiento del contrato y el casero podrá rescindirlo.

Lo más habitual es que encontremos en la mayoría de los contratos de alquiler una clausula especifica donde se prohíbe el subarriendo de la vivienda, por lo que es importante que siempre consultes lo pactado y firmado al inicio del alquiler, antes de tomar ninguna medida.

Y como inquilino ¿me interesa hacerlo?

Aunque en un principio puedas pensar que subalquilar habitaciones es una buena opción para compartir gastos o para quitarte de complicaciones; lo cierto e que existe una manera mejor y es la de compartir piso. Para ello, debes incluir a la nueva persona en el contrato de alquiler, de esta forma el resto de los inquilinos asumirá los mismos derechos y obligaciones que tú. Además, de esta manera, en caso de impago, no tendrás que responder por el moroso.

¿Tienes dudas sobre el subalquiler de habitaciones? Pregúntanos.





63 Commentarios

  • Jose 72 días hace
    Buenas, mi padre me quiere dejar un piso para que alquilo yo a terceros ls habitaciónes que me sobren.
    El beneficiario sería yo, el me lo alquilaría por un precio simbólico.
    30e al mes por ejem o algo así.
    Hay alguna manera de cobrarles a los inquilinos la cuantía normal, que evidentemente será superior a la que yo estoy pagando?
    Reply
    • Alquiler Seguro 36 días hace
      Hola Jose,
      En primer lugar, hemos de indicarle que realizar un contrato de arrendamiento de vivienda habitual para posteriormente subarrendar, por medio de alquiler de habitaciones, en virtud del artículo 8 de la LAU prohíbe que el inquilino , que en su caso sería usted, subarriende la vivienda y pueda cobrar una renta superior a la que él tiene que pagarle al dueño del inmueble.
      Si por EJEMPLO el inquilino subarrienda dos habitaciones a dos personas distintas (a cada una le subarrienda una habitación), NO PODRÁ cobrar por las suma de dichos subarriendos una cantidad superior a la que él le tiene que abonar al dueño del inmueble.
      Nuestro despacho ofrece un servicio de revisión de contratos a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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  • Maximo 97 días hace
    Buenos dias,

    Soy propietario y tengo un inquilino que sin mi consentimiento ha sub-alquilado la vivienda, (además de pagar siempre en retraso).
    Qué puedo hacer? Me gustaría que se vaya.

    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 92 días hace
      Hola Máximo, Dado lo expuesto, indicarle que La Ley de arrendamientos urbanos no autoriza sin más el subarriendo de vivienda que pueda efectuar el inquilino a favor de terceras personas, salvo que expresamente se recoja en el contrato. Si no está recogido en el contrato y tampoco ha mediado autorización previa por su parte podrá comunicar la resolución del contrato a su inquilino, por el incumplimiento realizado, solicitando el cese y entrega de la vivienda. Todo ello debe estar acreditado , ya que debe contar con todas las pruebas necesarias para acreditar el subarriendo.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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      • Maximo 91 días hace
        Buenas tardes Miriam, Muchas gracias por su respuesta. le he enviado un email para valorar si pueden llevarme este caso. Un saludo
        Reply
  • BELEN 123 días hace
    Buenos días:
    He heredado un piso alquilado y al ir a verlo vemos que lo tiene subarrendado por habitaciones. En el contrato inicial a nombre del fallecido se prohibia el subarriendo y ellos no habían comunicado nada. Puedo cancelar el contrato a este inquilino ya que el piso ha cambiado de dueños?¿como lo tengo que hacer?
    Reply
    • Alquiler Seguro 102 días hace
      Hola Belén,
      Primeramente debe comunicar a los arrendatario/s el fallecimiento del arrendador y correspondiente subrogación como nuevo titular del inmueble en el contrato. Si el subarriendo no estaba previsto en el contrato y tiene acreditación de ello puede comunicar la resolución del contrato por dicho motivo, por subarriendo inconsentido y la solicitud de entrega de la vivienda de manera voluntaria. Debe realizarse por comunicación fehaciente y podría iniciarse la vía judicial si finalmente no fuera efectiva de manera extrajudicial.
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  • Dixy 179 días hace
    Cuanto tiempo un arrendado puede hechar de un habitación a una embarazada que no tiene sitio donde ir
    Reply
    • Alquiler Seguro 169 días hace
      Hola Dixy
      Habrá que estar al contrato de arrendamiento para verificar la duración pactada, en cualquier caso, será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos en cuanto a duración y prorrogas forzosas; no se establece una protección especial por el hecho de encontrarse embarazada.
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  • maria jose 206 días hace
    Buenos días. Tengo un piso alquilado y en contrato se prohibió el subarrendamiento total y parcial. Ahora el inquilino me ha pedido poder alquilar una de las dos habitaciones que tiene la vivienda. ¿En que me puede afectar? ¿Sería conveniente hacer un nuevo contrato de alquiler incluyendo al nuevo coinquilino?
    Reply
    • Alquiler Seguro 179 días hace
      Hola María Jose, En virtud del artículo 8.2 LAU la vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. En este caso, no es preciso realizar un subarriendo, se podría alquilar una de las dos habitaciones de la vivienda añadiendo un anexo al contrato ya vigente o un contrato nuevo incluyendo a ambos inquilinos, no obstante, en este supuesto, el plazo de duración que establece la LAU empezaría a contar de cero.
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  • Laura 214 días hace
    Hola,
    El subarrendador alquila todas las habitaciones del piso sin vivir en él y además por un precio superior al de su contrato. Como subarrendatario podría denunciar está situación en algún sitio?
    Gracias. Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 179 días hace
      Hola Laura, El artículo 8.2 LAU establece que la vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento por escrito del arrendador, por lo que, en este caso, necesitaría conocer en primer lugar, si el arrendador conoce que el arrendatario subarrienda las habitaciones de la vivienda, en todo caso, únicamente puede solicitar el arrendador al arrendatario que cese en dicha actividad si no esta pactada por contrato.
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  • Noe 222 días hace
    Conozco una chica que tiene una casa alquilada y no vive en ella y encima le pagas más de lo que paga de alquiler de la casa y tengo mensajes y pruebas no te hacen contrato ni te deja empadronarte y luego te hechan sin más ni menos y ella no reside en la vivienda eso es legal
    Reply
    • Alquiler Seguro 214 días hace
      Hola Noe, Si la persona que nos indica está realizando un subarrendamiento inconsentido por la parte arrendadora, podrá arriesgarse a la resolución del contrato suscrito, y si fuera necesaria por medio de la vía judicial.
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      • Ivan 213 días hace
        Donde estáis?
        Reply
        • Alquiler Seguro 179 días hace
          Hola Iván nos encontramos en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante, Málaga, Murcia, Bilbao, Vitoria, A Coruña y Zaragoza. Si quieres conocer nuestra ubicación entra en alquilerseguro.es/oficinas
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  • Claudia 230 días hace
    Hola buenos días soy inquilina de un piso y necesito alquilar una habitación ya tengo el consentimiento del propietario como puedo realizar el contrato de alquiler de la habitación y si eso a futuro me va suponer algún pago de impuestos?
    Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 221 días hace
      Hola Claudia,
      Usted si tiene intención de subarrendar una habitación de su inmueble como arrendataria, deberá formalizar un contrato de alquiler de habitación por el cual tendrá que declarar lo percibido en su declaración.
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  • Ana 232 días hace
    Hola!Buenos días!Tengo una pregunta,E alquilado una habitacion de un dueño de pisos que tiene varias habitaciones alquiladas,Y hemos echo un contrato con sus clausas,le pague fianza 300 euro,pero me entere que el no devuelve fianza a ningún inquilino,no hay manera de sacar fianza de el,mi pregunta es si se puede denunciar aún que contrato no es ante la ley,el me dijo que solo si alquilas una piso entero se tiene que haser ante la ley,yo lo puedo denunciar por ese contrato amigable de 300 euro?que tengo que haser para sacar mi fianza?Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 221 días hace
      Hola Ana,
      Si la fianza es relativa a un alquiler de habitación y fue entregado en ese concepto, podría reclamar si no hubieran existido daños o incumplimiento contractual.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Edgar 254 días hace
    Hola buenas, tengo una pregunta. Tengo alquilado un piso y subarriendo las. Habitaciones para no hacerme csrgo de todos los gastos, el propietario está consciente de eso, es decir tengo su autorización. No hago contrato a ninguna de las personas a las que les alquilo habitación y el contrato del piso está a mi nombre. Ahora la pregunta que tengo es, la convivencia con una de las personas del piso no está siendo la mejor, yo como arrendatario tengo la potestad para decirle que abandone la habitación sin tiempo estimado? O tengo que darle un pre aviso de cierta cantidad de días?.. Muchas gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 239 días hace
      Hola Edgar, Debido a la inexistencia de contrato , y por tanto no estipulación de la duración del mismo, si no hubiera impagos de este inquilino subarrendado no sería necesario pero si conveniente realizar un preaviso previo. Pero la causa de finalización porque exista mala convivencia no sería justificada para su extinción.
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  • Ferran Miret 298 días hace
    El precio del subarriendo nunca puede ser mayor que el del arrendamiento. ¿Pero se refiere por habitación o al total? Puedo alquilar 2 habitaciones a 300€ cada una si yo pago 500 de alquiler?
    Reply
    • Alquiler Seguro 252 días hace
      Hola Ferran, El artículo 8 de la LAU prohibe que el inquilino que subarriende la vivienda pueda cobrar una renta superior a la que él tiene que pagarle al dueño del inmueble como es lo que nos indica. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Manuel 303 días hace
    Buenas noches,

    En mi caso particular yo soy el arrendador y el inquilino actual tiene un contrato firmado por años renovables. Le he propuesto al inquilino compartir el piso con otra persona y alquilar una habitación para no tener que subirle el importe del alquiler. ¿Cómo puedo hacerlo para que el inquilino acepte estas nuevas condiciones? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 252 días hace
      Hola Manuel, Si el arrendatario y usted tienen un contrato de arrendamiento vigente no podrá obligar a incluir a un nuevo arrendatario salvo que haya acuerdo entre partes.
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  • Yolanda 315 días hace
    Hola, mi tía está en proceso de divorcio de su marido pero él no acepta absolutamente nada. Ella se ha ido y él le está sacando sus cosas y enviándoselas por correo y ahora le ha dicho que va a alquilar las habitaciones de la casa para pagar los gastos. Cuando mi tía, está pagando religiosamente el 50% de hipoteca, ibi, seguro, etc. sin vivir. Puede él alquilar habitaciones sin el consentimiento de mi tía? Muchas gracias.
    Yolanda
    Reply
    • Alquiler Seguro 263 días hace
      Hola Yolanda, En relación a lo expuesto, he de indicarle que si la vivienda es titularidad de ambos debería existir el consentimiento del otro cónyuge. Si no existe autorización, el copropietario que no reciba las cantidades de la renta del alquiler de las habitaciones podrá reclamar parte de las cantidades recibidas. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Ana 318 días hace
    Buenos dias, mi compañero me alquilo la habitación sin contrato y sin consentimiento del propietario. Para que se acepte la denuncia, puedo denunciarle yo por este hecho o debe de hacerlo el casero?
    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 263 días hace
      Hola Ana, En ese caso usted , debería haber exigido un contrato de arrendamiento, ya que parece que según lo expuesto que el arrendatario de la vivienda esta subarrendado el inmueble sin autorización del propietario lo que podrá dar lugar a que este último proceda a demandar al arrendatario para resolver el contrato por un desahucio de subarriendo inconsetido si pudiera acreditar lo sucedido
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  • Miguel Del Oso 342 días hace
    Buenas noches, yo tengo una duda, ya que no me es posible contactar con mi "casero" y quería ver si habría algún inconveniente.
    Llevo un tiempo en una habitacion alquilada sin contrato pero con este nuevo estado de alarma necesito alguna forma de demostrar que vivo en mi ciudad ya que soy de otra provincia y hablando con mi casero me dijo que no tiene problema en hacer un contrato pero la cuestión es que el esta de alquiler y no se si el propietario de la casa le permite subalquilar las habitaciones o no pero el tema del contrato para justificar mi residencia lo necesito ya para poder desplazarme.
    Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 315 días hace
      Hola Miguel, Necesita un contrato por lo que nos expone , ya sea por medio del arrendatario que subarrienda la vivienda o a través de un contrato con el titular del inmueble. O por medio de un contrato de trabajo .
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  • Marta 1 años 7 días hace
    Hola,
    vivo en un piso de 4 habitaciones que tenemos alquilado en su totalidad por un año, pero cuando firmamos el contrato éramos solo 3 personas. Queríamos subarrendar a otra persona una de las habitaciones, pero la casera nos impone como condición para aceptar el incrementar la renta 150€. ¿Esto no supondría una modificación del contrato original que ya establece una renta predefinica?
    Reply
    • Alquiler Seguro 359 días hace
      Hola Marta, Antes de todo a la persona a la que subarriende, no debe abonar una renta superior a la renta pactada en el contrato inicial de arrendamiento. Por tanto, el inquilino subarrendado, por tanto, nunca podrá obtener más beneficios que el propietario de la vivienda. Esta condición evita que las personas que están en alquiler puedan lucrarse a costa de una propiedad.

      Si hay acuerdo entre las parte no habría problema en lo que expone , ahora bien si existiera disconformidad podrían sustituir el anterior contrato por otro con cuatro arrendatarios en lugar de tres, es decir, un nuevo contrato.

      El propietario da su permiso por escrito. De no ser así, se estará cometiendo una irregularidad que será motivo de resolución del contrato por parte del propietario.

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      • Francisco 338 días hace
        Yo estoy en un piso compartido realquilado y se le paga al arrendatario mi pregunta es puede realquilar cuando nos cobra en dinero negro y el propietario no aparece
        Reply
        • Alquiler Seguro 316 días hace
          Hola Francisco, Si usted está alquilado como subarrendador y paga al arrendatario del contrato principal , deberá exigir un contrato a la persona que le está alquilando el inmueble, que por lo menos se regularice la situación, ya que puede que el propietario no esté conociendo del asunto ( subarriendo inconsentido ).

          Es una situación que perjudica tanto a usted como al propietario del inmueble, si no conociera del asunto.

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  • laura 1 años 75 días hace
    hola . yo tengo un piso en propiedad y lo voy a alquilar y me piden que si les puedo dejar la clausula de alquiler habitacion libre, para que puedan alquilar una habitacion. me puede perjudicar en declaración de la renta o en algo no poner esa clausula?
    Reply
    • Alquiler Seguro 228 días hace
      Hola Laura,
      Si lo que le exige el arrendatario es la posibilidad de subarrendar la vivienda usted deberá declarar los ingresos que perciba directamente en cuanto a las ganancias patrimoniales del activo inmobiliario, no teniendo por que perjudicarle.
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  • Lola 1 años 105 días hace
    Buenas tardes,
    Tengo varias consultas, le explico mi caso.
    Durante varios meses he estado viviendo en un piso subalquilado por 620€ ( la propietaria del piso lo alquila por 550€) . No se firma contrato
    En su momento llegamos a un acuerdo en el que yo iba a estar 1 año y que avisaría con antelación si quería irme de la vivienda.
    Al ser decretado el estado de alarma decido irme de la vivienda y aviso con 12 días de antelación, pagando hasta final de mes sin estar viviendo ahí.
    La persona que de subalquila la vivienda me dice que me dará una cantidad de la fianza y se quedará otra para gastos de suministros.
    Cual es mi sorpresa que llevo esperando desde Abril a que me devuelva parte de la fianza, ya que en su momento me devolvió solo 300€.
    Quiero saber si puedo tomar acciones legales contra esta persona, y en tal caso si me puede perjudicar.

    Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 91 días hace
      En base a lo planteado, seria necesario revisar la documental para determinar si es posible la reclamación de los 250 € restantes de la fianza, ya que los mismos podrían haber sido retenidos de forma justificada por el arrendador.Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Reply
  • Sergio 1 años 130 días hace
    Según el art. 8 de la LAU que dice... tengo dos dudas:

    1. "el precio del subarriendo no puede superar del que corresponda al arrendamiento" no estoy seguro si se refiere al precio de cada habitación o del conjunto, es decir si yo como inquilino pago 800€/mes, entiendo que si puedo alquilar 3 habitaciones por 700 € cada una, pero no puedo alquilar cada habitación por más de 800€, pero no estoy seguro.

    2. "La vivienda sólo se puede subarrendar de forma parcial" esto quiere decir que si alquilo un piso de 4 habitaciones, solo puedo subarrendar 3 habitaciones máximo, o podría subarrendar todas las habitaciones por separado si en el contrato el propietario me lo permite. Es que tengo entendido que la LAU suple a cualquier acuerdo firmado en el contrato, es decir si pacto otra cosa distinta no tendría validez porque la LAU manda.

    Gracias por la atención
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 100 días hace
      Hola Sergio, previamente a realizar un subarriendo, es necesario que haya acuerdo entre arrendador y arrendatario. El precio del subarriendo nunca puede ser mayor que el del arrendamiento, es decir, el que usted, como inquilino, pague por el alquiler. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Edu 1 años 135 días hace
    Y cómo puedo sacar yo beneficio de una propiedad ajena realizando esta práctica (yo no vivo en la vivienda)?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 119 días hace
      Hola Edu, para poder contestarle , necesitamos más información pero si puede darse el subarriendo de una vivienda si hay acuerdo entre partes entre arrendador y arrendatario.

      Reply
  • nacho 1 años 177 días hace
    Hola, tendría una consulta. ¿seria legal arrendar pisos y luego sub arrendar todas las habitaciones?
    Es decir en un barrio cerca de la universidad por ejemplo, arrendar pisos y especificar en el contrato voy a subarrendar habitaciones, y sacarle algo de beneficio a ello? Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 146 días hace
      Hola Nacho,
      Si se establece en el contrato y ambas partes, arrendador y arrendatario, están conformes podrá subarrendar el inmueble. El arrendatario se convierte así en subarrendador o arrendador del nuevo inquilino. Todo ello debe estipularse en el contrato de arrendamiento o en su caso un anexo.
      Reply
  • Kelly 1 años 343 días hace
    Buenas Tardes;
    Dispongo de una casa con un terreno de 1000m2 y una edificación de unos 300m,
    Hemos realizado divisiones por dentro y han salido una casa principal (en la que vivimos yo y mi familia de forma permanente ), y 3 apartamentos con cocina americana y baño cada uno. Deseo alquilarlos legalmente y por periodos largos de más de un año, como si fueran pisos, pero obviamente compartimos un único contador tanto de luz como agua.
    Cómo puedo hacerlo?
    Gracias de antemano.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 335 días hace
      Hola Kelly, deberá individualizar los suministros de cada apartamento. Por otro lado, para tener un alquiler de larga duración y el compromiso del cobro puntual de las rentas, le recomendamos que nos contacte a través de comunidad@alquilerseguro.es con sus datos y un asesor inmobiliario le informará. Saludos.
      Reply
  • Rosi 1 años 344 días hace
    Hola mi caso es el siguiente acabo de alquilar u piso y una amiga lo quiere compartir por un tiempo pero el contrato será verbal pero en la clasula del contrato esta que no puedo subrrendar el piso seria algoniñegar si comparto el piso
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 335 días hace
      Hola rosi, contacte con la propiedad y consulte la situación, pues siempre se debe de respetar lo pactado en el contrato. Saludos.
      Reply
  • María 1 años 347 días hace
    Hola. Mi consulta es la siguiente. En mi caso no subalquilo una habitación, ya que la persona que me alquila me puso como condición pagar la mitad de todos los gastos, desde el alquiler hasta los consumos de Luz, agua, etc.. Nuestro acuerdo era verbal y habíamos acordado que estaría de forma temporal, aunque nunca se hablo, ni siquiera verbalmente, de cuando debía marcharme. Hace dos días me dijo que tenía un mes para dejar la casa, tiempo que para mi es muy justo para poder encontrar otra cosa. En el contrato tiene una cláusula donde dice que no puede subarrendar la vivienda excepto con permiso previo y por escrito del propietario. Este permiso no existe ya que ella informa al propietario cuando entra y sale alguien de la casa pero no han formalizado este escrito. Tampoco me ha hecho ningún tipo de contrato con condiciones que ambas partas debamos cumplir lo que le da el poder de decidir cuando debo marcharme y en que plazos sin que yo pueda hacer nada al respecto. Quiero saber si puedo iniciar alguna acción legal porque entiendo que lo que está haciendo es ilegal. Incluso, existiendo por escrito un permiso del propietario, entiendo que debería haberme hecho algún tipo de contrato ¿no? Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 344 días hace
      Hola María, los contratos/acuerdos verbales siempre generan este tipo de controversias, de ahñi que recomendemos que siempre quede todo por escrito. Le recomendamos que contacte con un abogado si le interesa tomar medidas legales, no obstante, necesitará que le justifique de alguna manera que Ud. ha residido en el inmueble. Saludos.
      Reply
  • Avelino 1 años 356 días hace
    Se que hay contrato legal uso distinto de vivienda para alquilar y poder realquilar las habitaciones, me gustaria puedas ampliar información para poder realizar la actividad de forma legal.

    Quedo a la espera tus gratas noticias.

    Un saludo
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    • Alquiler Seguro 1 años 350 días hace
      Hola Avelino, nosotros no trabajamos esa modalidad de arrendamiento. Saludos.
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  • Isabel 2 años 41 días hace
    Hola, tengo una duda a ver si me pueden ayudar a resolverla. Vivo en una casa de mi abuela fallecida. Mi padre es el heredero pero aún no hemos terminado de hacer todo el papeleo por lo que las escrituras aún no están a su nombre. La cuestión es que quiero alquilar varias habitaciones pero no sé si ¿puedo hacer el contrato a mi nombre o tiene que ser a nombre del heredero? O ni tan siquiera puedo hacer un contrato ya que la casa está a nombre de un fallecido?
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    • Alquiler Seguro 2 años 23 días hace
      Los contratos de arrendamiento siempre deben de ir formalizados a nombre de la propiedad del inmueble. Saludos.
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  • Nacha 2 años 105 días hace
    Estoy de alquiler más de 35 años, soy jubilada con una pensión escasa, había pensado en realquilar una habitación para estudiantes, lo podría hacer,sin q me traiga consecuencias negativas,un saludo
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    • Alquiler Seguro 2 años 103 días hace
      Hola Nacha, en primer lugar debe de consultar el contrato de alquiler que firmó y si existe alguna clausula especifica sobre el subrarriendo de habitaciones. Por otro lado, deberá informar a la propietario del inmueble de su deseo de alquilar una habitación. Saludos.
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  • Manuel 2 años 139 días hace
    Hola,
    quiero subalquilar una habitación por largas temporadas (nada de airbnb) y se lo he preguntado a mi casero para llegar a un acuerdo de subida de precio ¿hay algún tema legal o por el contrario si llegamos a un acuerdo puedo hacerlo? Si esto ha pasado otras veces ¿cuanto es el % normal que tenga que darle?
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    • Alquiler Seguro 2 años 138 días hace
      Buenas tardes Manuel, para poder subarrendar una habitación debe de consultar si en su contrato de arrendamiento no hay ninguna cláusula que se lo impida y por supuesto, contactar con el propietario e informarle de su deseo, además de pactar con el mismo. Un saludo.
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      • Manuel 2 años 138 días hace
        gracias aunque pone la clausula se lo he solicitado y me ha dicho que previa subida del alquiler por uso podría ser ¿se pacta de alguna forma?
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        • Alquiler Seguro 2 años 135 días hace
          Si ha llegado a un acuerdo con la propiedad y en el contrato de alquiler viene reflejada otra cosa, le recomendamos que hagan un anexo al contrato donde venga reflejadas las nuevas condiciones. Saludos.
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