El blog de Alquiler Seguro
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A la hora de alquilar es muy importante tener garantías tanto si eres propietario como inquilino pero, ¿cómo lograrlas?, ¿quién las concede a día de hoy? Fácil: los profesionales del sector del alquiler que gestionan de manera más segura y rentable el parque de alquiler de viviendas. Si aún no conocéis el funcionamiento, desde Alquiler Seguro os damos una serie de razones para que, si quieres poner tu vivienda en alquiler o buscas piso, te decantes por los profesionales.
La semana pasada el Gobierno presentó su Plan de Vivienda 2013-2016, una “apuesta por el alquiler”aunque aún alejada de lo que esperábamos. Lo más destacable del borrador son las siguientes ayudas:
Alquiler Seguro ha presentado su Perfil del Inquilino en España de 2012, en el que el inquilino tipo se perfila como un hombre joven, trabajador eventual y soltero. Os damos más detalles en este artículo.
En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual es obligatorio solicitar al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.
A su vez, el propietario debe depositar dicho importe en el organismo competente de su comunidad autónoma, con un plazo máximo de 2 meses desde la entrada en vigor del contrato.
Noelia Ramos | Madrid
Actualizado viernes 09/09/2011 13:14 horas
Hasta hace unos años, la forma más habitual para encontrar un piso en alquiler era salir a la calle, armarse de paciencia y fijarse en todos los cartelitos de 'Se Alquila'. Hoy, la fórmula ha evolucionado, aunque no se han extinguido los anuncios en los balcones o puertas del bloque, y el método más sencillo es sin duda buscar en internet. Pero aún se puede ir más allá. La compañía Alquiler Seguro ha lanzado el portal muchoalquilo.com y ya no será necesario llamar por teléfono para concertar una cita y ver el inmueble. Esto podrá hacerse 'on line'.
Y si andando por una acera nos topamos con un anuncio de esta empresa, tampoco habrá que llamar por teléfono. Gracias a un código QR (también conocido como BIDI), nuestro móvil puede leer las características de la casa en cuestión... Y si interesa, concertar una cita. El QR o BIDI puede descodificarse con cualquier dispositivo móvil que cuente con internet y una aplicación específica, que puede descargarse gratuitamente. La web está destinada a un perfil joven que utiliza habitualmente la Red.
El objetivo de esta iniciativa es claro: facilitar la tediosa tarea de buscar piso, y acortar el tiempo que se emplea en encontrar el "hogar, dulce hogar". Desde Alquiler Seguro se asegura que "los inmuebles ofertados en el portal se arriendan en una media de 12 días". Antonio Carroza, consejero delegado de la empresa, declara tajante que no quieren ser "un almacén de inmuebles".
¿FORMULA? PRECIOS REALES
¿Cómo lograr alquilar en menos de 20 días? "No hay ninguna fórmula secreta", según Alquiler Seguro. Simplemente, apuntan, se publican sólo los anuncios de aquellas viviendas que saben que se arrendarán en ese corto periodo de tiempo. Es lo que llaman 'just in time', eliminar el 'stock' de inmuebles en la web. Si se da la circunstancia de que algún piso tarda más tiempo en encontrar inquilino, Carroza explica que se ponen en contacto con el propietario para ver cuál es el problema y solucionarlo. Normalmente, detrás de esta demora suele estar un desajuste del precio técnico o la carencia de algún suministro.
¿Y cómo pueden saber cuáles son los inmuebles que tardarán poco en alquilarse? Para ello, Alquiler Seguro se basa en las tasaciones en precios técnicos y no en el mercado. Es decir, precios reales, sin especulación y sin prima de riesgo, que es el importe añadido ante el miedo a que el inquilino no pague la renta. Carroza comenta que para ello "ajustan el precio entre el ofertante y el demandante". Para poder hacerlo, los futuros inquilinos se someten a un estudio de situación financiera. Así, además mantienen el índice del 0% en morosidad, asegura Carroza.
Además, otra de las ventajas que ofrece esta empresa es que todos los pisos están homogeneizados, lo que quiere decir que todos los inmuebles responden a unas mismas condiciones. Así, por ejemplo, no hace falta preguntar si la comunidad está incluida, porque en todos lo está. Tampoco si el piso aún sigue disponible, pues la información se actualiza al minuto. De momento, la oferta de la compañía solo ha llegado a Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, pero esperan incorporar a Zaragoza y Málaga.
Fuente: El Mundo.es http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/07/suvivienda/1315418671.html