El blog del Alquiler Seguro

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oct.
18
2011

Nuevas medidas de agilización procesal por impago de las rentas - B.O.E. de 11 de octubre de 2011 

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En relación a los procesos de desahucio por falta de pago, la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal (B.O.E. de 11 de octubre de 2011) incorpora la siguiente modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil:

Artículo cuarto Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil 

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada en los siguientes términos:

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Etiquetas: desahucio morosidad

oct.
12
2011

Intervención de los alquileres por la Agencia Tributaria 

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Ante la medida adoptada por La Agencia Tributaria reclamando por carta la renta a arrendatarios cuyos caseros son morosos con la Administración, que ha sido publicado por El Mundo.es: ALQUILER SEGURO CONSIDERA QUE ESTA MEDIDA, “INTRODUCE MÁSELEMENTOS DE INSEGURIDAD EN EL MERCADO DEL ALQUILER”

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oct.
03
2011

Renta 2011 y propietario en el alquiler de vivienda habitual 

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Aunque la legislación actual protege más a los inquilinos en detrimento de los derechos de los propietarios (en caso de mororsidad, daños, vandalismo, etc…), al menos fiscalmente los arrendadores tienen grandes ventajas fiscales para poner su vivienda en el mercado de alquiler.

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sep.
29
2011

La fianza en el contrato de alquiler 

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En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual es obligatorio solicitar al inquilino el importe equivalente a una mensualidad en concepto de fianza.

A su vez, el propietario debe depositar dicho importe en el organismo competente de su comunidad autónoma, con un plazo máximo de 2 meses desde la entrada en vigor del contrato.

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Etiquetas: fianza

sep.
19
2011

Quemados con sus inquilinos: La morosidad en el alquiler creció un 16,81% en el último año - Que.es 

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Víctor Goded/Que.es 19 de septiembre de 2011

La crisis ha aumentado los problemas de pago a los propietarios. Según un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), en España el retraso en las retribuciones creció un 16,81% en todo el territorio nacional en 2010, y un 13,79% el año anterior, una tendencia al alza que comenzó en 2007. La cuantía media de la morosidad en los arrendamientos alcanza los 7.771,87 euros. 

Para Antonio Carroza, consejero delegado de la compañía Alquiler Seguro, el problema radica en que "hay mucha desprotección hacia el propietario. En España el alquiler no está profesionalizado, en cuanto a las condiciones y tipos de contrato. No hay cultura de renta de vivienda. Mientras aquí sólo llega al 12%, en Alemania está en el 57%".

"Llevamos más de un año detrás del seguro"

Tatiana y Juan se fueron a Brasil por trabajo, con lo que alquilaron su casa en 2007 a "un individuo que más tarde nos enteramos que era un empresario de la noche. Sin que lo supiéramos, a la semana ya estaba haciendo obras (hizo un jacuzzi en el salón, puso una fuente en el jardín, hizo del porche de la entrada un aparcamiento de Harley Davidson...). Cuando regresamos a España, le llevamos a juicio después de intentar negociar con él que dejara la vivienda como estaba antes de sus reformas, pero él se negó en rotundo. La justicia nos dio la razón, por lo que se resolvió el contrato en julio de 2010. Dos meses después, tras haberse llevado todo -¡hasta los interruptores!- se quemó sospechosamente la casa", cuentan.

"La compañía de seguros nos adelantó 5.200 euros. Sin embargo, meses después nos dijeron que no iban a cubrir el siniestro si la sentencia condenaba al presunto autor porque el vandalismo no se incluye en la póliza, si hay relación contractual u ocupación... ¡y obviamente no la había! Están jugando a la táctica del desgaste, el juicio se puede eternizar. Y nosotros, con cuatro hijos... ¿cómo sobrevivimos pagando dos casas a la vez?", protestan.

"No quieren entender, de ninguna manera, nuestros argumentos legales, que son sólidos. Ellos saben que dada la lentitud de la justicia, nos meterán en un pleito que durará 10-15 años, sin contar todos los costes de abogados, etc. ¿Y de que me sirve a mi que me den la indemnización entonces, con cincuenta y tantos años, por más intereses que me den? ¿Dónde vivimos mientras? Llegaremos hasta donde haga falta para denunciar esta tremenda injusticia", advierten.

La compañía espera a la sentencia

Qué! se ha puesto en contacto con la compañía de seguros, donde afirman que no pueden dar información del caso por la Ley de Protección de Datos. Eso sí, aseguraron que si la sentencia da la razón a Juan y Tatiana, les pagarán la reparación.

Fuente: que.es : http://www.que.es/ultimas-noticias/espana/201109190853-quemados-inquilinos-morosidad-alquiler-crecio-cont.html

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Categorías: categoryImpago del alquiler

sep.
10
2011

EL ALQUILER DEL FUTURO - El Mundo 

Publicado por Alquiler Seguro        0 Comentarios

Noelia Ramos | Madrid
Actualizado viernes 09/09/2011 13:14 horas

Hasta hace unos años, la forma más habitual para encontrar un piso en alquiler era salir a la calle, armarse de paciencia y fijarse en todos los cartelitos de 'Se Alquila'. Hoy, la fórmula ha evolucionado, aunque no se han extinguido los anuncios en los balcones o puertas del bloque, y el método más sencillo es sin duda buscar en internet. Pero aún se puede ir más allá. La compañía Alquiler Seguro ha lanzado el portal muchoalquilo.com y ya no será necesario llamar por teléfono para concertar una cita y ver el inmueble. Esto podrá hacerse 'on line'.

 

Y si andando por una acera nos topamos con un anuncio de esta empresa, tampoco habrá que llamar por teléfono. Gracias a un código QR (también conocido como BIDI), nuestro móvil puede leer las características de la casa en cuestión... Y si interesa, concertar una cita. El QR o BIDI puede descodificarse con cualquier dispositivo móvil que cuente con internet y una aplicación específica, que puede descargarse gratuitamente. La web está destinada a un perfil joven que utiliza habitualmente la Red.

El objetivo de esta iniciativa es claro: facilitar la tediosa tarea de buscar piso, y acortar el tiempo que se emplea en encontrar el "hogar, dulce hogar". Desde Alquiler Seguro se asegura que "los inmuebles ofertados en el portal se arriendan en una media de 12 días". Antonio Carroza, consejero delegado de la empresa, declara tajante que no quieren ser "un almacén de inmuebles".

¿FORMULA? PRECIOS REALES

¿Cómo lograr alquilar en menos de 20 días? "No hay ninguna fórmula secreta", según Alquiler Seguro. Simplemente, apuntan, se publican sólo los anuncios de aquellas viviendas que saben que se arrendarán en ese corto periodo de tiempo. Es lo que llaman 'just in time', eliminar el 'stock' de inmuebles en la web. Si se da la circunstancia de que algún piso tarda más tiempo en encontrar inquilino, Carroza explica que se ponen en contacto con el propietario para ver cuál es el problema y solucionarlo. Normalmente, detrás de esta demora suele estar un desajuste del precio técnico o la carencia de algún suministro.

¿Y cómo pueden saber cuáles son los inmuebles que tardarán poco en alquilarse? Para ello, Alquiler Seguro se basa en las tasaciones en precios técnicos y no en el mercado. Es decir, precios reales, sin especulación y sin prima de riesgo, que es el importe añadido ante el miedo a que el inquilino no pague la renta. Carroza comenta que para ello "ajustan el precio entre el ofertante y el demandante". Para poder hacerlo, los futuros inquilinos se someten a un estudio de situación financiera. Así, además mantienen el índice del 0% en morosidad, asegura Carroza.

Además, otra de las ventajas que ofrece esta empresa es que todos los pisos están homogeneizados, lo que quiere decir que todos los inmuebles responden a unas mismas condiciones. Así, por ejemplo, no hace falta preguntar si la comunidad está incluida, porque en todos lo está. Tampoco si el piso aún sigue disponible, pues la información se actualiza al minuto. De momento, la oferta de la compañía solo ha llegado a Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, pero esperan incorporar a Zaragoza y Málaga.

Fuente: El Mundo.es http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/07/suvivienda/1315418671.html

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