Quien paga las reparaciones en un alquiler, ¿propietario o inquilino?

Una de las dudas más comunes entre quienes alquilan o ponen en alquiler una vivienda es quién paga las reparaciones cuando algo se estropea.

¿Debe hacerlo el propietario? ¿O es el inquilino quien debe encargarse del mantenimiento y las pequeñas averías? En esta guía resolvemos las preguntas más frecuentes sobre reparaciones, mantenimiento, electrodomésticos, cerraduras y mobiliario en un piso alquilado, según lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la práctica habitual.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las reparaciones en un alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 21) establece que el propietario debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, asumiendo las reparaciones necesarias para conservarla.

Sin embargo, el inquilino debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano.

¿Quién paga las averías en un piso de alquiler?

Esta pregunta suele ser la más habitual al momento de alquiler una vivienda o en el transcurso del contrato de arrendamiento. La respuesta correcta depende del tipo de avería:

•           Fuga de agua, rotura de caldera, problemas eléctricos, humedades o daños estructurales: los cubre el propietario.
•           Desgastes por uso normal (bombillas, persianas, grifos, pintura): los asume el inquilino.
•             Daños por mal uso: si se demuestra que el problema se originó por un uso incorrecto, el coste corresponde al inquilino.

Como expertos en alquileres, desde hace más de 18 años, como inquilino, te recomendamos avisar siempre al propietario por escrito y con fotografías del daño. Así, ambas partes podrán acordar la solución de forma transparente. Si eres cliente de Alquiler Seguro, cuentas con un área de cliente con todo lo necesarios para tramitar tus incidencias, nuestro equipo estará encantado de ayudarte.

¿Quién paga el mantenimiento habitual del piso?

En este caso, lo que se conoce como mantenimiento ordinario, que son asuntos derivados del uso cotidiano de tu piso de alquiler, como cambiar bombillas, arreglar un pomo, ajustar una persiana o limpiar filtros de aire, corresponde al inquilino.

Estas tareas se consideran parte del uso diario normal de la vivienda. Sin embargo, si un elemento se rompe por antigüedad o defecto, no por desgaste, será el propietario quien deba asumir la reparación.

¿Quién paga las averías en los electrodomésticos del alquiler?

Si como inquilino has alquilado un piso con electrodomésticos incluidos en el alquiler, seguramente esta es una de las preguntas que te planteas. La respuesta es sencilla: depende del origen del fallo.

•           Si el electrodoméstico se estropea por antigüedad o por un defecto, paga el propietario.
•            Si el daño se debe a un mal uso, debe repararlo el inquilino.
•           Si hay dudas sobre la causa, lo recomendable es solicitar un informe técnico.

Siempre recomendamos que antes de firmar el contrato de arrendamiento, haz un inventario con el estado de los electrodomésticos, con fotografías incluidas  (en efecto, todos nuestro contratos incluyen este detalle). Te evitará discusiones futuras.

¿Quién paga si se estropea el sofá o un mueble del piso?

Así como el caso anterior, si cuentas con un piso de alquiler que ya está amueblado, dependerá de si el mueble se rompe por desgaste natural, es responsabilidad del propietario. Pero si el inquilino lo daña por accidente o mal uso, deberá repararlo o reemplazarlo.

¿Quién cambia la cerradura en un piso alquilado?

•           Si la cerradura se estropea o deja de funcionar por antigüedad, el propietario asume el coste.
•           Si el inquilino pierde las llaves o decide cambiar la cerradura por seguridad personal, debe pagar él mismo la sustitución. Además, debe informar al propietario y entregarle una copia de la nueva llave.

Te recomendamos estar pendiente del correcto funcionamiento de tu cerradura, ya que los servicios de cerrajería, en momentos de urgencias suelen, suelen sorprender al momento de pagar la factura

¿Qué pasa si hay una fuga o un daño que afecta a un vecino?

Cuando ocurre un accidente, por ejemplo, una fuga de agua que moja el vecino, lo ideal es contar con seguros complementarios:

•             El propietario debe tener un seguro de hogar.
•             El inquilino, un seguro de responsabilidad civil.

Así se evitan conflictos y se cubren los daños tanto dentro como fuera de la vivienda. La tranquilidad de contar con un seguro para este tipo de incidencias, te permitirá afrontarlo de una mejor manera.

¿Cómo se deben comunicar las averías o desperfectos?

La mejor práctica es hacerlo por escrito y, si es posible, adjuntando fotos o videos. De esta manera, el propietario puede evaluar el daño y decidir si enviará un técnico o si corresponde al inquilino repararlo.

Recuerda, si eres cliente Alquiler Seguro, en tu área privada podrás comunicar todas las incidencias relacionadas con tu vivienda.

Otras preguntas frecuentes relacionadas con le alquiler:

•            ¿El propietario puede subir el alquiler después de hacer una reparación grande? No. Las reparaciones necesarias no justifican un aumento de la renta.
•            ¿Puedo hacer reparaciones por mi cuenta y descontarlas del alquiler? Solo si el propietario autoriza por escrito y se pacta previamente.
•            ¿Qué pasa si el propietario no repara algo esencial, como la calefacción o el agua caliente? El inquilino puede reclamar por escrito e incluso acudir al juzgado, ya que se trata de una obligación legal del arrendador.
•      ¿Cuánto tiempo tiene el propietario para arreglar una avería urgente? Lo antes posible, la ley exige diligencia inmediata si la avería afecta a la habitabilidad (agua, luz, calefacción, etc.).

¿Cómo te puede ayudar Alquiler Seguro?

Si eres propietario de una vivienda, y este tipo de preguntas te quitan el sueño, en Alquiler Seguro, contamos con un servicio de gestión integral que facilita todo este proceso. Nuestro equipo coordina reparaciones, mantenimientos y seguros, asegurando que tanto el propietario como el inquilino estén siempre protegidos.

Además, garantizamos:

•             El cobro puntual del alquiler el día 5 de cada mes.
•             0% de morosidad.
•             Atención personalizada a través del área de clientes y la app de Alquiler Seguro.

Si eres inquilino, contarás con todo el acompañamiento de nuestro equipo, desde principio a fin, para que puedas resolver todas tus dudas, averías e incidencias, desde la comodidad de tu teléfono móvil. Desde nuestra aplicación o en el navegador, podrás acceder a tu área de cliente .

Contacta con nuestros asesores inmobiliarios para resolver tus dudas sobre las reparaciones o el mantenimiento de tu vivienda de alquiler.