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¿Es posible cambiar el titular del alquiler?



En muchas ocasiones es común que cuando varias personas comparten un piso de alquiler, uno de los arrendatarios decida marcharse y en su lugar entre uno nuevo. Esta situación es habitual cuando se comparte piso o en el alquiler de estudiantes, un inquilino deja la vivienda y es reemplazado por otro. Pero ¿se puede cambiar la titularidad del alquiler en el contrato? La respuesta es sí y lejos de lo que piensas, no es un proceso largo ni tedioso, sino bastante sencillo. En este post te aclaramos todo.

¿Es posible cambiar el titular del alquiler?

Cómo cambiar la titularidad del alquiler

A continuación, te explicamos con una guía básica y muy práctica cómo llevar a cabo el cambio de titularidad en el alquiler:

Lo que dice la ley    

Cuando te haces la pregunta ¿es posible cambiar el titular del alquiler?, lo primero que tienes que saber es que el proceso se tiene que ceñir a la ley. En la actualidad, los alquileres, en España, se rigen bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por ello, antes de iniciar el proceso, consulta la legislación vigente para que tengas unas nociones básicas.

En este apartado cabe destacar que, tal y como recoge la normativa, cualquier mayor de 18 años que resida en la vivienda tienen que figurar como titular en el contrato de alquiler.

¿Quién puede cambiar la titularidad del alquiler?

Para cambiar el titular del alquiler, es obligatorio que estén presenten tanto el inquilino que abandona la vivienda, como el nuevo arrendatario que va a vivir en el inmueble. Además, a este acto, también tendrá que acudir el propietario de la vivienda o una persona autorizada por este. El fin de que todas las partes estén presentes es que se comunique fehacientemente el desistimiento de contrato por parte del anterior inquilino, mientras se informa al nuevo de todos los derechos y obligaciones especificados en el contrato de alquiler.

¿Cuándo se puede cambiar la titularidad del alquiler?

Se puede y se debe cambiar la titularidad del alquiler antes de que el inquilino que se quiere marchar lo haga, pues es necesario que este se encuentre en el acto de cambio de titularidad, junto al nuevo inquilino y a la propiedad de la vivienda.

¿Cómo se cambia la titularidad del alquiler?

En primer lugar, es importante que sepas, antes de iniciar el proceso, que tienes que informar al propietario del inmueble de los cambios que se van a producir, ya que necesitas su aprobación para poder llevarlos a cabo.

Para poder cambiar el titular del alquiler, según estable la Ley de Arrendamientos Urbanos, tenéis que realizar un anexo del contrato de alquiler donde se especifique la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino. En este anexo deben quedar bien reflejadas y especificadas ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Asimismo, con la firma de ese apartado, el próximo habitante acepta todas las cláusulas del contrato de alquiler en cuanto a renta, obligaciones, reparaciones…

¿Hay que hacer algún cambio en el contrato?

No, el contrato es el mismo, sólo se incluye un anexo con la sustitución del arrendatario. Para que te quede más claro, en este proceso se sustituye una persona por otra dentro del documento de alquiler. Por ello, el nuevo inquilino acepta todos los derechos y obligaciones del anterior titular.

¿Es lo mismo el cambio de titularidad del alquiler y una subrogación del contrato?

Aunque pueda parecerlo, no, son conceptos distintos. En el caso de la subrogación del contrato de alquiler, esta se produce cuando se suceden alguno de los siguientes dos hechos:

  1. Que el inquilino fallezca.

En este caso, su pareja, cónyuge o un familiar podrían convertirse en titulares del piso de alquiler sin que para ello el dueño deba dar su consentimiento.

  1. Que los inquilinos sean matrimonio y se divorcien.

En estas situaciones lo habitual es que ambos sean titulares del alquiler y que durante el proceso de divorcio o separación solo uno de ellos sea el único titular previa sentencia judicial.

¿Tienes alguna duda de cómo cambiar el titular del alquiler? En Alquiler Seguro te ayudamos a resolver todas las dudas y nuestra área jurídica te explica al detalle cómo hacerlo conforme a la normativa vigente y de manera rápida. No dudes en preguntarnos y contactarnos.





83 Comentarios

  • Raphael 25 días hace
    Buenas tardes,
    Estamos con mi mujer (casados) y nuestra niña dentro de una vivienda desde Febrero de este año. Como estamos en proceso de separacion, hemos puesto el contrato solamente a su nombre considerando que me iba a marchar pocas semanas despues. Yo me pusé de avalista.
    La situacion a tardado hasta hoy y al final ella encuentro un piso y quiere marcharse - queremos entonces cambiar el contrato de alquiler del piso actual a mi nombre.
    Problema es que no estoy en el contrato de momenti, y que no hemos empezado las formalidades del divorcio.
    Cual seria el proceso correcto y tendria que tener el acuerdo del proprietario ? Parece que quieren hacer un nuevo contrato con todos los costes addicionales y nueva estudio, parece justo ?

    Gracias de antemano por su soporte
    Rapha
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 22 días hace
      Estimado Rapha,

      En respuesta a su consulta le hemos de indicar que, al no figurar usted como arrendatario de la vivienda, según lo previsto en la normativa actual, para que usted figure como inquilino deberá recabar el consentimiento por escrito del arrendador de la vivienda. En consecuencia, los cambios de titularidad del contrato de alquiler están sometidos al consentimiento del arrendador.
      Reply
  • Manuel Pastor 71 días hace
    Buenas tardes.
    Soy propietario de un piso. Me han pedido hacer un cambio de titular en el contrato de alquiler, y quiero saber qué pasa con el tiempo de vigencia del contrato.
    Se firmó por un año, prorrogable por plazos anuales hasta un máximo de cinco años.
    Han pasado dos años.
    Mi pregunta es:
    - Con el cambio de titular empezamos de nuevo con un contrato de un año prorrogable por cinco años.
    - O como ya llevamos dos años de alquiler quedarían cuatro años más, prorrogables por plazos anuales.
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    • Álvaro Crespo Bedoya 58 días hace

      Estimado Manuel ,

      En relación con el asunto que nos plantea, hemos de indicarle que existen dos posibilidades:
      Mantener la vigencia del contrato, realizando un cambio de titularidad del arrendatario, por el cual el nuevo y por acuerdo de todas las partes, se subroga en las obligaciones y derechos del arrendatario saliente.
      Y la segunda, la posibilidad de resolver el contrato de mutuo acuerdo entre las partes y formalizar un nuevo contrato con el nuevo arrendatario.
      Si quiere que revisemos más detalladamente el asunto o necesita más información, puede contactar a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Un cordial saludo.
      Reply
  • Alexandra 88 días hace
    Buenas tardes.

    Me marché del piso que tenía alquilado junto con mi expareja tras romper con ella (mi ex aún vive en él) pero he seguido constando en el contrato pese a que ya no vivo. Yo quiero desvincularme pero ni mi expareja ni la propietaria acceden. ¿Qué puedo hacer?
    Reply
  • Jordi Gil 106 días hace
    Buenos dias,

    estoy a punto de entrar a vivir en un piso compartido. Ahora mismo viven dos personas y una de ellas se va para que pueda entrar yo. El propietario pide cancelar el contrato actual y rehacer el contrato des de zero. Al rehacer el contrato pide pagar los honorarios de un mes de alquiler.

    Seria posible evitar el pago de los honorarios realizando un anexo al contrato actual?
    Reply
    • Alquiler Seguro 105 días hace
      Buenos días
      La inclusión o exclusión de nuevos inquilinos puede realizarse mediante anexo al contrato de arrendamiento, sin embargo, todas las partes deben estar de acuerdo para que se pueda realizar así.
      Gracias.
      Un saludo
      Reply
  • Ema 109 días hace
    Hola una pregunta alquilamos un piso con una amiga y en una semana ella decide ir ,y me dice cambia el contrato y devuelvame mi dinero,ella tiene derecho a decidir eso ?? que yo sepa ella es la que está incumpliendo el contrato y ahora los dueños me está presionando q encuentre otra persona para cambiar el contrato, pero yo pienso que eso no puede ser así si el contrato se firmó por un año y la otra es la q esta incumplindo hasta un Año yo puedo tener ahí el contrato de ella o si encuentro alguien cambiar???
    Reply
    • Alquiler Seguro 106 días hace
      Buenos días
      La exclusión de arrendatarios en el contrato debe ser validada por todas las partes, no pudiendo desistir unilateralmente del mismo.
      Puede contactar con nosotros a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es
      Un saludo
      Reply
  • Abraham 123 días hace
    Buenas tardes :)

    Soy un estudiante universitario que tengo un alquiler prorrogable por años, hasta los 5 años en total.

    Mis otros 2 compañeros de piso desean abandonar el piso y mi casero también tiene interés en ello, pues desea reformarlo cuando termine el contrato, pero yo quiero continuar con él durante el ultimo año que resta del contrato. El problema viene debido a que el casero me está intimidando que si me quedo no va a permitir que cambie los otros 2 inquilinos y tendré que pagar el alquiler yo solo.

    Detallar que en el contrato no se especifica un alquiler por habitaciones, simplemente es el alquiler del piso a 3 inquilinos por igual.

    Muchísimas gracias y espero su respuesta
    Reply
  • Jhon 133 días hace
    Hola buenas tarde,
    Consulta ahora estoy en un piso alquilado, pero la persona que está en el contrato tuvo que viajar de emergencia y no sabe cuándo vuelve, así llevo 5 meses pero los arrendatarios se han dado cuenta de esta situación y poes creo que va haber problema para sacarnos del piso y no sé qué se podría hacer, haber si podría asesorar. Ya que también le dimos al otro inquilino lo de la fianza del piso.
    Reply
  • Michelle 175 días hace
    Buenos días,

    Hemos estado viviendo en esta casa aproximadamente 10 años. Mi madre ha sido la única arrendataria en el contrato hasta ahora, pero ella se muda y yo me quiero quedar con el piso.
    Con rellenar un anexo para el cambio de titular es suficiente o necesitamos redactar un contrato nuevo?
    Una vez realizados los cambios tengo que declararlo en algún sitio?

    Gracias.
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 170 días hace
      Estimada Michelle,

      Gracias por contactar con nosotros.

      En cuanto a la pregunta que nos hace, indicarle que, el contrato de arrendamiento se encuentra en tácita reconducción, regulado el Código Civil, lo que implica que cualquier modificación sustancial de lo pactado como la identidad de las partes, provoca el nacimiento de un contrato nuevo el cual se regirá por las normas establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos que se encuentre en vigor.
      Quedamos a su disposición.

      Un cordial saludo.-
      Reply
  • Mari Carmen 190 días hace
    Buenos días, soy arrendataria y en el contrato solo figuro yo. Queremos hacer un cambio de titular a nombre de mi pareja, además la propietaria nos ha subido el alquiler. Vamos a formular un contrato nuevo, mi pregunta es, ¿Hay que modificar la fianza a la nueva mensualidad o puede seguir la misma?
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 190 días hace
      Estimada Maria Carmen,

      He de indicarle que sería necesario contar con datos más detallados y el contrato para ofrecerle una respuesta adecuada. Ahora bien, si lo que se pretende es formalizar un nuevo contrato de arrendamiento, con un nuevo titular como coarrendatario, y se ha fijado una renta mayor a la del anterior deberá actualizarse la fianza, debiendo acudir el arrendador al organismo correspondiente administrativo de la comunidad y solicitar la actualización de la misma. Puede contactar con nuestro despacho a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es, si quisiera revisar el asunto de manera particular.

      Un cordial saludo. -
      Reply
  • Carlos 195 días hace
    Buenos días, si queremos cambiar el nombre de uno de los inquilinos en el contrato porque cambia de piso ,¿hasta qué punto necesitamos el visto bueno de la casera para hacer la adenda? ¿Puede negarse a hacer la modificación?

    Gracias y un saludo
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 194 días hace
      Estimado Carlos,
      En relación con la consulta que nos remite, indicarle que para la inclusión o sustitución de un coarrendatario en un contrato de arrendamiento vigente podría resolverse con la formalización de un anexo al contrato por el cual, las partes de mutuo acuerdo la sustitución, ya que en caso contrario podría generar controversia. Puede contactar con nuestro despacho a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es, si quisiera revisar el asunto de manera particular.
      Un cordial saludo.
      Reply
  • Daniel 242 días hace
    Hola!
    Tengo un inquilino y quiere añadir a su mujer al contrato de alquiler. Entiendo que con volver a redactar el contrato con los 2 como titulares ya estaria formalizado. La pregunta es si es obligatorio avisar al IVIMA por la fianza, o como uno de los titulares sigue siendo el mismo no hace falta hacer nada en este aspecto.
    Gracias de antemano.
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 212 días hace
      Estimado Daniel

      En relación con la consulta que nos remite, indicarle que para la inclusión o sustitución de un arrendatario en un contrato de arrendamiento vigente, podría resolverse simplemente con la formalización de un anexo al contrato por el cual, ambas partes estuvieran de acuerdo con incluir a este segundo arrendatario como coarrendatario. No seria necesario actualizar o modificar la fianza en el ente administrativo correspondiente, ya que no existe un cambio de la cuantía de la fianza.
      Para más información, puede contactar a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.
      Un cordial saludo.
      Reply
  • Virginia 272 días hace
    Buenas tardes.
    Me acaba de comunicar mi inquilino que en 4 días deja el piso porque su mujer le ha echado de casa. Aún no hay sentencia de divorcio.
    ¿como habríamos de proceder? ¿Su mujer tiene derecho a seguir en la vivienda y subrogarse aunque no haya sentencia de divorcio? ¿Podríamos hacer un nuevo contrato modificando condiciones? ¿podríamos decirle que tiene que abandonar la vivienda?.
    Gracias
    Reply
    • Álvaro Crespo Bedoya 205 días hace
      Estimada Virginia,

      En relación con su consulta, he de indicarle que si el cónyuge que no figuraba en el contrato como arrendatario es el que se queda ocupando la vivienda después de la separación matrimonial o divorcio, podrá continuar en el uso de misma cuando le sea atribuida en el convenio regulador del divorcio o por sentencia dictada en el proceso de separación o divorcio.
      En estos casos, el cónyuge que no figura en el contrato de alquiler tiene la obligación de comunicarle este hecho al dueño de la vivienda en el plazo de dos meses desde que le sea notificada la sentencia de divorcio donde se le asigne el uso de dicha vivienda. Además de comunicarle al dueño el hecho de la separación o divorcio, tiene que acompañarle una copia de dicha resolución donde aparezca que se ha atribuido la vivienda. Todo ello viene recogido conforme al artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
      Si quiere que revisemos más detalladamente el asunto, puede contactar con nuestro despacho a través de: consultoriojuridico@pluslegal.es.

      Un cordial saludo.
      Reply
  • Edison Rodriguez 355 días hace
    Buenas,
    Tengo una consulta, hace 3 meses mi Padre falleció y el era el titular de piso de alquiler que tenía desde el año 2012. Lo cual yo me encargue de informar de su fallecimiento a la inmobiliaria y ellos recibieron la documentación que me pedían como lo que viene a ser la carta de defunción, etc.
    Ahora dicho esto y que en noviembre de 2021 se finaliza el Contrato de alquiler que tenía mi padre y yo como su hijo que vivía junto con el y mi hija, pedí una subrogación del Contrato para poder quedarme en el piso y al corriente de pago y lo que supieron decirme es que la propiedad tenia que tomar la desicion, la cual he estado esperando y asta fecha de hoy que es 8 de octubre 2021 ( próximo a que ya finalice el contrato actual) me dice el administrador de la finca que tiene Que hacerme un nuevo contrato. Muy distinto al que tenía mi padre que eran de 600€ , subirme a 650€por el primer año y los 4 últimos años 700€
    (añadir también que desde marzo de 2021 hicimos un cambio de cuenta para que se pasen los recibos a mi cuenta y siempre hemos estado al corriente de pago)
    Es correcto o legal lo que están haciendo o que me han dicho?
    Gracias y saludos.
    Reply
    • Alquiler Seguro 330 días hace
      Hola Edison,
      En cuanto a la consulta que plantea indicarle que, la subrogación del contrato de arrendamiento por fallecimiento del arrendatario, deberá de ser aprobado por todas las partes del contrato.
      En caso de que el arrendador no acepte dicha subrogación, si podrá suscribir junto con el arrendatario un nuevo contrato, entrando en vigor nuevas estipulaciones.
      Con respecto a la firma de un nuevo contrato, será necesario que la propiedad le comuniqué inicialmente el contrato de arrendamiento que tienen suscrito actualmente, cumpliendo con los plazos exigidos por Ley.

      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
      Reply
  • Esther 1 años 7 días hace
    Buenos días, tengo una duda... firmamos un contrato de alquiler 3 personas, yo ahora me quiero ir y entra otra persona por mi, y tengo que comunicarlo al propietario.

    ¿Qué hago si el propietario se niega? Las otras 2 personas no se quieren ir, ¿Me pueden obligar a seguir en el contrato hasta que quieran irse?

    ¿ Y puedo recuperar mi fianza o tengo que esperar a que las personas del contrato lo finalicen? Lo cual no me parece correcto ya que pueden causar desperfectos en la casa y o problemas con el propietario y yo perder mi fianza sin tener nada que ver.

    Muchas gracias!!
    Reply
    • Alquiler Seguro 330 días hace
      Hola, Esther
      En contestación a la consulta planteada indicarle que, la subrogación en el contrato de arrendamiento está permitido siempre que todas las partes del contrato de arrendamiento, es decir, arrendatario y arrendadores, aprueben dicha subrogación, la cual podrá hacerse mediante un anexo al contrato.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Pau 1 años 20 días hace
    Buenos dias,
    1. Tengo una duda, yo vivo con mi hermano en un piso de alquiler, y ahora mi hermano se va a vivir con su pareja en otro piso, y yo pasaré a vivir con la mía en el piso en el que vivo actualmente. He llamado a la inmobiliaria para pedir información y me dicen lo siguiente, que debo cerrar el primer contrato y me devuelven los 2 meses de fianza y luego volver a hacer un nuevo contrato con mi pareja y volver a pagar los 2 meses de fianza más un coste adicional de media mensualidad aproximadamente más el IVA de ello (que supongo que solo se lo quedara la inmobiliaria) sabéis si esto no se puede hacer de otra forma que no tenga que pagar mas de 500 o 600 euros por un cambio de persona en el contrato?

    2.En el caso de que tenga que firmar un nuevo contrato podría entrar el piso en la nueva Ley que hay en Barcelona que limita la renta de alquiler y pedirle una "rebaja" o que se revise el precio del alquiler del mismo?

    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 330 días hace
      Hola, Pau
      En contestación a la consulta planteada indicarle que, la subrogación en el contrato de arrendamiento está permitido, pues impera la voluntad de las partes, es por ello que la salida de su hermano y la sustitución de este por su pareja deberá de aprobarla todas las partes del contrato de arrendamiento, es decir, arrendatario y arrendadores.
      Con respecto a la segunda consulta indicarle que el cambio de los intervinientes en el contrato no supone la aplicación del Real Decreto de límite de renta del alquiler. Solo supondrá de obligatorio cumplimiento en los casos en los que se firme un nuevo contrato, se cambie la duración de un contrato ya existente o un cambio de renta pactada entre las partes.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Luis Mijote 1 años 25 días hace
    Hola,

    Eramos dos inquilinos en un piso, y firmamos el contracto hace 2 años y medio (quedan 6 meses antes de su finalizacion).

    1) Hace tres meses uno se fue (yo me quedé) y otro le sustituyo mediante un anexo, que yo no firmé, la agencia no me lo pidio. ¿Tiene validez este anexo si yo, como inquilino, no lo firmé?

    2) Ahora yo me quiero ir del piso también mediante un anexo, ya que el nuevo inquilino se quiere quedar. La agencia me dijo que no era posible hacer un segundo anexo, ya que los dos inquilinos originales del contracto no seguirian en le piso. ¿Es verdad esto?
    ¿Como me puedo excluir del contrato si el otro inquilino no esta de acuerdo para rescindirlo y no es solvente para estar solo en el contracto?

    Muchas gracias de antemano por su ayuda.
    Reply
    • Alquiler Seguro 330 días hace
      Buenas tardes,
      Su caso requiere un estudio pormenorizado de los documentos contractuales que han sido firmados. Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
      Reply
  • MARIA ANGELES FERNANDEZ 1 años 33 días hace
    Buenos dias,

    Tengo un piso alquilado a una pareja con lo cual en el contrato están reflejados los dos arrendatarios.
    Uno de ellos ahora quiere desvincularse del contrato al haber roto la relación y dejar la vivienda.
    Solo se quedaría un arrendatario.
    Como debo modificar el contrato?. Que debo poner en el anexo para que solo quede en el contrato un arrendatario?
    Debería hacer un contrato nuevo?
    En caso de hacer un anexo excluyendo a uno de los arrendatarios, debemos firmar todas las partes implicadas?

    Muchas gracias y saludos
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 19 días hace
      Hola María Angeles,
      Esta cuestión, afecta a uno de los elementos subjetivos del contrato en relación a los titulares que figuran como parte arrendataria por lo que resulta evidente que una modificación de la misma debe estar debidamente recogida.
      El acuerdo por el cual se excluyera un de los coarrendatarios seria a través de un documento suscrito y acordado entre las partes del contrato, que se realizará por medio de anexo al contrato de arrendamiento.( Tanto arrendador como arrendatarios)

      Nuestro despacho ofrece un servicio de revisión de contratos a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es.
      Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
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  • Ana 1 años 61 días hace
    Buenos días, yo soy inquilina en un piso de alquiler.
    Este piso fue embargado a su dueño y pasó a ser de una empresa, la cual nos icieron firmar un nuevo contrato como que estábamos de acuerdo de que a partir de ahora el dinero ingresado iva a ser de esa empresa. El piso se subasto y ahora después de meses, no a llegado un burofax, diciendo que ya tiene un nuevo dueño ( empresa) y nos adjunta que debemos rellenar o mandar una serie de documentos. Yo llevo informando de que me quiero ir hace tiempo, pero no recibo llamada alguna que se ponga en contacto conmigo para la entrega de llaves. Lo que quiero saber, es que si no recibo llamada y sigo aquí un mes más, yo estoy obligada a pagar por lo que supongo, pero es obligatorio que rellene los papeles? Si mi intención es irme, he pensado en pagar pero no rellenar nada, puesto que creo que es un nuevo contrato o no se que será. Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 29 días hace
      Hola Ana, ,
      La notoria importancia del caso que me comenta requiere para tratarlo con la profesionalidad que nos caracteriza, un estudio documental, el cual tiene un coste de 60 euros más IVA, que nos permita tener en consideración todos los extremos ya que de lo contrario podría sufrir un perjuicio económico o jurídico y qué duda cabe, que es lo que nuestro equipo de profesionales impediría.
      Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Iris 1 años 106 días hace
    Buenos días,
    Hace tiempo firmamos un contrato de pis entre mi amiga y yo, ahora mismo nos encontramos en la última prorroga y ya nos han comunicado que en Abril 2022 tendremos que dejarlo. Nosotras queremos dejar el piso ya, y una tercera amiga nos consulta si se podría hacer un anexo para que ella se quedara el piso hasta entonces, sin que ninguna de las dos que lo firmamos estuviera en él. ¿Eso sería posible? Muchas gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 85 días hace
      Hola Iris,
      Si la parte arrendadora esta conforme en la exclusión de uno o más arrendatarios, podrán realizar acuerdo anexo al contrato en el cual se estipule la vigencia del mismo con un único arrendatario. Las partes han de estar conformes tanto los arrendatarios que pretenden excluir como el que quiere mantenerse.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
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  • Joanne 1 años 128 días hace
    Hola, soy proprietario de un piso en Barcelona. Mi inquilino quiere marcharse, pero tiene amigos que le quieren sustituir en el contrato. Primero, puedo hacer una sustitucion por anexo? Y segundo tengo la obligacion a informar a Incasol y hacer una modificacion del contrato / fianza con ellos? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 85 días hace
      Hola Joanne,
      Si la sustitución es convenida entre el arrendatario original y el nuevo arrendatario, será necesario firmar una cesión del contrato de arrendamiento de vivienda, para lo cual puede ser necesario contar con el consentimiento del arrendador. De esta forma se produce una novación subjetiva en la persona del arrendatario, en la medida que a través del negocio jurídico de cesión el cesionario se subroga en la posición ostentada por el cedente en la relación arrendaticia, asumiendo el haz de derechos y obligaciones el nuevo arrendatario.
      Se realiza una subrogación "inter vivos" completa en la persona del arrendatario, que pasa a ser distinta que la primitiva, con todas las obligaciones contractuales. Si la fianza depositada corresponde con la renta y no existe una subida o actualización, puede comunicarlo pero la fianza debe mantenerse pues el contrato sigue en vigor.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.
      Reply
  • Libertad García 1 años 133 días hace
    Hola, buenos días,
    Soy estudiante y el 15 de Agosto 2020 firmé, junto a dos compañeras más, un contrato de arrendamiento de vivienda. Para el curso próximo se va una de las compañeras actuales y entra otra nueva. Tengo claro que hay que firmar un anexo al contrato vigente en el que conste la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino, especificando bien ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Pero me gustaría saber:
    1.- Si en ese anexo también se debe dejar constancia de que se le va a devolver al arrendatario que desiste su parte proporcional de la fianza entregada en su día y depositada en Hacienda, así como que el nuevo inquilino entrega su parte proporcional en concepto de fianza.
    2.-La propietaria quiere subir la renta para el año siguiente, de los 750 € actuales a 800 € y estamos de acuerdo en el aumento porque, en realidad, este año deberíamos haber pagado ya 800 € y nos lo dejo en 750 € por el tema del Covid. Pero, claro, si aumenta la renta, también debe aumentar la cantidad entregada en concepto de fianza y depositada en el organismo regional correspondiente. Entonces, en ese anexo ¿se debe hacer constar también que aumenta la renta de 750 a 800 € y que, por ese motivo, nos devuelve a todos los titulares la cantidad entregada, en su día, en concepto de fianza y añadir o hacer constar que debemos entregar, los titulares que permanecemos más el nuevo inquilino, la nueva cantidad de 800 € en concepto de fianza?

    3.- En supuesto de que no deba actualizarse la fianza porque aún no han transcurrido 5 años desde la firma del contrato, ¿cómo se haría lo de devolver la parte proporcional de la misma al arrendatario que desiste del contrato y la entrega de la parte proporcional de esta al nuevo inquilino, teniendo en cuenta que la renta a pagar sería ahora de 800 €?
    4.- La propietaria ¿puede negarse a realizar dicho anexo y exigir la firma de un nuevo contrato? En caso afirmativo, ¿qué pasa con los derechos de los titulares del contrato firmado en 15 Agosto 2021, que todavía pueden permanecer 4 años más en la vivienda arrendada si lo desean?

    Muchísimas gracias por su amable atención y ayuda y perdonen las molestias. Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 118 días hace
      Hola Libertad, En relación con las consultas que nos plantea:

      Si la fianza es una única, y se encuentra depositada en el IVIMA, es aconsejable señalar en el Anexo quien ha entregado la fianza al arrendador de cara a evitar futuras reclamaciones a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento.
      La fianza debe actualizarse conforme a la nueva renta, por lo que, si se ha entregado inicialmente una cantidad, la arrendadora únicamente deberá aportar lo correspondiente para poder actualizar el importe.
      Debe actualizarse la fianza conforme a la nueva renta, el cómo realizar la devolución de la parte proporcional de la misma al arrendatario que desiste del contrato deberá quedar bien reflejado en el anexo que firmen todas las partes.
      El anexo al contrato de arrendamiento debe ser un acuerdo en el que todas las partes estén de acuerdo, incluida la propietaria. En el caso de firmar un contrato de arrendamiento nuevo, la duración del mismo comenzaría a contar nuevamente.
      Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM.

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  • Ana 1 años 161 días hace
    Buenos días, quiero abandonar mi piso con el que vivo con otras 3 personas pero la casera se niega a hacer un anexo donde me saque a mí y añada a la persona que me sustituya. ¿Es legal que una persona que ya no reside en un piso figure en el contrato? ¿Qué ocurre si por mi parte hay un avalista solidario como garantía? ¿Habría que rescindir contrato completamente para que este avalista fuese borrado del contrato? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 152 días hace
      Hola Ana, En este caso, habría que revisar el contrato de arrendamiento y verificar si se firmó un contrato común para los tres, o un contrato por habitaciones. En cualquier caso, para rescindir un contrato se precisa el consentimiento y firma de todas las partes, por lo que para poder rescindir el contrato deberéis estar todos de acuerdo.
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  • Sergio 1 años 171 días hace
    Buenas tardes,
    Mi situación es la siguiente, estoy en un piso de alquiler de estudiantes y me gustaría dejarlo, previamente buscaría a alguien que se hiciese cargo de mi parte. ¿Podrían mis compañeros de piso oponerse? En el contrato firmamos las 3 partes, sé que necesito llegar a un acuerdo con los arrendadores pero no tengo claro si con el resto de arrendatarios también. Si se da el caso de que necesito su aprobación y no aceptan. ¿Qué podría hacer?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 152 días hace
      Hola Sergio, Deberíais firmar un anexo al contrato de exclusión, todas las partes, tanto los actuales arrendatarios, como el arrendador.

      Posteriormente tus compañeros de piso deberán firmar un anexo de inclusión al contrato, también con el arrendador.

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  • Magdalena 1 años 217 días hace
    Hola, el contrato de alquiler del piso donde vive mi madre está a mi nombre. Quiero cambiarlo al suyo para poder solicitar una ayuda del alquiler para las personas mayores. Qué debo hacer y qué gastos hay que asumir ? Gracias mil!
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 211 días hace
      Hola Magdalena,
      Para poder realizar la subrogación de un arrendatario a otro diferente deberá realizarse en virtud de un acuerdo con la arrendadora del inmueble o directamente realizar un nuevo contrato de arrendamiento.
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  • Luis 1 años 309 días hace
    Hola, mi pareja y yo nos estamos separando y los dos estábamos como titulares del contrato. Yo ahora me quiero ir y cambiar el contrato a su nombre. El problema es que ella no tiene nómina, pero si ingresos. Puede el propietario reclamarnos que tenga una nómina como garantía? Saludos
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 245 días hace
      Hola Luis En relación a la exclusión del contrato que pretende, la misma deberá ser por acuerdo de arrendador y arrendatarios actuales. Lo recomendable es que se ponga en contacto con el arrendador al objeto de comentar la situación y poder formalizar un acuerdo de exclusión de uno de los arrendatarios del contrato. Con ello podrá resolver la duda sobre la posibilidad de pedirles nomina o cualquier otro medio de solvencia, ya que si podría solicitarse. La exclusión del contrato no debe ir en perjuicio de la parte arrendadora.
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  • Daneil 1 años 315 días hace
    Hola. Hemos firmado un contrato de alquiler de vivienda a través de una agencia inmobiliaria, a la que se le pagó su correspondiente honorario. Necesitamos cambiar la titularidad porque la empresa en la que trabajo se hará cargo del pago mensual. El propietario ha dado su consentimiento, pero la agencia quiere volver a cobrar honorarios y mes de fianza. ¿Es legal?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 299 días hace
      Hola Daneil, Si hay consentimiento por ambas podría procederse al pago pero habría que analizar en base a que le quieren volver a cobrar honorarios , ahora bien , la fianza depositada la cual está retenida por el propietario no debería volverse a cobrar ya que la misma no se modifica por un cambio de titularidad.
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  • Nicole 1 años 337 días hace
    ¡Hola!
    Hace poco (septiembre) hemos cogido un piso una amiga, su pareja y yo, los tres firmamos el contrato del piso.
    Lo que pasa, es que por causas de fuerza mayor, debo de abandonar el piso.
    Mi compañera y su pareja no quieren dejar el piso, tan sólo soy la que debe de marcharse.
    ¿Que debería de hacer?
    Si me marcho, ellos pierden el piso?
    Perderemos la fianza?
    Tendré que pagar los meses que no voy a estar en el piso?

    ¡Gracias!
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 245 días hace
      Hola Nicole, Si la única que pretende abandonar el inmueble es usted como arrendataria, deberán formalizar todos los coarrendatarios y la arrendadora, un documento de exclusión de contrato. En él, se deberá recoger la exclusión de uno de los arrendatarios y la continuación del contrato vigente, sin que exista perjuicio para el arrendador.
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  • Javier 1 años 337 días hace
    Buenas noches,
    En mi caso soy arrendador, tenía dos inquilinas, y una se fue, quería sustituirla por otra que esta interesada, mi intención era hacer un anexo al contrato, pero la anterior inquilina no soy capaz de que venga a firmar, aunque es lo que más le conviene, puedo hacer una anexo para sustituir a una arrendataria sin que comparezca la que sale?
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 245 días hace
      Hola Javier, Habría que revisar el tipo de contrato de arrendamiento formalizado, ya que si el mismo es de vivienda habitual deberá haber un acuerdo entre todas las partes para que se pueda incluir a la nueva en el mismo.
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  • Alejandro Rodríguez 1 años 339 días hace
    Buenas tardes,

    Quería realizar una pregunta, uno de los dos arrendatarios que tengo en inmueble se va de él y entra un nuevo arrendatario. Tengo claro que debo de hacer una subrogación del contrato. Pero mi pregunta es ¿ como comunico a la Junta de Andalucia ( en este caso) que se ha producido un cambio de titular y un cambio en el titular de la fianza depositada ? El arrendarario nuevo le paga la fianza al antiguo y quiere que el importe depositado en la Junta esté a su nombre.
    Muchas gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 245 días hace
      Hola Alejandro, Cualquier cambio de los titulares del contrato como arrendatarios en relación a la fianza depositada en una entidad pública, deberá ser consultarlo directamente a la administración en cuestión , ya que la entidad es la que conoce y entra a resolver de los tramites internos propios .
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  • Ana 2 años 12 días hace
    Buenos días,

    Yo vivo con mi hermano en un piso, en el que antes vivía nuestra madre, que ahora vive en otra comunidad. Queremos cambiar el titular del contrato a mi nombre para papeleo de ayudas al alquiler etc, y el contrato nos cumple a finales del año que viene. Al casero le han dicho que para hacer un cambio de titular hay que hacer un contrato nuevo, cosa que no me interesa aun porque nos sube.

    He leido que para cambiar modificar el titular hay que añadir un anexo al contrato, dicho anexo es un papel en el que escribimos los cambios o hay algún modelo en internet para ello? Y el anexo lo tiene que firmar también el antiguo titular (ya que vive fuera)?

    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 1 años 312 días hace
      Hola Ana, Cualquier cambio de las condiciones del contrato, evidentemente debe ser aceptada por ambas partes , se podrá realizar un anexo del contrato de alquiler donde se especifique la salida de un arrendatario y la entrada del nuevo inquilino. En este anexo deben quedar bien reflejadas y especificadas ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Asimismo, con la firma de ese apartado, el próximo habitante acepta todas las cláusulas del contrato de alquiler.

      Por tanto debe ser aceptado por todas las partes y por su madre, la anterior arrendataria.
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  • maría 2 años 136 días hace
    Hola, una pregunta.

    Yo vivía en un piso con mi compañero, el piso esta a mi nombre, quedamos con la casera que haría un cambio de nombre. Yo me fui porqué se rompió la relación.
    El contrato se acabó el agosto del año pasado.

    Ahora resulta que la dueña no realizó el cambio de nombre y quiere que firme no sé qué, yo me he negado ¿he hecho algo ilegal?

    Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 2 años 119 días hace
      Hola María,
      Debemos saber qué documento le pide su antigua propietario que firme.
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  • Alicia Fernández 2 años 146 días hace
    Buenas, tengo una duda, una de las personas que convivimos en el piso y consta en el contrato se va y querríamos hacer un anexo para que figure la persona que la va a sustituir de forma legal en el contrato. La casera se niega a modificar el contrato y añadir el anexo de esta nueva persona ¿Es esto legal? Gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 2 años 139 días hace
      Hola Alicia,
      No está obligada puesto que un contrato entre las partes es de común acuerdo. Os tendréis que plantear rescindir el contrato si no quiere hacer un anexo, bien podéis plantearle uno nuevo o buscar otro piso.
      Reply
  • Maite Alonso 2 años 262 días hace
    Hola!! mi pregunta es la siguiente: si se quiere añadir un titular al contrato de arrendamiento, se puede hacer con un anexo también??? Lo dice en alguna ley?
    Reply
    • Alquiler Seguro 2 años 234 días hace
      Hola Maite, la forma correcta para añadir un nuevo arrendatario a un contrato de alquiler ya firmado, es su inclusión a través de un anexo en el que se le reconoce como nuevo miembro y que las partes aceptan los acuerdos alcanzados en el contrato en vigor. Saludos.
      Reply
  • Alejandra 2 años 292 días hace
    Hola,llegamos de Perú sin papeles y una amiga nos ayudó con el.piso,ya tenemos 9 meses y somos puntuales con los pagos por eso quiero hacer el cambio de titular en el.contrato,ella dice que no quiere tener problemas con el.dueño porque no sabe que fué para otra persona el alquiler,quisiera que me oriente como puedo hacer para no traerle problemas,gracias
    Reply
    • Alquiler Seguro 2 años 209 días hace
      Hola Alejandra, le informamos, actualmente se encuentran en situación de subarriendo inconsentido, por lo que la propiedad puede resolver el contrato por incumplimiento. Saludos.
      Reply
  • Borja 2 años 334 días hace
    Hola,

    Se pueden negar las fincas (también propietarios) a hacer un anexo con un cambio de nombre? Les he escrito y me han dicho que lo estudiarían y me pasarían las nuevas condiciones del contrato y los gastos. Entiendo que pueda haber unos gastos, pero lo que me están diciendo es de hacer un contrato nuevo directamente, verdad?

    Muchas gracias!

    Un abrazo!

    Borja
    Reply
    • Alquiler Seguro 2 años 333 días hace
      Hola Borja, la propiedad puede estudiar si le interesa realizar un anexo en el que incluir al nuevo arrendatario y que este se adhiera al contrato ya firmado o si prefiere hacer un nuevo contrato y revisar el clausulado.
      Reply
  • Pepe 3 años 55 días hace
    Buenas noches,
    En caso de subrogación, quien deberá pagar a la gestoría para llevarla a cabo?

    Gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 48 días hace
      Hola Pepe, se puede pactar libremente entre las partes. Saludos.
      Reply
  • Carlos Vaquero 3 años 58 días hace
    Buenos días,
    En nuestro caso, de 2 personas que figuramos en el alquiler, una persona va a dejar el piso y por lo tanto también el contrato de alquiler. Pero en este caso, no va a entrar otra persona a ocupar su lugar, simplemente se queda un arrendatario en el piso. Este anexo, de eliminar a una persona sin otra que entre en su lugar, ¿es posible?
    Muchas gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 48 días hace
      Hola Carlos, si, con realizar un anexo donde se especifique la situación y quede constancia de que el arrendatario 2 deja de vivir en el inmueble y los datos del arrendatario que se queda, sería suficiente. Saludos.
      Reply
      • Fernanda 1 años 158 días hace
        En este caso, el dueño puede negarse y pedir que los dos dejen el piso mismo después de recibir comunicación formal de que uno no tiene intención de dejarlo? Puede echar lo que quiere quedarse de alguna manera porque el otro se va y retira su nombre del contracto? Si no, me avisen que necesito contratar asistencia juridica.
        Reply
        • Alquiler Seguro 1 años 152 días hace
          Hola Fernanda, En este caso, habría que revisar el contrato de arrendamiento y verificar si se firmó un contrato común para ambos, o un contrato por habitaciones. En cualquier caso, para rescindir un contrato se precisa el consentimiento y firma de todas las partes, por lo que para poder rescindir el contrato deberéis estar todos de acuerdo.
          Nuestro despacho ofrece un servicio especializado a un precio realmente económico, el cual puede hacerte ahorrar mucho dinero y problemas. Puedes solicitar más Info por mail a consultoriojuridico@pluslegal.es. Atentamente: Miriam Nasser Mansilla Colegiada 120730 ICAM
          Reply
  • Carlos Rojas 3 años 61 días hace
    Buenas tardes,

    En sept 2017, mis compañeros de piso firmaron un contrato de arrendamiento que se renueva cada año. En Mayo de 2019, ingresé en remplazo de uno de los originales inquilinos a través de un anexo de cesión. Por motivos de fuerza mayor, me tengo que ir del piso en Septiembre de 2019 y lo he informado a mis compañeros. Teniendo en cuenta que ingresé en Mayo, en mi caso aplica el minimo de 6 meses para abandonar el piso, es decir noviembre? o se entiende que el anexo de cesión cede todos los derechos y deberes del antiguo inquilino? por lo cual podría abandonar el piso en la fecha de renovación (septiembre 2019) sin tener que perder la fianza? Un saludo y gracias.
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 48 días hace
      Hola Carlos, al incluirte en el contrato, te incluyes en las condiciones pactadas a la fecha de firma del mismo. Saludos.
      Reply
  • Yaiza 3 años 86 días hace
    Hola, tengo una duda en la forma legal de cambiar al titular del arrendamiento. No se si sería mediante la cesión de arrendamiento o mediante la subrogación. Queremos hacer un cambio de arrendatario sin hacer un nuevo contrato pero no nos queda claro que vía sería la correcta. Un saludo
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 86 días hace
      Hola Yaiza, tal y como explicamos en la entrada debe de hacer un anexo al contrato de arrendamiento donde quede de forma clara el abandono del titular y la subrrogación por parte del nuevo inquilino. Esto no supone un nuevo contrato sino la aceptación del nuevo inquilino de las condiciones de alquiler pactadas por el anterior. Por otro lado, a la firma de este documento deben de acudir todas las partes (inquilino antiguo, propietario y nuevo inquilino) y deberá estar firmado por todas las partes. Saludos.
      Reply
  • Núria Marco 3 años 91 días hace
    Hola buenas tardes,

    actualmente estamos alquilados en un piso de Barcelona 4 personas. Pronto uno de nosotros abandonará el inmueble y querríamos saber si es posible y legal el cambio de nombre en el contrato de sólo una persona, o si por contra es necesario firmar un nuevo contrato. Muchas gracias por su tiempo.
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 89 días hace
      Hola Nuria, si una de las personas que conforma el contrato deja el inmueble, deberán realizar un anexo al contrato de alquiler donde se especifique el abandono de uno de los arrendatarios y todos aquellos inquilinos que sí permanecerán viviendo en el inmueble. Si el contrato esta en vigor no es necesario realizar un nuevo contrato, con el anexo sería suficiente, si esta próximo a expirarse, la propiedad podría proponer redactar un nuevo contrato. Saludos.
      Reply
  • pedro 3 años 92 días hace
    hola, soy pedro, llevo cuatro años viviendo en una casa,y ahora que el chico que la tenia a su nombre, se ha ido, quiero ponerla al mío. Acabamos de firmar la renovación por un año hasta tres, y ya tiene su fianza. Quería saber si es factible el cambio de nombre. Estoy un poco nervioso porque, al ser un proceso nuevo para mí, no sé si saldrá bien, o me tendré que buscar otra casa. Puedo aportar nóminas, y seguramente, un aval. Pero no tengo contrato fijo. Gracias, espero que podáis guiarme.
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 89 días hace
      Hola Pedro,
      En principio si sólo se trata de un cambio de titularidad, tendréis que realizar un anexo al contrato de arrendamiento donde se especifique que tu eres el nuevo titular y que la otra persona deja de formar parte del contrato. Por otro lado, la propiedad podrá solicitarle documentación acreditativa, no obstante si ya se ha renovado el contrato actualmente, Ud. se subroga al mismo.
      Reply
  • Yaiza Quesada Laguardia 3 años 94 días hace
    Buenos días,
    tengo una duda acerca de que pasaría con las fianzas depositadas por el anterior titular. Si un nuevo titular se subroga en las mismas, como se cambia el nombre de las mismas en la comunidad de madrid?
    Reply
    • Alquiler Seguro 3 años 94 días hace
      Hola Yaiza, en principio si la fianza la depositó el inquilino anterior, deberá ser devuelta al mismo. No obstante, consulte con el IVIMA la posibilidad de subrrogación. Saludos.
      Reply

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