¿Se puede rescindir un contrato de alquiler por actividades insalubres en la vivienda?

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Publicado por Comunicación Alquiler Seguro

28/09/2021

Mari es propietaria de un inmueble que tiene alquilado y nos expone la siguiente situación:

“Desde hace semanas llevo recibiendo quejas de los vecinos y la comunidad por malos olores que salen de la vivienda que tengo alquilada. He hablado con la inquilina y el problema no remite ¿puedo rescindir el contrato de alquiler y acabar con el problema?”

Si en la vivienda arrendada se están realizando actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas , haciendo insostenible la convivencia del resto de los vecinos, es posible resolver el contrato de arrendamiento.

En concreto ,la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo  27 apartado e), se señala que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por estos motivos.

Asimismo , la comunidad de propietarios cuando no logre el cese de la molestias o el arrendador no haya tomado cartas en el asunto,  puede acudir a la vía prevista en el art. 7.2 de la LPH que regula el ejercicio de la acción de cesación por actividades molestas, acción que deberá dirigirse contra el propietario y ocupante de la vivienda o local, en este caso el arrendatario.

Por todo ello, no solo la comunidad se encuentra legitimada para iniciar acciones judiciales contra el ocupante, sino que el propio arrendador se encuentra facultado para resolver el contrato de alquiler cuando su inquilino realiza este tipo de actividades molestas.


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(1) Comentarios


  • Miriam Nasser Mansilla Abogada experta en Derecho Inmobiliario.
    Colegiada 120630 ICAM

    Hola, si tienes alguna duda legal te asesoro y ayudo a resolverla. Pregúntame.

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