El blog de Alquiler Seguro
En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual es obligatorio solicitar al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.
A su vez, el propietario debe depositar dicho importe en el organismo competente de su comunidad autónoma, con un plazo máximo de 2 meses desde la entrada en vigor del contrato.
Víctor Goded/Que.es 19 de septiembre de 2011
La crisis ha aumentado los problemas de pago a los propietarios. Según un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), en España el retraso en las retribuciones creció un 16,81% en todo el territorio nacional en 2010, y un 13,79% el año anterior, una tendencia al alza que comenzó en 2007. La cuantía media de la morosidad en los arrendamientos alcanza los 7.771,87 euros.
Para Antonio Carroza, consejero delegado de la compañía Alquiler Seguro, el problema radica en que "hay mucha desprotección hacia el propietario. En España el alquiler no está profesionalizado, en cuanto a las condiciones y tipos de contrato. No hay cultura de renta de vivienda. Mientras aquí sólo llega al 12%, en Alemania está en el 57%".
"Llevamos más de un año detrás del seguro"
Tatiana y Juan se fueron a Brasil por trabajo, con lo que alquilaron su casa en 2007 a "un individuo que más tarde nos enteramos que era un empresario de la noche. Sin que lo supiéramos, a la semana ya estaba haciendo obras (hizo un jacuzzi en el salón, puso una fuente en el jardín, hizo del porche de la entrada un aparcamiento de Harley Davidson...). Cuando regresamos a España, le llevamos a juicio después de intentar negociar con él que dejara la vivienda como estaba antes de sus reformas, pero él se negó en rotundo. La justicia nos dio la razón, por lo que se resolvió el contrato en julio de 2010. Dos meses después, tras haberse llevado todo -¡hasta los interruptores!- se quemó sospechosamente la casa", cuentan.
"La compañía de seguros nos adelantó 5.200 euros. Sin embargo, meses después nos dijeron que no iban a cubrir el siniestro si la sentencia condenaba al presunto autor porque el vandalismo no se incluye en la póliza, si hay relación contractual u ocupación... ¡y obviamente no la había! Están jugando a la táctica del desgaste, el juicio se puede eternizar. Y nosotros, con cuatro hijos... ¿cómo sobrevivimos pagando dos casas a la vez?", protestan.
"No quieren entender, de ninguna manera, nuestros argumentos legales, que son sólidos. Ellos saben que dada la lentitud de la justicia, nos meterán en un pleito que durará 10-15 años, sin contar todos los costes de abogados, etc. ¿Y de que me sirve a mi que me den la indemnización entonces, con cincuenta y tantos años, por más intereses que me den? ¿Dónde vivimos mientras? Llegaremos hasta donde haga falta para denunciar esta tremenda injusticia", advierten.
La compañía espera a la sentencia
Qué! se ha puesto en contacto con la compañía de seguros, donde afirman que no pueden dar información del caso por la Ley de Protección de Datos. Eso sí, aseguraron que si la sentencia da la razón a Juan y Tatiana, les pagarán la reparación.
Fuente: que.es : http://www.que.es/ultimas-noticias/espana/201109190853-quemados-inquilinos-morosidad-alquiler-crecio-cont.html
Noelia Ramos | Madrid
Actualizado viernes 09/09/2011 13:14 horas
Hasta hace unos años, la forma más habitual para encontrar un piso en alquiler era salir a la calle, armarse de paciencia y fijarse en todos los cartelitos de 'Se Alquila'. Hoy, la fórmula ha evolucionado, aunque no se han extinguido los anuncios en los balcones o puertas del bloque, y el método más sencillo es sin duda buscar en internet. Pero aún se puede ir más allá. La compañía Alquiler Seguro ha lanzado el portal muchoalquilo.com y ya no será necesario llamar por teléfono para concertar una cita y ver el inmueble. Esto podrá hacerse 'on line'.
Y si andando por una acera nos topamos con un anuncio de esta empresa, tampoco habrá que llamar por teléfono. Gracias a un código QR (también conocido como BIDI), nuestro móvil puede leer las características de la casa en cuestión... Y si interesa, concertar una cita. El QR o BIDI puede descodificarse con cualquier dispositivo móvil que cuente con internet y una aplicación específica, que puede descargarse gratuitamente. La web está destinada a un perfil joven que utiliza habitualmente la Red.
El objetivo de esta iniciativa es claro: facilitar la tediosa tarea de buscar piso, y acortar el tiempo que se emplea en encontrar el "hogar, dulce hogar". Desde Alquiler Seguro se asegura que "los inmuebles ofertados en el portal se arriendan en una media de 12 días". Antonio Carroza, consejero delegado de la empresa, declara tajante que no quieren ser "un almacén de inmuebles".
¿FORMULA? PRECIOS REALES
¿Cómo lograr alquilar en menos de 20 días? "No hay ninguna fórmula secreta", según Alquiler Seguro. Simplemente, apuntan, se publican sólo los anuncios de aquellas viviendas que saben que se arrendarán en ese corto periodo de tiempo. Es lo que llaman 'just in time', eliminar el 'stock' de inmuebles en la web. Si se da la circunstancia de que algún piso tarda más tiempo en encontrar inquilino, Carroza explica que se ponen en contacto con el propietario para ver cuál es el problema y solucionarlo. Normalmente, detrás de esta demora suele estar un desajuste del precio técnico o la carencia de algún suministro.
¿Y cómo pueden saber cuáles son los inmuebles que tardarán poco en alquilarse? Para ello, Alquiler Seguro se basa en las tasaciones en precios técnicos y no en el mercado. Es decir, precios reales, sin especulación y sin prima de riesgo, que es el importe añadido ante el miedo a que el inquilino no pague la renta. Carroza comenta que para ello "ajustan el precio entre el ofertante y el demandante". Para poder hacerlo, los futuros inquilinos se someten a un estudio de situación financiera. Así, además mantienen el índice del 0% en morosidad, asegura Carroza.
Además, otra de las ventajas que ofrece esta empresa es que todos los pisos están homogeneizados, lo que quiere decir que todos los inmuebles responden a unas mismas condiciones. Así, por ejemplo, no hace falta preguntar si la comunidad está incluida, porque en todos lo está. Tampoco si el piso aún sigue disponible, pues la información se actualiza al minuto. De momento, la oferta de la compañía solo ha llegado a Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, pero esperan incorporar a Zaragoza y Málaga.
Fuente: El Mundo.es http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/07/suvivienda/1315418671.html
MADRID, 29 Jun. (EUROPA PRESS)
Hasta un 27,7% de las personas que buscan un piso de alquiler en Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla figura en un registro de morosidad, según datos de Alquiler Seguro a partir de operaciones de arrendamiento gestionadas en el último año.
Así, explica que las operaciones tramitadas, el 58,4% contaron con inquilinos "fiables y solventes" que recibieron el visto bueno por parte de Alquiler Seguro, mientras que uno de cada cuatro potenciales inquilinos (27,7%) fueron localizados en ficheros de morosidad, lo que dio al traste la operación.
Además, un 13,8% de los posibles inquilinos, a pesar de no aparecer con operaciones impagadas, no dispuso de la suficiente solvencia económica demostrable para garantizar una puntualidad en el pago de las rentas.
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica que "la crisis económica sumada a la falta de profesionalidad en la elección de los inquilinos ha elevado considerablemente la posibilidad de tener un inquilino moroso".
"Según nuestros datos, el incremento del alquiler se está convirtiendo al mismo tiempo en un foco de problemas con consecuencias económicas graves para muchos arrendadores, en vez de una fuente segura de ingresos", explica.
“4 DE CADA 10 INQUILINOS PODRÍAN DEJAR DE PAGAR SUS RENTAS EN LOS PROXIMOS 6 MESES"
El 27% de los inquilinos de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla que solicitaron un piso figuraban en registros de morosidad.
“La posibilidad de tener un inquilino moroso, han aumentado considerablemente”, Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro.
Alquiler Seguro destinará a las autoridades lorquinas toda la recaudación que obtuvo el pasado 11 de mayo, día del terremoto, con la intención de ayudar a los damnificados y mostrar su protesta contra la especulación del mercado en la Ciudad del Sol, donde estiman que el precio de los alquileres se ha duplicado desde el día del movimiento sísmico.