¿Qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler?

¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler en España según la ley actual?

En 2025, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda habitual es:

- 5 años si el arrendador es una persona física.

- 7 años si el arrendador es una empresa o persona jurídica.

A partir de estos plazos, si ninguna parte comunica su decisión de no renovar, el contrato se prorroga automáticamente por períodos anuales, hasta un máximo de 3 años adicionales.

Para la mayoría de los propietarios e inquilinos, cuando llega el momento de la finalización del contrato de alquiler, surgen cientos de dudas ¿se puede renovar? y en el caso de ser así ¿por cuánto tiempo? y si no deseo renovar el contrato de alquiler, ¿Cómo comunicar la rescisión? a continuación, resolvemos estas y muchas más dudas sobre qué ocurre cuando termina el contrato de alquiler.

¿Qué ocurre al finalizar el plazo legal del alquiler?

Cuando se acerca la fecha de vencimiento del contrato, ambas partes pueden decidir renovar o finalizar el contrato. Para evitar la prórroga automática, los plazos de comunicación legal son:

- El arrendador (casero) debe comunicar la no renovación con al menos 4 meses de antelación.

- El arrendatario (inquilino) debe comunicarlo con al menos 2 meses de antelación.

Si ninguna de las partes lo hace, el contrato se prorroga automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años.

¿Qué pasa si el inquilino quiere desistir antes de que finalice el contrato?

El arrendatario puede desistir del contrato de alquiler una vez transcurridos 6 meses desde la firma, notificando su intención al propietario con un mínimo de 30 días de antelación. Es posible que el contrato incluya una cláusula de indemnización para el arrendador por la parte proporcional de la renta que quede pendiente.

¿Cuándo puede el arrendador rescindir el contrato antes del plazo?

El propietario solo podrá rescindir el contrato por necesidad propia (ocupación personal o de familiares directos) si se ha incluido una cláusula específica en el contrato y una vez transcurrido al menos un año desde la firma. Debe avisar al inquilino con al menos 2 meses de antelación. En caso de impago de la renta, incumplimiento grave o causas legales, también puede solicitar la rescisión, notificando con la suficiente antelación y, si procede, por vía judicial.

¿Qué trámites deben realizarse al finalizar el alquiler?

- Revisar el estado del inmueble y retirar todas las pertenencias del inquilino.

- Realizar la entrega de llaves con documento firmado por ambas partes.

- Liquidar la fianza: el propietario puede retener parte o la totalidad si hay desperfectos o impagos justificados.

- Firmar un acuerdo de finalización, preferentemente redactado por un profesional, para dejar constancia del fin del contrato y las obligaciones cumplidas.​

- Utilizar modelos como el “acuerdo de terminación con retención de la fianza” o “acuerdo de liquidación total”.

¿Qué ocurre si ninguna de las partes comunica la decisión de finalizar el contrato?

Si no hay comunicación expresa por parte de arrendador o inquilino, el contrato se prorroga legalmente por un máximo de tres años en períodos anuales. Tras este tiempo, ambas partes deben decidir si firman un nuevo contrato or finalizan la relación contractual.

¿Cuáles son los motivos legales para finalizar el contrato de alquiler?

- Finalización del plazo legal pactado.

- Necesidad del propietario de ocupar la vivienda.

- Impago de la renta o incumplimientos graves del contrato.

Todas las acciones deben estar debidamente justificadas y comunicadas en los plazos legales indicados

¿Cómo puede ayudarte Alquiler Seguro en el proceso de finalización o renovación del contrato?

En Alquiler Seguro estamos especializados en la gestión profesional de alquileres, ofreciendo asesoramiento legal y administrativo tanto a propietarios como a inquilinos en cada fase del contrato.

- Te ayudamos a evaluar la mejor opción, ya sea la finalización, renovación o rescisión del contrato, asegurando que todo el proceso cumpla con la normativa vigente.

- Nos encargamos de la redacción de los documentos necesarios: acuerdos de terminación, anexos de renovación, liquidación y entrega de llaves.

- Garantizamos el cálculo y devolución correcta de la fianza, revisando el estado del inmueble y gestionando posibles incidencias.

- Ofrecemos soporte legal ante cualquier duda o situación compleja que pueda surgir, evitando conflictos y facilitando la comunicación entre las partes.

Confía en Alquiler Seguro para disfrutar de una gestión segura, transparente y eficiente. Contacta con nosotros y olvídate de preocupaciones: te acompañamos para que cada paso sea sencillo y conforme a la ley.

Autor: Rafael Martínez García