03/03/2015
Ya es obligatorio que las comunidades de propietarios declaren a Hacienda las operaciones con terceros de forma anual.
De hecho, ayer mismo se cerraba el plazo para que las comunidades de propietarios con gastos en 2014 superiores a 3005, 06€ presentasen el modelo 347, que es como se conoce esta nueva obligación fiscal.
Según establece la normativa aprobada el pasado septiembre deben declarar el modelo 347 todas aquellas personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, que desarrollen actividades empresariales o profesionales con terceras personas por un importe superior a 3.005,06€. Así que atención, porque las comunidades de vecinos que realicen reformas, mantenimiento de ascensores o instalaciones, entre otras cosas, ahora lo tendrán que declarar.
Sanciones
Al tratarse de una obligatoriedad la omisión de la declaración puede traducirse en sanciones económicas. La multa se establece con un mínimo de 300€ y un máximo de 20.000€, según los gastos y las relaciones con terceros que se hayan mantenido.
Facturas
Es importante, en este sentido, que todos los bienes o servicios contratados desde las comunidades de propietarios vayan acompañados de sus correspondientes facturas. De esta forma será más fácil preparar el modelo 347 cuando corresponda. Además, recuerda que según lo tipificado en el artículo 201 de reglamento general de actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria, sin el recibo correspondiente también podrían fijarse sanciones económicas.
¿Cómo funciona el modelo 347?
A través de internet, en la sede electrónica de la Agencia Tributaria se podrá descargar y rellenar. Como venimos explicando es de carácter anual, pero las operaciones se desglosarán de forma trimestral. Se computarán las entregas y adquisiciones de bienes y servicios de forma separada y se contabilizará según los criterios de la Ley del IVA.
Administradores
Con esta nueva obligación fiscal se tratará de descubrir prácticas fraudulentas, así como se profesionalizará el sector de la administración de fincas. Con este nuevo requerimiento, será más que conveniente que las comunidades de propietarios cuenten con un administrador de fincas que dé asesoramiento, ayuda e información a los vecinos.