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¿Qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler?



Para la mayoría de los propietarios e inquilinos, cuando llega el momento de la finalización del contrato de alquiler, surgen cientos de dudas ¿se puede renovar? Y en el caso de ser así ¿Por cuánto tiempo? Y si no deseo renovar el contrato de alquiler ¿Cómo comunicar la rescisión? Resolvemos estas y muchas más dudas sobre qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler.

¿Qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler?  

Renovaciones de contrato del contrato de alquiler

Se acerca la fecha fin del contrato de alquiler y ambas partes queréis renovarlo ¿y ahora qué? Fácil, en primer lugar, toca comprobar con qué fecha firmaste el contrato, pues según cuando llegasteis a un acuerdo, se aplicará una legislación u otra:

  •  Si tu contrato es anterior a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos del 5 de junio de 2013 la duración es de 5 años más 3 de prórroga tácita.
  • Para contratos posteriores a la reforma del año 2013 la duración es de 3 años más 1 año de prórroga tácita.
  • Si firmaste durante la vigencia del Real Decreto del 18/12/2018 y que apenas llego a durar un mes, tu contrato tiene una duración de 5 años, con una prórroga tácita de 3 años y en el caso de empresas, la duración del contrato es de 7 años más 3 de prórroga.
  • Para aquellas personas que firmaron su contrato entre el 30 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019 la duración del contrato es de 3 años más 1 de prórroga.
  • Por último, todos aquellos contratos firmamos con la nueva legislación, esto es, a partir del 5 de marzo de 2019 tienen una duración de 5 años más 3 de prórroga.   En el caso de empresa 7 años y prórrogas de 3.

Una vez comprobado cuándo firmasteis el contrato de alquiler y por qué legislación se basa, toca determinar si las partes estáis de acuerdo en renovar y cómo. Es muy importante que conozcáis que, cuando se produce una renovación de un contrato de alquiler, se pueden cambiar las condiciones pactadas en el contrato de origen, por ejemplo, la renta. Recordad que, si se aplica cualquier cambio sobre el contrato de origen, este tiene que quedar por escrito, en un anexo, firmado por ambas pates.

Si ninguna de las dos partes (propietario e inquilino) comunicáis nada antes de la finalización del contrato de alquiler, este se renueva automáticamente, con las mismas condiciones pactadas, por una anualidad más, y así hasta cumplir el tope de renovaciones permitidas según la legislación vigente en tu contrato de alquiler.
 

Rescisiones de contrato de alquiler

Para aquellos casos en los que se desea rescindir el contrato de alquiler antes de alcanzar la fecha de finalización pactada, es muy importante saber que: “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización” Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por otro lado, el tiempo necesario y obligatorio de comunicación para rescindir un contrato de arrendamiento también varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato.

  • Contratos firmados con la reforma de la Ley de junio de 2013:
  • Inquilinos: Tienen que dar un preaviso de 30 días de antelación a la propiedad del inmueble
  • Propietarios: Solo podrán rescindir el contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración de este, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La comunicación deberá realizarse al inquilino al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

 

  • Contratos firmamos durante el Real Decreto del 18/12/2018 y con duración hasta el 30 de enero de 2019:
    • Propietarios: Sólo podrá rescindir en el caso de que lo necesite para sí mismo o para familiar directo o por sentencia. Deberá comunicar al inquilino con al menos cuatro meses de antelación su deseo de rescindir el contrato.
    • Inquilinos: El inquilino deberá de informar al arrendador con dos meses de antelación su deseo de rescindir el contrato de alquiler.

 

  • Contratos firmados entre 30 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019:
    • Para estos casos inquilinos y propietarios pueden rescindir el contrato de alquiler en las mismas condiciones que los contratos firmados con la reforma de 2013.

 

  • Contratos firmados con el Real Decreto del 5 de marzo de 2019:
    • Para aquellas personas que hayan firmado su contrato a partir de marzo de 2019, podrán rescindir el alquiler en las mismas condiciones que los contratos firmamos entre el 12/12/2019 y el 30/01/2019, esto es los propietarios deberán dar un preaviso de 4 meses de antelación y los inquilinos de 2 meses de antelación.

Finalización del contrato

Si llega el día de la finalización del contrato y ninguna de las partes está interesada en renovar, pues previamente lo habéis acordado, solo queda comprobar el estado del inmueble para poder proceder a la devolución de fianza y depósitos de garantía y realizar un documento de entrega de llaves.

Antes de dejar el inmueble, el inquilino deberá de sacar todas sus pertenencias, así como sanearlo y devolverlo en las mismas condiciones en las que se le entregó al inicio del alquiler. En caso de desperfectos, impagos en renta o suministros, la propiedad podrá descontar de la fianza la cantidad equivalente o su totalidad.

¿Tienes alguna duda sobre qué ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler? ¡Pregúntanos!





156 Comentarios

  • Marcos 79 días hace
    Firmé un contrato de alquiler en octubre de 2018. Ahora que finalizan los 3 años el dueño me comunicó la intención de subir la renta (IPC). Le solicité al dueño realizar un nuevo contrato con la renta actualizada y quitar a mi avalista del contrato. De esta forma siendo un nuevo contrato se actualizaría el periodo de vigencia a 5 años. Mi sorpresa es que me llega con una revisión de contrato donde figura todo igual que el anterior contrato salvo la renta actualizada y la eliminación del avalista. ¿Esto es legal? . Si lo firmo, ¿se podría reclamar como un nuevo contrato con las ventajas de las leyes actuales?. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 67 días hace
      Hola, Marcos

      Para responder a sus cuestiones debemos revisar qué se pactó en el contrato con respecto a la actualización de la renta (IPC). La actualización de la renta debe estar prevista en el contrato de arrendamiento.
      Con respecto a la exclusión del avalista del contrato lo ideal es redactar un anexo al contrato en el que se contemple esta situación y sea firmado por las partes.
      Puede contactar con nosotros a través de consultoriojuridico@pluslegal.es
      Reply
      • Marcos 67 días hace
        Hola, me suscribí a este post y ahora me llegan muchos mensajes y uqerría naular dicha suscripción. Podrían dar de baja mi email?.
        Reply
  • juan jose 81 días hace
    hola, alquile un salón de 135 mts cuadrados hace 3 años y montaron un gimnasio, se fueron por rescisión de contrato al final de agosto para montarlo en otro lado, ellos tienen que dar de baja el gimnasio de mi salón, he mirado en la pagina del ayuntamiento de san Cristóbal de la laguna que donde lo tengo y no han pagado la basura de este año y se vence el próximo día 20, tendré problemas con el ayuntamiento si no la pagan,, que tendría que hacer
    Reply
    • Alquiler Seguro 67 días hace
      Hola, Juan José
      El asesoramiento del supuesto que nos plantea requiere un estudio documental previo del contrato de arrendamiento, a través de este análisis sabremos cuales son las obligaciones que le incumbían a los arrendatarios y si efectivamente han incumplido con ellas, iniciar el correspondiente procedimiento para reclamar en consecuencia.
      Puede contactar con nosotros a través de consultoriojuridico@pluslegal.es
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  • Francisco Hidalgo 93 días hace
    Buenas tardes.
    Tengo alquilado un piso por habitaciones.
    Uno de los inquilinos ha entrado en conflicto con los otros dos y le hemos comentado que tiene que abandonar el piso.
    Sin embargo, no lo quiere abandonar y se niega a pagarnos los meses de renta.
    El contrato finaliza en 3 meses y no le vamos a prorrogar.
    ¿Tenemos que avisarle mediante burofax 1 mes antes de finalización de contrato?¿si el día que finaliza el contrato se niega a irse podemos acceder al piso y obligar a abandonar la habitación tanto por impago como por ocupación?¿tendría que iniciar un procedimiento de desahució?¿Cuanto tiempo llevaría desde su inicio hasta el desalojo?¿se daría por perdido la renta durante todo este tiempo ?. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 67 días hace
      Hola, Francisco para dar respuesta a su consulta necesitamos revisar el contrato de arrendamiento suscrito.
      Puede contactar con nosotros a través de consultoriojuridico@pluslegal.es
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  • María 97 días hace
    Hola, tengo un contrato de alquiler desde noviembre de 2013.
    La propietaria se ha puesto en contacto conmigo para comunicarme que se extingue el contrato actual porque han pasado los 8 años y me propone firmar uno nuevo con una subida de 40 euros en cada mensualidad.
    ¿Es este el procedimiento correcto?
    Tengo miedo a perder las deducciones por alquiler en la declaración de la renta por pasar a tener un contrato de 2021 y por otro lado no se como se ha de proceder en ese caso con el IVIMA donde está depositada mi fianza del 2013.
    Muchas gracias. Saludos
    Reply
    • Alquiler Seguro 76 días hace
      Hola, María
      Para dar respuesta a su consulta, es necesario personalizar la respuesta y para ello debemos analizar la documentación y el caso concreto.
      Puede ponerse en contacto con nosotros a través del correo electrónico: consultoriojuridico@pluslegal.es
      Reply
  • Sereno 123 días hace
    Hola, buenos días. Firme un contrato de alquiler el dia 17 de octubre de 2020, y voy tener que salir al cumplir un año del mismo. Yo ya avise a la propietaria que voy dejar el piso con un mes de antelación, como ponía en el contrato. Pero ellos quieren que yo pague el mes de octubre entero y no lo proporcional a los días que estaré en el piso, que serían 17 dias del mes de octubre. Esto es legal? Debo pagar el mes entero si solo voy estar la mitad?

    Muchas gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 76 días hace
      Hola, Sereno
      Para dar respuesta a su consulta debemos estudiar el contrato de arrendamiento suscrito con su arrendador.
      Puede ponerse en contacto con nosotros a través del correo electrónico: consultoriojuridico@pluslegal.es
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  • Ada Sierra 123 días hace
    Hola
    firmamos un contrato de alquiler el 19 sep 2017 (con entrada en vigor el 1 de octubre), en el contrato se pacto 1 año con hasta 3 años por renovación y luego uno de prologa.
    entiendo que a fecha de 1oct 2021 terminaría este contrato, la pregunta es, si tanto arrendador como arrendatario queremos seguir alquilando, ¿Cómo se procede a la renovación del contrato?
    ¿tenemos que hacer un nuevo contrato, solicitar la fianza del actual al deposito y volver a hacer contrato nuevo con deposito de fianza o se puede hacer de alguna forma mas sencilla sin tener que hacer estos tramites?
    el pago por el alquiler seria el mismo
    muchas gracias
    un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 76 días hace
      Hola, Ada
      En contestación a su consulta indicarle que, el artículo 1566 del Código Civil establece que si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento. Es decir, llegado el momento de finalización del contrato, si el inquilino permanece en la vivienda, y sin que haya un requerimiento expreso por parte del arrendador para que abandone la vivienda, se reconoce la existencia de un nuevo contrato con las mismas condiciones que el anterior, pero modificando la duración de este.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
      Reply
  • MAYA 126 días hace
    Hola, he recibido hoy un burofax de la mercantil que ha adquirido mi vivienda comunicándome el fin del contrato. Suscribí el contrato el 1 de noviembre del 2007 y me han indicado hoy 13/09/2021 que ya no me lo renuevan en las mismas condiciones, que puedo hacer?
    Reply
    • Alquiler Seguro 76 días hace
      Hola, Maya
      Para dar respuesta a su consulta, es necesario hacer un estudio pormenorizado del expediente.
      Ruego que contacte con nosotros a través del correo electrónico: consultoriojuridico@pluslegal.es
      Reply
  • Jessica 133 días hace
    Hola firme el contrato el 13 de diciembre del 2018 por 3 años con cuánto tiempo de antelación me tiene que avisar el propietario para abandonar la vivienda? Es un banco
    Reply
    • Alquiler Seguro 76 días hace
      Hola, Jessica
      En relación a la consulta que nos plantea indicarle que, el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos urbanos indica que:
      “Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más”.
      Es decir, la Ley establece un plazo de preaviso de 30 días.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Raquel 188 días hace
    Hola, tengo un contrato de alquiler firmado en Nov, 2020 con un plazo legal de 1 año con posibilidad de prorrogarse en plazos de un año hasta el máximo de 5 años. Hoy he recibido burofax que el propietario rescinde el contrato con fecha Nov 2021 porque tiene necesidad de usarlo. Sin nada más.
    No sé cómo actuar. ¿Tengo posibilidad de no aceptar esta rescisión? O puedo salir ya 4 meses antes del plazo legal de un año sin pagar ninguna indemnización? De verdad estas fechas me vienen muy incómodas porque tengo que prepararme para defender mi tesis. Quería quedarme en el piso mucho más tiempo debido a los precios altos de encontrar un piso nuevo. Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 140 días hace
      Hola Raquel,
      En relación con la consulta que plantea, y para poder resolverla, debemos atenernos a lo establecido en el art. 9 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.

      Dicho precepto faculta al arrendador a no prorrogar el contrato de arrendamiento cuando necesite este para un uso privado, bien para él, bien para sus familiares más cercanos, y siempre y cuando preavise con una antelación dos meses antes de la fecha de renovación de forma fehaciente al arrendatario. Evidentemente la necesidad de uso debe estar justificada ya que en caso en contrario no podrá ejercitar dicha acción.

      Visto lo anterior, cabe añadir que, el arrendador tendrá un plazo máximo de tres meses para ocupar la vivienda, pues en caso de no hacerlo se podrá apelar a la indemnización correspondiente o ser repuesto del uso y disfrute del inmueble, y para ello, qué duda cabe que debería estar respaldado por profesionales especializados en la materia como los abogados que integran nuestro equipo.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Gloria 200 días hace
    Hola! Firmé lun nuevo contrato de alquiler el 1 de agosto de 2020, y hoy he recibido un burofax en el que la arrendataria me comunica su intención de no renovación, además detalla que el 31 de julio debo dejar el piso vacío. Tras hablar con ella por teléfono me dice que si no he encontrado nada podría quedarme el mes de agosto para finalizar la mudanza, pero claro quién me asegura que no cambiará de opinión y el 31 de julio tome algún tipo de medida legal. ¿Podría hacerlo?
    Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 140 días hace
      Hola Gloria,

      Le informamos que seria necesario revisar el contrato de arrendamiento que ha formalizado al objeto de poder dar una respuesta concreta al respecto, ya que debemos comprobar el tipo y duración del mismo así como el preaviso necesario que debe darse.
      Si de buena fe la arrendadora le permite un plazo más de un mes para realizar la mudanza, puede aceptarlo, sin que este obligación legal al respecto.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Gloria 200 días hace
    Hola! Firmé lun nuevo contrato de alquiler el 1 de agosto de 2020, y hoy he recibido un burofax en el que la arrendataria me comunica su intención de no renovación, además detalla que el 31 de julio debo dejar el piso vacío. Tras hablar con ella por teléfono me dice que si no he encontrado nada podría quedarme el mes de agosto para finalizar la mudanza, pero claro quién me asegura que no cambiará de opinión y el 31 de julio tome algún tipo de medida legal. ¿Podría hacerlo?
    Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 186 días hace
      Hola Gloria, Si el contrato de arrendamiento es de vivienda habitual, y se ha pactado un año vigencia, la duración del mismo no puede ser inferior a los 5 años por lo que la arrendadora únicamente podrá comunicar la resolución del contrato si hay un motivo tasado en la ley de arrendamientos urbanos.
      Es necesario revisar su contrato para darle una respuesta detallada y más concreta.
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  • Araic 203 días hace
    Hola,
    Firmé mi contrato de alquiler el 1/08/2017, 1 año de vigencia más 3 renovables, por lo que acaba este 31/07/2021.
    Sé que me puedo acoger a la prórroga de alquiler de 6 meses por el tema del covid, pero mi pregunta es. Si el arrendador, ni yo nos ponemos en contacto, se da por renovado un año más? O ya no habría vigencia de contrato y sí o sí se tiene que firmar uno nuevo?
    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 186 días hace
      Hola Araic, Si ninguna de la partes comunica la resolución del contrato, entonces el contrato se prorroga automáticamente un año con las mismas coniciones, no siendo necesario nuevo contrato salvo que alguna de las partes así lo solicite.
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  • ignasi 203 días hace
    Hola
    Tengo un contrato de arrendamiento desde junio de 2007. Nunca se ha renovado ni después de los 5 años, ni después de la prorroga de 3. Cual es mi situación actual si el propietario decide terminar el contrato en cualquier momento? Muchas gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 186 días hace
      Hola Ignasi, Si ninguna de las partes ha comunicado a la otra la decisión de dar por terminado el contrato al octavo año, entonces las partes estarán decidiendo tácitamente que quieren seguir con la relación contractual.

      En ese momento, y gracias a la llamada “tácita reconducción”, se genera un nuevo contrato (con las mismas condiciones, pero sometido al código civil y no a la LAU) . La duración del nuevo contrato será anual si en el contrato inicial se fijó la renta de forma anual. Será mensual (la duración) si la renta se estableció de forma mensual.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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  • Silvia 292 días hace
    Buenos días. Soy inquilina de un piso desde junio de 2012. Me ha llamado el propietario para decirme que es obligatorio renovar el contrato el próximo junio de 2021, pues hemos agotado todas las prórrogas. Mi pregunta es cuánto tiempo estaré obligada a permanecer en el piso a partir de esa renovación y si adquiero nuevas obligaciones y/o derechos.
    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 276 días hace
      Hola Silvia, La LAU, en este caso, la vigente en el año 2012, no establece la obligatoriedad de realizar un nuevo contrato llegada la fecha de vencimiento de las prorrogas legalmente establecidas, sino que, da la posibilidad de notificar el deseo de no prorrogar o si ninguna de las dos partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación, el contrato se prorrogará nuevamente y de manera obligatoria por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendador manifieste a la terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
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  • Silvia 314 días hace
    Hola,mi contrato es de mayo de 2013. Me han comunicado hoy que van a rescindir el contrato por uno nuevo,y me suben 150 euros desde golpe,si no quiero me tengo que ir.
    Tengo derecho a más plazo por si quiero dejar el piso?o lo tengo que dejar si o si cuando termina el contrato?
    Reply
    • Ángeles llaneza diaz 288 días hace
      Hola buenas tardes,a mí pareja le hicieron un contrato de alquiler de un año, en el 2017 y es por un año desde el 2017 hasta el 2021no le renovó el contrato y ahora le dice que tiene que dejar el piso, siempre se pagó el alquiler, el agua,y la luz, que pasaría si no nos vamos hasta poder encontrar otro piso,si no le pagamos el alquiler y sigo pagando el agua y la luz que nos puede pasar, mi número de teléfono es 671.18.18.69 gracias Francisco,y mi pareja su número de teléfono es 692.72 37.87
      Reply
      • Alquiler Seguro 276 días hace
        Hola Ángeles, Su contrato de alquiler se pacto por un año, pero la Ley de Arrendamientos Urbanos establece prorrogas obligatorias hasta tres años, momento en el cual, cualquiera de las dos partes podrá notificar su deseo de no renovar el contrato. Si dejan de abonar la renta, el propietario podrá iniciar un procedimiento judicial de desahucio para recuperar la posesión de su vivienda.
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        • Juan Jose 276 días hace
          Hola, buenas tardes nosotros mi pareja mi niño y yo nos vinimos de alquiler a un bloque hicimos un contrato de un año luego lo ampliamos otro año...a los dos años el dueño teniendo problemas de pagos con el bloque lo dio a otra empresa esa empresa no lo alquilo por tres años resulta q se pusieron el propietario del bloque y el banco de juicios y el juez dictó q los contratos q nos hicieron de tres años son ilegales por q no son de arrendamiento si no subarrendamiento y ahora otra empresa se lo a comprado al banco y quieren vender los pisos a todos los vecinos nos parece caro los precios y no hay muchos alquileres aquí en nuestro pueblo q debemos hacer mientras encontramos donde poder irnos...pueden echarnos de la noche a la mañana?q debemos hacer?...
          Reply
          • Alquiler Seguro 263 días hace
            Hola Juan Jose, No os pueden echar de la noche a la mañana, os tendrán que notificar que debéis abandonar la vivienda dando los motivos y dándoos un plazo razonable para encontrar otra vivienda a la que mudaros.
            Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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    • Alquiler Seguro 308 días hace
      Hola Silvia, En base a lo expuesto, si no tiene intención de firmar el nuevo contrato, deberá abandonar el inmueble en la fecha que finalice el mismo, salvo que haya acuerdo con la parte arrendadora para darle más plazo.
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  • Cristina 318 días hace
    Hola! Firmamos contrato de alquiler en Octubre de 2013 y queremos dejarlo antes de que se cumpla un nuevo año. Los 30 días de preaviso son antes de que finalice el año (osea antes de octubre) o podemos dar los 30 días en cualquier momento del año dado que ya han pasado +7 años? Incurrir ía en algún tipo de penalización?
    Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 315 días hace
      Hola Cristina,
      En base a lo expuesto, indicarles que deberían preavisar a su arrendador con un plazo de 30 días mínimo a la fecha de finalización del contrato, ya que en caso contrario se arriesgarían , si se recoge en el contrato de arrendamiento a una penalización por la parte proporcional de la renta de los meses que quedaran por cumplir.

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  • Salsa 324 días hace
    Buenos días. Soy inquilina desde Mayo de 2013 de un piso en un pueblo de Barcelona. Es de un particular pero lo gestiona una empresa gestora de inmuebles.En el 2018 me renovaron el contrato 3 años más con un incremento de 75€ y actualización de fianza. Ahora que terminan los 3 años de prórroga me han hecho llegar burofax de finalización de contrato el día 29 de mayo y por email me han propuesto nuevo contrato por 100 € más, presentar de nuevo documentación, nueva actualización de fianza y pago de honorarios a las fincas por un importe de 300 €.
    ¿Esto es legal?
    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 315 días hace
      Hola Salsa, Usted como arrendataria tiene disposición de aceptar o no las condiciones ofrecidas, ahora bien si el servicio es por un nuevo servicio con la formalización de un nuevo contrato deberá realizarse la correspondiente actualización de fianza y pago d honorarios por la gestión .

      En caso contrario no podrá seguir residiendo en el inmueble una vez finalice el contrato.-

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  • sergio david 329 días hace
    Hola, buenas tardes. Le voy a realizar una consulta rápida a ver si me la puede resolver. Nosotros tenemos unos inquilinos a los que se les finaliza el contrato en marzo del 2021, les hemos avisado varias veces durante este año de que no les vamos a renovar el contrato. Ahora va mi pregunta, estas personas deberían dejar el inmueble ya que les hemos avisado con más de 30 días de antelación, no? Nos dicen algunos entendidos que tienen una prorroga de un año, pero no lo entiendo, si yo no les quiero renovar y les he estado avisando varias veces, cómo van a tener una prorroga?, se tendían que marchar, no? El piso lo quiero alquilar de nuevo a otras personas. Además nos deben 7 meses de alquiler. Muchas gracias y un saludo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 322 días hace
      Hola Sergio,
      En relación a lo expuesto, usted como arrendador debe preavisar a su arrendatario con 30 dias de antelación a la finalización del contrato si el mismo se suscribió anterior a marzo de 2019, debiéndose realizar por medio de un cauce de comunicación fehaciente. Debiendo por tanto los arrendatarios abandonar la vivienda llegada la fecha de finalización, pudiendo iniciarse acción judicial si no fuera así. Asimismo, si existen impagos de la renta tienen la posibilidad también de resolver el contrato e iniciar la vía legal correspondiente para recuperar el inmueble, si de manera amistosa no fuera posible.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Marina 359 días hace
    Buenas tarder, soy propietaria de un piso hice contrato con fecha 31-06-2018, por 1 años prorrogables a 3, ¿si no quiero renovar el contrato, con cuanto tiempo tengo que avisar?.


    gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 346 días hace
      Hola Marina, Deberá comunicar a sus arrendatario/s ,Con un plazo mínimo de 30 días antes de la finalización de plazo del contrato de arrendamiento.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Juan 362 días hace
    Hola, soy de castellon, se me terminó el contrato con notifiación por burofax por parte del propietario al inicio de la pandemia, durante la pandemia el propietario me dio 6 meses aunque por ley no correspondía, y cuando termino ese periodo me comentó que no me preocupara que continuaramos, le pedí el nuevo contrato pero nunca me lo envió. Llevo meses ingresando sin demora el alquiler.. a que tengo derecho? entiendo que es como un contrato nuevo?. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 346 días hace
      Hola Juan, En base a lo expuesto, seria necesaria la revisión de documental tanto del contrato como del burofax recibido para poder darle una respuesta concreta, ya que si se mantiene en el inmueble estando ya el contrato resuelto se puede entender que sigue habitando el inmueble con el contrato ya expirado, si no se realizara un nuevo contrato.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Javier Navarro Sanchez 1 años 24 días hace
    Buenos días.

    Nuestra situación es la siguiente, hemos finalizado el contrato de alquiler. Y la administración que nos hizo de intermediario no quiere hacerse cargo de redactar el contrato de fin del mismo.
    El propietario quiere hacernos firmar un documento hecho por él donde no matiza cuando se nos devolverá el depósito del INCASOL.
    Entiendo que si la administración de fincas hizo todos los trámites y se le pagó la minuta de un mes de alquiler deberían ser ellos los que lo realizaran no?
    Tenemos la liquidación de gastos que nos hizo y el contrato que está con documento y membrete de dicha administración.
    Qué podemos hacer?

    Muchas gracias por su ayuda.



    Reply
    • Alquiler Seguro 346 días hace
      Hola Javier, Deberán revisar si dentro del contrato de servicios ofrecido por la administración de fincas, se incluye el documento solicitado. Ahora bien si la finalización del contrato se ha dado por la expiración del plazo contractual, podrán proceder a la entrega de llaves y resolución del mismo en el documento de entrega de llaves en ese acto sin necesidad de que se tenga que realizar un contrato .
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Fiamma 1 años 30 días hace
    Hola! llevamos 13 años en una vivienda de alquiler y ahora la dueña ha fallecido. Nuestro contrato acaba el 11 de febrero de 2021 pero no sabemos que va a pasar, solo que se lo quiere quedar uno de sus hijos.. Si no me dicen nada pasada esa fecha, qué debo hacer? Yo mientras no me digan nada, seguiré aquí y buscaré otra vivienda, pero ahora está la cosa difícil y más donde yo vivo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 346 días hace
      Hola Fiamma, El contrato se mantiene vigente salvo que el arrendador quiera resolver el mismo en dicha fecha de finalización por lo que si no recibe comunicación previa no será necesario que abandone el inmueble todavía.
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  • MONTSERRAT 1 años 62 días hace
    hola Firmé un contrato el 01/01/2015,en él indicaba que era para 5 años.Así que pensé que acababa el 31/12/2020. Pero deduzco que no......
    NO hemos renovado contrato alguno, ni el propietario nos ha dicho nada.
    Que ocurre en estos casos ? Hay prórroga tácitamente ?
    Vivo con una hija menor de edad y una abuela de 88 dependiente. Nos puede echar ? como podemos renovar ?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 45 días hace
      Hola Montserrat, Cuando llegado el día de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas y, transcurrida la duración mínima, ninguna de las partes comunique su voluntad de no renovarlo, el contrato se el contrato se entenderá prorrogado tácitamente por un año más.

      Deben avisarles con un plazo de preaviso de 30 días antes de la finalización del contrato si quisieran resolver el mismo.

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  • Ces 1 años 63 días hace
    Hola. Gracias por el post.
    Mi contrato de alquiler es del 13 de diciembre 2012, por lo que finalizar el plazo de 5 + 3 años y pasaría a tacita reconducción. El contrato establece un preaviso de 1 mes para abandonar la vivienda.
    Mi duda es si como inquilina he de dar 1 mes de preaviso si no deseo renovar el contrato o si basta con que se lo comunique al arrendador antes del día 13.
    Gracias de antemano.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 45 días hace
      Hola Ces, En base a lo expuesto, usted puede rescindir el contrato con un preaviso de un mes antes de la fecha en la que tenga intención de abandonar el inmueble.
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  • Carmen 1 años 70 días hace
    Hola,tengo un contrato de alquiler que hemos firmado en mayo del 2017.Hace un mes y medio ya la proprietaria del piso me llamo por telefono para decirme que tengo que salir del piso porque se quiere venir a vivir en el piso su hija.Todavia no hemos encontrado piso para poder mudarnos ,podemos tener problemas con la proproetaria?El hecho de que sea su hija la que se quiere mudar en el piso aunque no fuera especificado en el contrato este supuesto ya no se tiene que respectar el contrato que nosotros lo tendriamos hasta el mayo del 2021?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 44 días hace
      Hola Carmen,
      Se puede resolver el contrato de arrendamiento si existe la necesidad de la vivienda para el propietario o alguno de los familiares que establece la Ley. Respecto a esta causa de extinción del contrato. El plazo para efectuar dicha notificación es de 2 meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. Pero debe probarse la necesidad del familiar para ocupar la vivienda.
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      • Francisco 288 días hace
        Hola tengo un inquilino que me debe 5 meses y dice que ya no me pagará másel contrato de prórroga se acaba en septiembre como lo puedo hechar....
        Reply
        • Alquiler Seguro 276 días hace
          Hola Francisco, En primer lugar, siempre y cuando el contrato de arrendamiento haya llegado a su fecha de vencimiento, siempre que se hayan cumplido las prórrogas legales obligatorias (3 años o 5 años, según la fecha del contrato de arrendamiento), deberá notificar de forma fehaciente al arrendatario de su deseo de no prorrogar el contrato con una antelación suficiente de cuatro meses o treinta días (según la fecha de firma del contrato).

          En cualquier caso, puede iniciar un procedimiento de desahucio solicitando la acción de desahucio y reclamación de rentas debidas, en este caso, se celebrará una vista, siempre y cuando el demandado se oponga a su demanda alegando las razones por las que considere, no adeudarle ninguna cantidad, y posteriormente, se señalara una fecha de lanzamiento en la que, podrá recuperar su inmueble.
          Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • maria 1 años 70 días hace
    Alquile mi piso en septiembre de 2018 por un año, el año que viene haría 3 años de aquiler. Mi intención es no renovar el contrato y vender el piso. ¿Puedo no renovarlo y vender una vez finalizado el piso sin que el inquilino tenga derecho de tanteo? y por fecha puedo no renovarlo o estoy obligada a renovar por otro año. Un saludo y gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 44 días hace
      Hola María, Debería preavisar a su arrendatario con un mínimo de 30 días si tiene la intención de resolver el mismo.

      Respecto del derecho de tanteo y retracto, si no hay desistimiento de este derecho en el contrato suscrito por parte del arrendatario, deberá respetarse ese derecho si procede a su venta.
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  • T.S 1 años 76 días hace
    Hola. Tengo un contrato de alquiler en fecha 01/01/2018 con un año de duración.
    He recibido hoy, a dos meses de finalizar el segundo año de contrato de mi alquiler anual, un burofax de la propietaria diciendo que no quiere renovar el contrato. Me gustaría seguir en la casa, que debo de hacer? La casa tiene problemas de habitabilidad por culpa de las humedades, éste problema debe arreglarlo la propietaria en el caso de que tenga yo derecho a seguir en la casa de alquiler? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 44 días hace
      Hola T.S Si el contrato por lo que expone finaliza el 1 de enero de 2021 , y esta comunicación ha sido realizada correctamente ya que se exige 30 días mínimo , si no se realiza un nuevo contrato deberá abandonar la vivienda.-

      Evidentemente si hay acuerdo y se queda en la vivienda , las humedades deberán ser sufragadas por el propietario como arrendador si no hay mal uso por su parte.

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  • Toni 1 años 81 días hace
    Hola, me gustaria saber si una vez que me notifican que debo abandonar el piso en un mes por finalidad de contrato puedo retrasarlo 3 meses devido a que mi piso de propiedad no me lo dan hasta 3 meses despues, es decir en diciembre tengo que abandonar el piso de alquiler y a finales de febrero me dan el mio de propiedad. Somos un matrimonio con 2 menores. Puedo exigir abandonar el piso 3 meses mas tarde?? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 44 días hace
      Hola Toni, Dada la situación, podría solicitar a su arrendador de buena fe la entrega del inmueble en una fecha posterior, previa resolución del contrato por su parte. tiene obligación de abandonar el inmueble en la fecha de finalización pero por mutuo acuerdo y buena fe de su arrendador podría aplazarse la entrega .
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  • Soraya 1 años 82 días hace
    Buenos días,

    En el mes de junio me venció el contrato de alquiler. El el mes de abril ya ha Ia avisado que a mi nombre no quería renovarlo pero mi ex pareja se quería quedar con el. He mandado toda la documentación que en todo momento me han exigido . Me mandaron una nueva renovación también a mi nombre y les he vuelto a decir que no la he firmado porque como les comenté no estoy ya en esa casa y por eso llevo tantos meses diciendolo. No me hacen caso. No pago yo ni la luz ni nada en esa casa. Estoy empadronada en otra comunidad. No consigo que me quiten del contrato ni lo pongan a nombre de el y no sé qué más hacer.
    Reply
    • Alquiler Seguro 356 días hace
      Hola Soraya, En relación a lo que expone, si tiene la intención de excluirse del contrato, tanto usted como su expareja, en calidad de coarrendatarios, y el arrendador , deberán firmar conjuntamente un documento de exclusión del contrato de uno de los arrendatarios.

      Esto debe formalizarse por acuerdo , por voluntad de las tres partes, sin perjuicio de los intereses del propietario.

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  • Ivan guijarro 1 años 86 días hace
    Hola buenos días estoy alquilado en un piso de una entidad bancaria(gran tenedor)el contrato me cumplió los tres años en agosto y me han dado una prorroga por ley del estado que me dura hasta febrero.
    Les solicité una prorroga nueva del estado la que se podia solicitar hasta el 30 de septiembre y me la han denegado me han mandado un correo que debo abandonar el piso en febrero.
    Comentar que tengo dos hijos menores a mi cargo y su custodia,estoy de baja desde marzo 2020 y en tratamiento por neoplasia de vejiga y estoy pendiente de un diagnóstico y posible intervención quirúrgica de espalda y debo estar en reposo y no puedo coger peso,les he pedido ampliación del contrato o alguna prórroga del mismo debido a mi estado de salud y me lo han negado,comentar que les he mandado documentación medica para acreditar mi situación e incluso el certificado de empadronamiento y no acceden a dejarme estar mas tiempo en el inmueble,no les debo ningun recibo atrasado y ya no se que hacer con esta situación pues ahora me es imposible mudarme debido a la situación del covid y debiendo estar en reposo y estoy preocupado por mis hijos,les agradezco una respuesta,gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 356 días hace
      Hola Ivan Deberá poner en conocimiento de servicios sociales de su municipio sobre la imposibilidad de conseguir una alternativa habitacional. Asimismo en la comunidad autónoma donde reside podrá solicitar viviendas sociales poniendo evidentemente en conocimiento de su arrendador, la situación de vulnerabilidad en la que se encuentra

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Pilar 1 años 87 días hace
    En febrero de 2019 alquilamos el piso, en marzo por tema COVID dejó de pagar hasta el día de hoy. Le vamos a mandar el burofax para no renovar en febrero. Dice que no se irá del piso. En ese caso, nos podemos presentar el día 31 de enero con la policía y echarlo ? Ya q no tendrá contrato ??
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 60 días hace
      Hola Pilar, No puede realizar ese trámite por la fuerza se arriesga a una denuncia, si no hay una resolución judicial previa. Únicamente podría entrar si el arrendatario hace entrega de llaves y devolución de posesión del inmueble o si inicia tramites de desahucio para intentar desahuciar judicialmente.

      El contrato del que habla estaría vigente debiendo proceder al envío de burofax previamente por impago de rentas indicando la deuda y si en el plazo de 30 días no le fuera abonado podrá iniciar los trámites de desahucio y reclamación de cantidad.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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      • Laura 1 años 46 días hace
        Buenos días, hace casi un año alquilamos el apartamento a una chica, ayer se le cumplía el contrato, aunque hace dos meses que le enviamos un burofax porque lleva tres meses sin pagar ni alquiler ni luz ni agua, no acepto el burofax , ella ya no vive aquí , nos dijo que se iba pero aún hay cosas suyas dentro del apartamento, puedo meterle las cosas en una bolsa y cambiar la cerradura?gracia
        Reply
        • Alquiler Seguro 357 días hace
          Hola Laura, No puede acceder a la vivienda si no hay una efectiva entrega de llaves y resolución del contrato por parte del arrendatario. Asimismo, existe la posibilidad de interponer demanda de desahucio por impago de cantidades o intentar acordar una fecha para que se produzca la entrega de llaves.
          Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Jose A Gallego 1 años 97 días hace
    Hola: he leído con atención las distintas condiciones sobre los contratos y prórrogas y les pregunto porque mi situación es bastante peculiar:

    -Soy el propietario y firmé un contrato con fecha 20/12/18, pero en cuya cláusula de duración, establece que es por tres años y que sus efectos comienzan en 1 de febrero de 2019. De hecho, ese mes fue el primero en regir el contrato.
    La razón de haberlo firmado antes es que vivo en otra ciudad, y el contrato lo realicé (cambiando algunas condiciones) con los inquilinos que habitaban ya la vivienda, pero realizando un contrato nuevo.
    -Los derechos del inquilino de permanecer en la vivienda cambiarían según tomemos la fecha de firma (20/12/18), por la cual, con independencia de que en el contrato constan 3 años tendría derecho a permanecer 5, o bien, si la fecha relevante es la que empieza a regir el contrato, en cuyo caso al inquilino le asiste el derecho de 3 años (reflejado en el contrato) pero no 5.
    -A mí no me gustaría prorrogar el contrato, pero tampoco puedo recuperarlo para uso propio, al no cumplir las exigencias.
    Mi pregunta es: ¿Tiene mi inquilino derecho a los 3 años que constan, o a 5, por haberse firmado el 20/12/18, aunque no empezó a regir hasta el 1/02/19? Muchas gracias por anticipado
    Reply
    • Estefania 1 años 83 días hace
      Buenas, mi contrato caduco el 1 de septiembre y mi casero quiereahora hablar el tema del nuevo contrato, mi pregunat es el contrato se renueva nuevamente con las mismas condiciones o podría subirme el alquiler.
      Reply
      • Alquiler Seguro 356 días hace
        Hola Estefania, Según nos indica, todo dependerá si el contrato vigente se renueva ( debiéndose respetar la renta) o si por el contrario se va a formalizar un nuevo contrato en el cual se podrá estipular una nueva renta superior .
        Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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    • Alquiler Seguro 1 años 87 días hace
      Hola Jose A Gallego, La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Todo ello en virtud del art.9 LAU.

      Así mismo, indicarle que el plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Yara 1 años 104 días hace
    Hola, tengo un contrato firmado por UN AÑO, despues de 20 meses decidimos cambiarnos, el propietario me exige una penalidad por los años que faltan hasta llegar a 5, esto es correcto si mi contrato se firmo por 1 año prorrogable, que la Ley me permita arrandar hasta 5 años, me obliga a quedarme este tiempo si no lo he pactado así?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 88 días hace
      Hola Yara, Si usted suscribió por un año el contrato de arrendamiento prorrogable legalmente no tiene obligación de mantenerse en la vivienda 5 años , pero podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Ahora bien debería analizarse el contrato por si hubieran estipulado penalización alguna por la parte proporcional de los 4 meses que le quedan por cumplir de esta ultima prorroga. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Isa 1 años 111 días hace
    Hola buenas , tengo una inmensa duda. Hace 8 años que alquilé un piso ,el cual hace 3 renovamos el contrato , mi casera me ha notificado hace una semana que debo dejar el piso en un mes ,en la fecha de finalización del contrato. Pero tengo un problema y es que debido a la situación en la que estoy ,sin trabajo y sin ingresos(por motivos del covid-19) y con una menor a mi cargo (mi hija) no puedo permitirme irme a ningún otro sitio... llevo 3 meses sin poder pagar el piso por la falta de trabajo y mi casera no quiere renovar el contrato. Estoy sola y sin apoyo familiar .... que puedo hacer ?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 88 días hace
      Hola Isa, Como expone , dado que tiene una situación de vulnerabilidad económica y social, deberá acudir a los servicios sociales de su municipio o incluso de la comunidad autónoma en la que resida por si le pudieran facilitar ayuda o un alquiler social.- existe la posibilidad también de solicitar.

      Incluso puede acudir a una oficina de la Seguridad Social (CAISS) para solicitar el ingreso mínimo vital. ( a renta garantizada será de 462 euros al mes para una persona adulta que viva sola. Cuando se trata de una unidad de convivencia esta cantidad se incrementará en 139 euros al mes por cada persona adicional, adulta o menor, hasta un máximo de 1.015 euros al mes. Además, para las familias monoparentales, se añade un complemento de 100€).
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Jesus 1 años 112 días hace
    Hola firme contrato por 5 años a primeros del 2020, debido a la compra de una casa, le comunique a mi casero que me iba, cumpliendo el preaviso de 30 días y los 6 meses mínimos de contrato, la fianza y depósito son 1200 euros. El me ha devuelto los 600 de fianza, pero que pasa con el depósito?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 88 días hace
      Hola Jesús, Si usted no ha realizado incumplimiento contractual alguno deberán devolverle el depósito , ahora bien tendrá que revisar el contrato de arrendamiento porque puede que hayan estipulado las partes una penalización proporcional de los meses que quedaran por cumplir hasta el año pactado. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Iosu 1 años 118 días hace
    Buenos días. Hice un contrato de arrendamiento en 2016, han pasado los 4 años (3+1) y ambas partes queremos renovar. ¿Tenemos que hacer una prorroga del contrato o debemos redactar un contrato nuevo?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 88 días hace
      Hola Iosu Pueden redactar uno nuevo dando por resuelto el anterior , o si no se indicara nada por ninguna de las partes dice nada y permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento, dando lugar nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Francisco 1 años 121 días hace
    Hola:
    Hola soy propietario de un piso alquilado en Diciembre-2017.Se cumplen por tanto LOS TRES AÑOS LEGALES. Si aplicamos el acuerdo tacito de UN AÑO, ¿Que pasa a la finalizacion de ese año? Que medidas se podrían tomar después, tanto el inquilino como yo el propietario. Gracias y un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 58 días hace
      Hola Francisco, Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, ninguna de las parte indicara nada , el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más, es decir, una prorroga legal más de un año.

      Trascurrido ese año, el cuarto , puede darse la tacita reconducción , que consiste consiste en el nacimiento de un nuevo contrato de arrendamiento de inmueble una vez que ha concluido el contrato de arrendamiento vigente.

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  • Sheila 1 años 127 días hace
    Buenas tardes,
    Mi alquiler es desde mayo del 2017 y en mayo de este 2020 finalizaron los 3 años de contrato inicial y el propietario no me ha comunicado nada, con lo cual yo he seguido con las mismas condiciones.Pero resulta que ahora, pasado unos meses de aquello me dice que me quiere subir la renta y que no me lo ha comunicado por la situación del covid pero que para renovar el contrato, que serían por ley otros 5 años más, me sube la renta.Si no me comunicó ese cambio un mes antes de finalizar el contrato, puede subirme el alquiler? O puedo seguir como hasta ahora un año más? Y si pasa ese año, si me avisa con un mes de antelación, me puede cambiar el contrato o se renueva anualmente con las mismas condiciones? Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 58 días hace
      Hola Sheila, Usted actualmente, tiene vigente una prórroga legal anual del contrato de arrendamiento suscrito hasta mayo de 2021. Para resolver el contrato le deberá comunicar previamente su arrendador 30 días antes de la fecha citada. Tras ello, podrá formalizar un nuevo contrato si esta de acuerdo con las condiciones ofrecidas por el propietario . Si no le comunicara fehacientemente la resolución y sigue disfrutando de la vivienda , tras la prorroga legal , se considera que el contrato ha entrado en «tácita reconducción«.
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  • consol 1 años 128 días hace
    hola yo estoy de inquila en una vivienda que era mia y que hicimos un contrato de tres años el 10 de noviembre del 2017 y se finaliza el dia 9 de noviembre 2020, mi pregunta es no me quieren renovar y a mi me gustaria quedarme ya que se me indico que si se podria hacer una renovacion por dos años mas a 0tr0 precio yo pago ahora 615 euros me podrian subir esos dos años mucho y si mientras busco otro sitio se me finaliza el tiempo que puedo hacer puedo seguir unos meses mas pagando hasta que encuentre otra vivienda gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 58 días hace
      Holaa Consol, Si la intención del arrendador es dar por resuelto el contrato dado que ha finalizado el plazo del mismo y le ha comunicado fehacientemente con 30 días de antelación al 9 de noviembre de 2020, deberá abandonar el inmueble en dicha fecha. Por el contrario podria formalizar un nuevo contrato o bien pactar la continuidad del contrato inicial modificando el precio de la renta (a través de un Anexo que se adjuntará al contrato) si las partes estan de acuerdo.
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  • JUANA 1 años 143 días hace
    Buenos dias:

    Tengo alquilado un piso con fecha de contrato 1 de enero de 2017 , por tres años, con finalizacion 31 de Diciembre de 2020.
    Mi pregunta es:
    -Si el inquilino quiere continuar la prórroga tácita es de un año?
    -Hay que hacer un nuevo contrato? en ese caso se ajustaría a la nueva normativa de alquiler (5 años, etc)
    - En cualquiera de los casos si lo precisara para mi hija (ya emancipada pero de momento viviendo "de prestado" en otra casa familiar ). Como puedo hacerlo y en que condiciones?

    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 107 días hace
      En todo caso deberá comunicar alguna de las partes del contrato la no continuación del contrato de arrendamiento por la finalización del plazo del mismo. Si ninguna de las partes no indicara nada, el contrato de arrendamiento se prorrogará UN AÑO a voluntad del inquilino. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • LETICIA 1 años 149 días hace
    Hola,

    Un contrato iniciado en octubre de 2017 que tiene una duración inicial de 1 año, y está a punto de cumplir los tres años, se puede finalizar por parte del propietario? en el caso de que se renueve, sería de forma anual? hasta cuantos años? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 96 días hace
      Hola Leticia, Podría resolverse el contrato por el propietario si se lo comunica con 30 días de antelación a la finalización del mismo por un medio fehaciente, sino se renovará automáticamente durante otra anualidad más. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • P.R 1 años 150 días hace
    Hola buenas.
    Mi duda es que en septiembre de 2019 alquilé un piso junto a 2 compañeros, todos nosotros tenemos la intención de renovar el contrato. Mi duda surge debido a que el contrato anterior finalizaba en julio de 2020, por tanto en este mes de agosto no estamos sujetos a contrato, a la hora de renovar el piso para septiembre nos solicitan el alquiler del mes de agosto, ¿es esto posible?.

    Cabe mencionar que durante ese mes de agosto, y desde comienzos de la pandemia, no estuvimos viviendo en ese piso ya que es el piso donde residimos en épocas de estudios, pero tampoco sacamos nuestras pertenencias.

    Muchas Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 356 días hace
      Hola PR Si el contrato suscrito fue por temporada por una serie de meses en concreto una vez finalizó el contrato deberían haber retirado enseres y entregado las llaves y por tanto la posesión del mismo ya que sin eso se entiende que siguen disfrutando del mismo, lo que daría lugar a la reclamación.-
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • sarause 1 años 239 días hace
    Buenas tardes! Vivo en un piso compartido con otras 2 compañeras, y nuestro contrato finaliza el 1 de junio. Yo no voy a seguir viviendo en el piso, y previamente con mas de 1 mes y medio de antelación avise de mi intención de no renovar el contrato. Sin embargo mis otras dos compañeras siguen en el. ¿ Yo tengo algun tipo de responsabilidad?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 230 días hace
      Hola Sarause,
      En principio, dado que ha cumplido con el plazo legalmente establecido: “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días” no existiría problema.-

      No obstante, tanto los otros dos inquilinos como el propietario deben estar de acuerdo en la exclusión.
      Reply
  • Emta 1 años 242 días hace
    Hola,
    Vine en enero a madrid y alquilamos por una plataforma un piso hasta el 6 de junio . El tema es que por los momentos que estamos viviendo (y me quede sin trabajo) , tuve que rescindir el contrato en abril por que tengo que ahorrar plata para ver si me quedo o me voy a mi país , y la dueña no nos quiso ayudar (esta en su derecho) el tema es el siguiente. No nos quiere devolver la fianza de 850e por que nos fuimos antes de tiempo y se guia por una inmobiliaria (que nada tiene que ver por que nuestro contrato fue con ella directo) .. pero el contrato que ella hizo esta todo mal hasta la fecha de otro año y nisiquiera dice las cláusulas que deberia decir que "pasara si saldríamos antes de tiempo del piso con la fianza".eso no deberia estar por escrito ? Que si me voy antes de tiempo ella se queda con la fianza? es factible?
    Peor aun es que ella nos dijo que ,si que nos iba a devolver la fianza pero primero le debiamos pagar las últimas cuentas para que ella nos devolviera la fianza .. y que spotahome( la plataforma) le iba a pagar un seguro si ella mostraba que nos habia devuelto la fianza..en fin lo hicimos le pagamos todo confiando en su palabra... pero pasaron días sin noticias y le hablamos y se volvio loca que no nos quiere devolver la fianza..etc
    Puedo reclarmar por un burofax?leei que por el estado de alarma se pueden rescindir los contratos es asi?
    Que me aconsejas?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 230 días hace
      Hola Emta,
      Los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento son de obligado cumplimiento.

      La Ley de Arrendamientos Urbanos fija los términos de la fianza, por lo que en ausencia de regulación en el contrato de arrendamiento sobre este aspecto, deberán remitirse a lo dispuesto en la LAU.

      Si usted no está conforme con la no devolución puede iniciar un procedimiento de reclamación de estas cantidades.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Ana B.G.C 1 años 254 días hace
    Buenos días:
    Soy Ana, propietaria de una vivienda alquilada, hace una año avisé, mediante burofax que no recogió, a mi inquilina que no renovava el contrato de alquiler y que se tenía que marchar. Como no se marchó el 1 de junio de 2019 procedí a demandarla. Un juez dictó sentencia el 20 de diciembre de 2019 a mi favor y dando una fecha de lanzamiento de sentencia. Esta se ha ido posponiendo por distintas causas, la última por haber hecho un recurso. Ella me ha estado pagando hasta diciembre de 2019 que salió la sentencia. Mi pregunta es,todos estos meses que lleva en mi casa hasta que por fin pueda hacer el lanzamiento ¿está obligada legalamente a pagarme dichas mensualidades?
    Muchas gracias y un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 240 días hace
      Hola Ana,
      Dada la estimación de la sentencia y la fijación del lanzamiento de la vivienda, informarla que la condenada deberá abonarle las mensualidades de la renta durante el tiempo que permanezca en la vivienda. Si no fuera voluntariamente deberá presentar una demanda de ejecución.
      Reply
  • Enrique 1 años 258 días hace
    Buenas tardes.
    Mi pregunta es la siguiente.
    Yo firmé un contrato de alquiler del piso donde vivo en julio de 2016, es decir, va a hacer ahora cuatro años.
    En el contrato se pactó un año de obligado cumplimiento y si me interesaba una prórroga de tres años, pudiendo rescindir en cualquier momento, previa comunicación con 30 días de antelación.
    Mi pregunta es:
    Ahora que se acaba esta prórroga y alcanzo los 4 años, hay que hacer nuevo contrato? me puedo quedar sin más? me puede venir el propietario y el día 1 de julio echar directamente? En qué plazo se entendería prorrogado por parte del arrendador de manera tácita?
    Muchas gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 250 días hace
      Hola Enrique,
      Siempre opera el preaviso entre las partes para abandonar o para requerir la vivienda.
      En julio de 2019 hiciste 3 años, se prorrogo automáticamente por un año más, si ninguna de las dos partes dice nada en julio de 2020 opera la tacita reconducción.
      Reply
  • Camilaandreapellegrini@Gmail.com 1 años 262 días hace
    Buenos dias ... Estoy rentando mi casa 4 dormitorios,3baños piscina y churrasaquera mas de 500metros cuadrados, el contrato se acabo el mes de marzo y sigen aqui, les di un plazo de 3 meses para buscar un lugar ,pero al parecer fie una mala idea me "pagan" 600$ por mes y la luz,agua, etc. Yo vivo en usa y
    Al lado de la casa hay un pequeño departamento que cuando vuelvo por "x" razones me quedo en el departamento esta gente no me paga por 4meses,3 meses de luz,3meses de agua y les tuve que quitar el internet para que pagen eso y solo pagaron la mitad aparte que les trate de bajar el alquiler ....SON 5 personas y no me pagan...una señora, su sobrina,su padre,su tÍo, su hermano ....Me quede atascado en el departamento por la cuarentena... Y practicamente vivimos juntos pero separados esta casa tiene piscina,churrasquera que yo uso como cocina ....no se que hacer con esta gente y mi abogado me Dice que no hay mucho que hacer y me estoy desesperando.... Por favor necesito que alguien me ayude
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 250 días hace
      Hola Camila,
      Puede demandarles previa a reclamación extrajudicial de la deuda.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes consultar con nosotros sin compromiso a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Brunnella Dominguez 1 años 262 días hace
    Buenos días tengo una gran duda... Yo solo avalista de un contrato de una amiga. Cogieron el piso en abril de 2018 y me ha comentado que el próximo lunes 04/05 se van del piso y entregan las llaves.
    La cuestión es, yo he de ir a firmar también obligatoriamente esa finalización de contrato? O dejo ya de ser automáticamente aval cuando firmen ellos.
    Como sí que tuve que firmar cuando empezó el contrato no se si para finalizarlo también porque nadie me ha dicho nada.
    Gracias de antemano.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 250 días hace
      Hola Brunella,
      No es necesario que firme, asegúrese de que dejen el piso en buen estado, las obligaciones como avalista se extinguen desde ese momento pero siempre que hayan dejado deuda o gastos.
      Reply
  • Sara 1 años 264 días hace
    Buenas tardes,
    Hace unas semanas rescindí el contrato de mi piso de alquiler (alquilado a un particular) en dicho contrato se firmó que la televisión que yo llevase al piso tenía que quedarse allí una vez finalizase el contrato. Mi duda es la siguiente:
    Al haber rescindido el contrato (por mi parte) antes de tiempo (6 meses antes de la finalización del contrato) ¿tengo derecho a llevarme el televisor anteriormente nombrado?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 250 días hace
      Hola Sara, Si ese televisor se te abono mediante descuento de renta o similar no te pertenece, tendríamos que ver el contrato.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • Joaquin 1 años 267 días hace
    Buenos días. Mi pareja y yo teníamos alquilamos un piso en Madrid y hace 24 hs nos comunicaron que nos rescindían el contrato (fechado 10/5/2018). El arrendador nos dice que necesita el piso y que nos da hasta 3 meses para conseguir algo. Esto puede realizarse de esta manera en la situación actual de crisis? Gracias como siempre.
    Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 257 días hace
      Hola Joaquin,
      Si, el propietario puede comunicar que rescinde el contrato para recuperación de vivienda como principal.

      El RD 11/2020 en su artículo 2 no estipula que en este supuesto de recuperación por necesidad el inquilino pueda solicitar la prórroga extraordinaria de 6 meses.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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  • JOAN 1 años 272 días hace
    Tengo un contrato de arrendamiento por un año que finaliza el dia 31 de julio de 202, firmado com mi expareja. He notificado al propietario que no deseo continuar con el alquiler, pero me dice que debemos comunicarlo en el mismo sentido los dos. Esto es correcto?. Que base jurídica debo considerar?

    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 194 días hace
      Hola Joan, Como bien dice , debería realizarse un documento de exclusión del contrato de usted como arrendatario del inmueble. Las partes deben estar de acuerdo, tanto el arrendador como su pareja, la arrendataria que se quedaría en el inmueble.
      Reply
  • albert 1 años 273 días hace
    Buenos días,

    Quiero alquilar mi vivienda a partir de octubre de 2020, viendo la nueva regulacion del alquiler el contrato seria 5 años mas 3 años de prorroga tacita si no hay comunicación de 4 meses por antelacion , pero , pero

    Si llegamos al acuerdo que el contrato se fija por 2 años , me surge la duda, si luego no quiere abandonar la vivienda podria tener problemas (teniendo en cuenta que yo le avisaria 4 meses antes) de que no pueda irse i tenerme que esperar 3 años mas de prorroga? se podria subsanar de alguna forma como indicando en el contrato que "solo estará dos años renunciando a la opción de prorroga", con ese literal quedaría yo cubierto? muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 194 días hace
      Hola Albert, Habrá que analizar el borrador del contrato a realizar, ya que no se expresa con exactitud lo que se intentaría con la inclusión de la cláusula expuesta, además de indicarle que no se puede obligar a la renuncia de las prorrogas legales exigidas en un contrato de arrendamiento de vivienda.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

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  • Pedro 1 años 274 días hace
    Buenas tardes.
    Tenemos un inquilino en una nave, que el 31 de Enero nos comunicó que dejaba la nave. (dos meses de aviso según contrato).
    Sin embargo, no saco hasta el 13 de Marzo el 25% de lo que tenía en la nave, y ahora , en este mes de Abril, se escuda en que no puede vaciar el resto por las "circunstancias actuales",
    A fecha de 1 Abril, ya no tiene contrato, según manifestó él mismo.
    No contesta a las llamadas y nos dijo por Email que no pensaba pagar más a partir de 1 Abril.
    Tenemos la idea de vaciar sus cosas y ponerlas en el patio exterior.
    Es como si el inquilino se va a la finalizacion del contrato y deja (abandona) cosas que no quiere ya. como ocurre frecuentemente.
    Nos pueden aconsejar por favor.
    Muchas gracias
    Pedro

    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 194 días hace
      Hola Pedro,
      Habría que tener en cuenta, que cuando se produce la entrega de llaves y por consiguiente la recuperación de la posesión del inmueble existen enseres del inquilino, en este caso sería recomendable enviar un requerimiento dándole un plazo para retirarlos (por ejemplo, 10 días). Adviértale también que, transcurrido ese plazo, se entenderá que renuncia a los muebles y usted podrá disponer de ellos.

      En todo caso, lo mejor es prevenir estas situaciones incluyendo en el contrato de alquiler una cláusula “Que tras la entrega de llaves al arrendatario tendrá un plazo (por ejemplo, de 10 días) para retirar los muebles o enseres de su propiedad”.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
      Reply
  • PALOMA AYALA PEREZ 1 años 275 días hace
    Buenos dias, estoy arrendada en una vivinda de la caixa en pinto "OBRA SOCIAL " Mi contrato finaliza en Septiembre de este año 2020 y nos hemos enterado que van a subir las cuotas unos 200 euros mas de lo que pagamos ahora, estando vviendo lo que vivimos se puede hacer esto? o solo se pueden limitar a la subida del IPC del nuevo contrato o renovacion??
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 264 días hace
      Hola Paloma, No nos expresas en que año comenzó el contrato, para que no se de la prórroga automática tendrán que preavisaros en el plazo que os conste en dicho contrato. Si continuáis con ese mismo contrato y en el mismo no se reconoce esa posibilidad no os podrán subir la cuota de la renta. Es posible que si os proponen hacer un nuevo contrato este si pueda incluir una nueva renta. En este tipo de contratos es difícil orientar sin verlo dado que normalmente han de reunirse una serie de características para ser beneficiarios de vivienda social y puede que se controle por parte de la entidad si se siguen manteniendo las circunstancias requeridas o no por el beneficiario.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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  • Sara 1 años 276 días hace
    Buenos días,

    Tengo una duda relativa a los alquileres de período de tiempo inferior al año, en concreto, un contrato de 8 meses.

    ¿Se aplica en este caso la necesidad del período mínimo de permanencia de 6 meses igual para poder dejar el piso, existe otro plazo, o en cualquier caso el propietario tiene derecho a exigirme la totalidad del alquiler pendiente hasta la fecha de finalización del mismo en el contrato?

    Muchas gracias, un saludo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 264 días hace
      Hola Sara, principalmente habría que atender al cuerpo del contrato, y a partir de este ver si es un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda (de temporada) para saber que normativa le es aplicable.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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  • VICENTE 1 años 278 días hace
    Hola,
    he alquilado un piso temporal en septiembre del 2013 durante siete años nunca he firmado una prorroga el segundo años pactamos un alquiler menor al que decía el contrato pero nunca firmamos nada despues subio pero nunca en el 2018 pactamos un nuevo precio pero nunca firmamos nada ahora, ahora a lo mejor no renuevo pero nunca he firmado nada yo he pagado todos los alquileres el precio pactado pero tengo dudas si el casero puede jugarmela puedo irme con avisar dos meses de antelación

    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 272 días hace
      Hola Vicente, Para dar una respuesta óptima debemos revisar el contrato inicial y las subidas que se pactaron.

      Nuestro despacho ofrece un servicio de revisión de contratos a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICA
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  • Matias 1 años 279 días hace
    Buenos dias tengo que renovar un contrato con las condiciones de la nueva Ley de 7/2019 de 1 de Marzo, si redacto el contrato y el vencimiento que establezco es a 1 año el inquilino puede estar hasta los 5 años que marca la Ley.
    Es necesario que se firme otro contrato o no es necesario, que significa renovacion o proroga Automatica.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 272 días hace
      Hola Matías

      Llegada la fecha de vencimiento de ese contrato (a los 5 años), el contrato se renovará automáticamente hasta un máximo de tres años más.

      Un cordial saludo
      Reply
  • Jorge 1 años 283 días hace
    Hola, tenemos un contrato del año 2009 y estamos en el 2020. Nunca ha habido comunicación por ambas partes y seguimos en la casa. Supuestamente con el contrato caducado. Es asi? Estamos sin contrato o hay algun tipo de prorroga automática?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 272 días hace
      Hola Jorge,

      Se encuentran en periodo de tácita reconducción.

      Si desean modificar algún elemento esencial del contrato deberán firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

      Un cordial saludo
      Reply
  • Sara 1 años 285 días hace
    Buenas tardes,

    Tengo una duda, respecto a los contratos de alquiler de duración inferior al año, se cumple el mismo requisito de los 6 meses o en ese caso el propietario puede pedir la totalidad de las rentas pendientes?

    Muchas gracias, un saludo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 272 días hace
      Buenos días

      Para dar respuesta será necesario que nos indique cual es el objeto del contrato de arrendamiento, duración y cláusula de fianza.

      Gracias de antemano.

      Un cordial saludo
      Reply
      • Sara 1 años 272 días hace
        Buenos días,

        Es un contrato de alquiler de vivienda, pactado con una duración de 8 meses, siendo la fianza la de una mensualidsd al entrar, y sin establecerse nada al respecto sobre las consecuencias de abandonar anticipadamente la vivienda, el clausulado remite a la ley.

        Por eso mi duda es,
        ¿Si para los contratos de arrendamiento superiores al año se establece para poder desistir un preaviso de 30 días y una estancia mínima de 6 meses, ello sirve igual para los contratos de duración inferior?

        ¿O en ese caso independientemente de los meses que se haya estado, y si no indica otra cosa el contrato, toca pagará todas las me sualidsdes pendientes hasta cumplir con el CL trato?

        ¿Ocurre igual en caso de que el contrato de arrendamiento sea igual o inferior a 6 meses?

        Muchas gracias por su atención, un saludo.
        Reply
        • Alquiler Seguro 1 años 241 días hace
          Hola Sara, En función de lo descrito informarle primeramente que un contrato de alquiler de vivienda habitual sea cual sea la duración estipulada, se rige por la ley de arrendamiento urbanos que establece un periodo de preaviso de 30 días antes de la finalización del contrato, para que no se produzcan penalizaciones.
          Reply
  • Asma 1 años 291 días hace
    Hola!!
    Después de 10 años en alquiler de una vivienda se nos finalizó el contrato el 10 de marzo a la par que comienzo del confinamiento por el Covid-19. No hemos encontrado piso y por la situación que estamos viviendo tampoco podemos seguir buscando, y no sabemos si cuando acabe todo esto estriamos en la vivienda de manera ilegal o tenemos margen para continuar buscando piso.
    Un saludo y gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 276 días hace
      Hola Asma,

      La propiedad podrá iniciar una demanda de resolución contractual por expiración de plazo por lo que te aconsejamos que intentes reubicarte en otra vivienda.

      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
      Reply
  • Alicia 1 años 305 días hace
    Buenas tardes,

    Llevo 8 años de alquiler y el contrato termina el 9 de mayo de 2020. El propietario me ha enviado un burofax comentándome que si quiero seguir en el piso, tengo que entregarle un aval (ya se lo facilité en el 2010) He pagado la renta todos los meses y no le debo ninguna mensualidad. Ahora mismo, me es imposible alquilar otro piso, porque los estudios de solvencia no hay quien los pase y me veo sin piso con un niño pequeño. Insisto en que no tengo ni he tenido ninguna mensualidad pendiente. Hay algo que pueda hacer?

    Gracias, un saludo
    Reply
  • Alejandro G. 1 años 320 días hace
    Hola soy Alejandro.
    El propiertario del local en el que estoy me ha comunicado que quiere vender dicho local pero no ahora si no cuando finalice mi contrato. Me ha mandado un burofax diciendome las condiciones de la venta, pero ahora mismo no puedo comprarlo, tengo el derecho de tanteo hasta que se me acabe el contrato dentro de 24 meses? y si no ejerzo mi derecho pero el propietario espera a que se me acabe el contrato y vende, en ese caso ya pierdo todos los derechos de tanteo y retracto?

    Un salud y gracias de antemano
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 319 días hace
      Hola Alejandro, en respuesta a su duda nos remitimos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
      1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.
      2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.
      Reply
  • Estela 1 años 321 días hace
    Buenos días,

    Soy arrendadora de una vivienda, el contrato es de septiembre 2015, este año es la primera vez que le subo la cuota, de acuerdo por ambas partes. En septiembre hacen 5 años y me gustaría rescindir el contrato porque llevo 5 años con un precio totalmente fuera de mercado y casi no llego a fin de mes.
    Mi pregunta es si puedo dar como finalizado el contrato sin ningún requisito nada más que el de avisar con 2/3 meses de antelación, porque no va a ser mi vivienda habitual, sino posiblemente destinarlo a vivienda vacacional.

    saludos y gracias de antemano
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 311 días hace
      Hola Estela, debe notificar con 30 días de antelación la finalización del contrato tal y como indica la Ley. Saludos.
      Reply
  • Diana Solano Hidalgo 1 años 323 días hace
    Buenas Tardes:

    El día 01 de marzo finaliza el contrato con mi arrendatario, no se no has indicado si queremos volver a renovarlo, el día 29 de febrero le llamé para indicarle que no quería renovarlo y me indicó que debía haberle comunicado con 15 días de anticipación.
    Por lo que mi consulta es si debo quedarme los 15 días pagar lo que corresponde o pagarle el total del mes por no avisar con anticipación.
    Quedo atenta, saludos
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 318 días hace
      Hola Diana, La comunicación se debe formalizar con 30 días de antelación, es por ello que tu propietario podrá penalizarte con la parte proporcional de fianza por el incumplimiento.
      Reply
  • Maria 1 años 345 días hace
    Hola, tengo finalizacion de contrato dentro de 3 dias, recibi una carta para que hiciera saber si estaba interesado en seguir aqui hace 1 mes, les dije que si y estamos en negociacion de monto a pactar para prorroga, Ellos tienen un monto fijo que no considero el adecuado, y no quieren acordar otro. Ahora tampoco estan insistiendo en vernos para la firma de la prorroga, me han hecho el cobro con el precio antiguo por el mes siguiente, yo no tengo intencion de quedarme mas alla de otro año, no se si preocuparme o dejar todo asi
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 333 días hace
      Hola María, le recomendamos que contacte con la propiedad para saber en qué estado se encuentra la renovación y no haya malos entendidos. Saludos.
      Reply
  • Martin 1 años 352 días hace
    Buenas tardes, el 29 de enero de 2020 rescindí de forma anticipada mi contrato de alquiler. Mi consulta exacta tiene que ver con que la administración pretende que siga abonando facturas de luz y gas en los próximos meses. Yo pague la factura de ambos servicios este mes inclusive (Ya abandoné el departamento). ¿Por que me exigen seguir pagando las próximas facturas? ¿Es posible?
    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 347 días hace
      Hola Martín, Ud. debe de abonar las facturas correspondientes a los meses que ha vivido en el inmueble. Lo que le pueden reclamar, es que según el tipo de facturación que tenga la compañía suministradora, con fecha posterior a su marcha, giren recibos relativos al periodo en el que estaba viviendo, por tanto, le correspondería su abono. Saludos.
      Reply
  • Ana 1 años 357 días hace
    Hola.

    Quisiera haceros una consulta.
    Este mes de febrero realizo la renovación de un contrato de alquiler que ha durado tres años. Los propietarios ya me han cambiado tres veces la propuesta. Empeorándola, claro. Mañana, a cinco días de firmar, aún quieren proponerme cambiar la renovación de tres a un año.
    ¿Ésto es legal? ¿En la renovación no hay una cantidad de años estipulada? ¿Pueden elegir si 5,3 o 1? ¿Es legal que me cambien tantas veces las condiciones?
    Todo lo que me han ido proponiendo lo tengo escrito en WhatsApp.

    Muchas gracias por ayudarme.
    Estoy muy perdida en este tema.
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 346 días hace
      Hola Ana, entendemos que su contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos con modificación publicada el 05/06/2013 y que por tanto tiene una duración de 3 años, más 1 año de prórroga tácita. En cuanto a las condiciones, son pactos que deben de establecer entre las partes. Saludos.
      Reply
  • Miguel 1 años 361 días hace

    Buenos días:

    Tengo un contrato de alquiler desde septiembre de 2014 con una duración anual prorrogable hasta un máximo de 5 años.
    En septiembre se cumplieron los 5 años y le comente al dueño que me mandara el nuevo contrato.
    Aún no me ha enviado nada a pesar de que se lo he requerido en varias ocasiones y me ha dicho que me lo enviaría.
    El contrato tiene una clausula que dice que pasados los 5 años, se tiene que dejar la casa sin necesidad de aviso previo ni requerimiento, pero yo sigo pagando lo mismo y no se me ha dicho nada en contra.
    ¿que derechos tengo?

    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 346 días hace
      Hola Miguel, si Ud. ya ha contactado con la propiedad y han alcanzado un acuerdo de renovación a través de un nuevo contrato, debe de contactar de nuevo con la propiedad para reclamar el nuevo documento y así poder regularizar la situación antes de la finalización del anterior acuerdo. Saludos.
      Reply
  • Hugo 2 años 41 días hace
    Buenas Noches
    Si Junio 2018 firmas un contrato de alquiler por 12 meses, llegado el vencimiento las dos partes acuerdan seguir sin firmar nada, y 4 meses después el propietario vende la casa a nuevo propietario, y este nuevo propietario quiere cobrarme mas dinero de alquiler.....
    Que derechos tengo sino quiero pagar más de alquiler, ni abandonar la casa?
    Si no hay firmada renovación, pero se sigue viviendo en la casa y lógicamente pagando el alquiler, significa que renuevas automáticamente? Por cuanto tiempo?
    Si decido irme, con cuanto tiempo tengo que avisar y de que modo (burofax, mail......)
    Muchas gracias
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    • Alquiler Seguro 1 años 320 días hace
      Hola Hugo, le comentamos, no es necesario firmar una renovación, pues en cualquier caso, el nuevo propietario (comprador) se subroga y adquiere los mismos derechos y obligaciones.
      Respecto a la duración del contrato y subida de la renta, le remitimos al artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
      1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
      Por lo que su contrato finalizaría en junio de 2021, es en esa fecha sería cuando la propiedad puede proponer la subida de renta. Saludos.
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  • MARIA R. R. 2 años 45 días hace
    Hola, me parece que tengo en frente un serio problema. El contrato de alquiler de mi vivienda que firme con una inquilina el 1 de enero de 2017 finaliza el proximo 31 y hace como tres o cuatro meses que le vengo avisando de que voy a modificar el contrato por cambiar la ley y por subida de la renta. Pues bien, cuando se ha enterado de que la renta subirá finalmente 50e al mes a partir del 1 de enero de 2020 con el nuevo contrato, la inquilina dice que no firma el nuevo contrato pero que tampoco se irá el 31 de diciembre cuando finaliza el actual, sino que ha de buscarse piso y si tarda un mes como si tarda ocho, hasta que no encuentre otro piso no deja el mio ¡¡Oh dios mio!! ¿Tengo un jodido problema verdad? Ayudenme por favor!
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    • Alquiler Seguro 1 años 320 días hace
      Hola María, lo cierto es que la situación que nos expone es compleja. Le recomendamos que envíe un burofax con un mes de antelación notificando el fin del contrato.
      Si llegada la fecha no abandona, se deberá iniciar un procedimiento de resolución contractual por expiración de plazo. Si lo desea, puede contactarnos a través de comunidad@alquilerseguro.es y le facilitaremos el contacto y asesoramiento de nuestro equipo de abogados. Saludos.
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  • Marta 2 años 67 días hace
    Buenas noches!
    Tras 3 años de contrato,los caseros nos han comunicado por mail que no nos van a renovar.
    Si encontramos otro piso un mes antes del vencimiento del contrato,tenemos derecho igualmente a la devolución de la fianza?
    Un saludo y gracias
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    • Alquiler Seguro 2 años 64 días hace
      Hola Marta, deberá llegar a un acuerdo con la propiedad. Saludos.
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      • Maite 1 años 198 días hace
        Hola,
        Después de un contrato de alquiler de 3 años,se ha ido renovando anualmente sin comunicarnos nada.El último terminaría a principios de este septiembre,cumpliéndose así 5 años en esta vivienda.Todo el bloque es de un único dueño,y cada vecino(al terminar su contrato)deben dejar sus pisos.A algunos les han avisado con un mes de antelación por carta.
        Mi duda es,estando en Julio y quedando 2 meses para que finalice mi contrato anual,me deben avisar con más tiempo o están en el plazo de hacerlo?
        Otra duda,pese a la situación actual que estamos viviendo por crisis sanitaria,hay alguna opción que nos beneficie a los inquilinos para poder seguir en nuestro piso aun queriendo el propietario que dejemos los pisos?

        Muchas gracias!
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        • Alquiler Seguro 1 años 185 días hace
          El propietario del edificio debería avisar previamente con 30 dias de antelación a la finalización del contrato de arrendamiento. Debido a que el mismo no finaliza en periodo de alarma esta justificado si se hiciera en el plazo legalmente establecido para la comunicación de la resolución del contrato por expirar el plazo. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
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