Duda resuelta: ¿Quién es el arrendador y quién es el arrendatario?

La mayoría de las veces, cuando hablamos de temas relacionados con el alquiler, utilizamos los términos propietario e inquilino. Para la mayoría, son palabras más fáciles de distinguir que otras como arrendador y arrendatario. Sin embargo, es importante saber diferenciar entre el arrendador, es decir, aquella persona que da o cede algún bien o servicio en arrendamiento, y el arrendatario, que es el que toma o tiene un bien o servicio alquilado.

En un contrato de alquiler, ambas partes son esenciales y, por tanto, se hace imprescindible que analicemos cada una de las figuras, así como sus derechos y obligaciones en el proceso de alquiler de una vivienda. ¡Toma nota!

Cuando vamos a alquilar un inmueble, surgen muchas dudas al respecto: ¿por cuánto tiempo tengo que alquilarlo? ¿a quién le corresponde cada pago? ¿quién paga las reparaciones? Estas son las más frecuentes, pero existen muchas y muy variadas, comunes para todos los arrendadores y arrendatarios. Es por ello por lo que es muy importante conocer el papel que juega cada uno en la firma de un contrato de alquiler y, de esta forma, poder disfrutar de un alquiler seguro para ambas partes.

¿Quién es el arrendador?

El arrendador es aquella persona poseedora de un inmueble o autorizada a ponerlo en alquiler que ejerce como casero. Se trata, en definitiva, del propietario de una vivienda. Esta figura es la que aparece como parte dueña en el contrato de alquiler y la que pacta con el arrendatario o inquilino las condiciones del arrendamiento, siempre basándose en lo que estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sin concretar cláusulas y condiciones que, por ley, no pueden incluirse en un contrato de alquiler.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

Entre las obligaciones que tiene el propietario de una vivienda de alquiler encontramos, en primera instancia, la de ofrecer una vivienda habitable. Para ello, debe conseguir la cédula de habitabilidad, un documento que acredita que la vivienda tiene las condiciones básicas para vivir en ella. Además, debe proporcionar un contrato de alquiler al arrendatario según la normativa vigente. 

Otra de sus tareas es depositar la fianza legal en el organismo pertinente y, una vez que el inquilino se marche de la vivienda, y siempre que no haya daños ni desperfectos, debe devolvérsela. El arrendador también debe reparar las averías relacionadas con el desgaste, aunque los desperfectos provocados por un mal uso no le corresponde pagarlos. Además, suele ser responsabilidad del arrendador el pago de impuestos como el IBI o el abono de la comunidad de propietarios.

¿Cuáles son los derechos del arrendador?

Respecto a los derechos del arrendador, tienen el deber de exigir el pago de la renta del alquiler de manera periódica, recuperar la vivienda en caso de necesitarla o desgravarse parte de la renta. Siempre que uno de sus derechos se vea privado podrá recurrir a la autoridad pertinente y reclamar lo que, por derecho, le corresponde.

¿Qué servicios ofrece Alquiler Seguro al arrendador?

En Alquiler Seguro somos especialistas en ofrecer las máximas garantías en el alquiler, garantizando el cobro puntual de las rentas el día 5 de cada mes y manteniendo nuestro compromiso de morosidad del 0%. El secreto de un alquiler seguro es seleccionar un inquilino perfecto. Para ello, realizamos un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de todos los candidatos que quieran alquilar su piso. Tenemos acceso a la totalidad de ficheros de morosos en nuestro país, como el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), Experian o ASNEF.

Nuestros asesores inmobiliarios te ayudarán en la promoción de la vivienda y la gestión de las visitas. Además, nuestro departamento jurídico, formado por abogados expertos en la Ley de Arrendamientos Urbanos redactará tu contrato de alquiler.

Estarás siempre al tanto de todo lo que ocurra en tu propiedad desde tu área de cliente, nuestra plataforma digital, donde podrás ver y descargar tus facturas, cambiar tu número de cuenta, disponer de una copia de tu contrato de arrendamiento o acceder al inventario fotográfico. Además, desde aquí podrás solicitar también tu adelanto de rentas.

Gracias a nuestro servicio de gestión integral, contarás con un asesor personal para tu propiedad y, desde Alquiler Seguro, coordinaremos cualquier avería o reparación que surja en tu inmueble, así como cualquier otro tipo de incidencia.

¿Quién es el arrendatario?

El arrendatario es la persona que tiene derecho a ocupar y utilizar una vivienda en renta, alquilada previamente a un arrendador. Se trata, por tanto, del inquilino de una vivienda. Al igual que el propietario del inmueble, este posee unos derechos y obligaciones que debe asumir respecto a su contrato de alquiler.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

En cuanto a las obligaciones del arrendatario, su deber principal es pagar la renta en los términos acordados. Estos plazos quedan plasmados en el contrato de alquiler y debe cumplirlos estrictamente, mes a mes. Además, debe abonar durante la firma del contrato de alquiler una cantidad de dinero considerada como fianza legal para la formalizar el alquiler, aunque también se le puede solicitar otra parte en concepto de depósito. Una vez deja la vivienda, el inquilino debe devolverla en las mismas condiciones en las que se la entregaron y, de esta forma, le será devuelto el importe correspondiente a la fianza legal.

A la hora de afrontar los gastos del inmueble, al arrendatario le corresponderá el pago puntual de las rentas, los suministros (agua, gas, luz, internet…), el impuesto de basuras (en el caso de haberlo) y el impuesto de trasmisiones patrimoniales, más conocido como ITP del alquiler.

Sobre las averías, y tal y como indicábamos en el apartado del arrendador, será el inquilino el que se encargue de las pequeñas reparaciones producto del uso habitual de la vivienda y el mantenimiento de esta (cambiar bombillas, por ejemplo, o los daños que se producen por un mal uso). Por otra parte, el propietario tendrá que realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad.

¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

Entre los derechos del arrendatario, encontramos algunos como el de poder rescindir el contrato de arrendamiento en el momento que lo necesite (con previo aviso), renunciar a la adquisición preferente, recuperar la fianza en caso de haber cumplido en tiempo y formas el contrato y alquilar una vivienda perfectamente habitable, entre otros.

¿Qué servicios ofrece Alquiler Seguro al arrendatario?

En Alquiler Seguro, te ayudamos a encontrar tu próxima vivienda. Podrás realizar visitas virtuales a cualquier hora y desde cualquier lugar, pero también presenciales, con un asesor que resolverá todas tus dudas. Todos nuestros trámites inmobiliarios podrás tramitarlos sin salir de casa, ya que te ofrecemos la posibilidad de operar de forma totalmente digital.

Además, gracias al Servicio de Atención al Inquilino (SAI), estarás siempre acompañado por el equipo de profesionales de Alquiler Seguro. Si contratas este servicio voluntario, podrás beneficiarte de toda una serie de prestaciones adicionales, que van desde la gestión de incidencias hasta el asesoramiento jurídico, pasando por el apoyo en el cambio de suministros, la contratación de seguros o de mudanzas, e incluso por el acceso a un préstamo equivalente a un mes de renta.

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